某总部基地建设项目商业实施计划书

XXX总部基地 建设项目

商 业 计 划 书

XXX(深圳)投资控股有限公司

2017年3月

目 录

一、 总 论 --------------------------------------------------------- 5 1.1项目简介 -------------------------------------------------------- 5 1.2项目规模 -------------------------------------------------------- 5 1.3项目单位情况 --------------------------------------------------- 6 1.4报告编制原则和依据 -------------------------------------------- 7

二、项目建设背景和建设的必要性 --------------------------------- 8 2.1总部经济的概念 ------------------------------------------------- 8 2.2总部经济产生的条件 -------------------------------------------- 9 2.3总部经济发展的条件 ------------------------------------------- 10 2.4总部经济的发展趋势 ------------------------------------------- 12

2.5地区发展总部经济的可行性 ----------------------------------- 14 2.6高新区发展总部经济的可行性 --------------------------------- 16 2.7高新区建设总部基地的必要性 --------------------------------- 18 2.8建设总部基地的意义 ------------------------------------------- 19

三、项目定位 ------------------------------------------------------- 22 3.1项目定位原则 -------------------------------------------------- 22 3.2 建设目标------------------------------------------------------- 23 3.3总体定位 ------------------------------------------------------- 23 3.4客户定位 ------------------------------------------------------- 23 3.5功能定位 ------------------------------------------------------- 24

四、总部基地整体规划 --------------------------------------------- 26 4.1规划原则 ------------------------------------------------------- 26 4.2整体规划 ------------------------------------------------------- 27

五、总部基地选址分析 --------------------------------------------- 28 5.1总部基地项目选址因素 ---------------------------------------- 28 5.2项目选址状况 -------------------------------------------------- 28

六、建设规模和建设内容 ------------------------------------------ 30 6.1建设规模 ------------------------------------------------------- 30 6.2建筑规划 ------------------------------------------------------- 30 6.3规划原则 ------------------------------------------------------- 30 6.3建筑内容 ------------------------------------------------------- 31

七、建设投资估算及资金筹措 ------------------------------------- 32 7.1投资估算 ------------------------------------------------------- 32 7.2资金筹措计划 -------------------------------------------------- 35

一、 总 论

1.1项目简介

项目名称: XXX总部基地建设项目 建设单位：XXX(深圳)投资控股有限公司 项目性质：新建

建设地点：XXX市经济技术开发区

1.2项目规模

高新区总部基地大厦工程由XXX(深圳)投资控股有限公司集资兴建，建筑规模为地上26层，其中1-4层为裙楼，5-26为商用办公，地下室1层为车库及设备用房；屋顶设电梯机房、水箱间等；建筑总面积为38000㎡，其中商用办公22000 ㎡，裙楼1-4 层16000 ㎡，地下室16000 ㎡，建筑高度95.3m，工程设计建筑耐久年限为50年。

工程各层建筑功能分别为：

地下室：车库、配电房、工具房、管理房等，层高为3.50m； 一层：酒店、休闲场所等，层高为4.80m；