酒店管理物业 物业管理配电照明作业指引——集团连锁酒店管理公司
物业管理配电照明作业指引
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目的
1.1 保证供电照明设备的安全正常运行。 2
适用范围
2.1 适用于辖区内供电照明设备及附属设备（设施）的运行管理。 3
职责
3.1 当班工程人员负责供电照明设备的清洁保养、维护、巡视、检查、记录、异常情况的报告。 3.2 工程主管负责设备的综合管理及上述工作的检查监督。 3.3 项目经理负责上述工作的检查监督。 3.4 相关部门负责停电情况的处理。 4
工作程序
4.1 工作人员管理程序
4.1.1 当班工程人员
A. 每班巡视检查辖区供电照明设备，保证设备完好并按设定的时间开启及关闭。 B. 根据检查情况认真填写《值班记录》，坏的及时更换修理，保证照明设备的亮化率。 C. 根据季节的日昼变化，适时调节照明设备的开启及关闭时间，节约能源。 D. 设备发生异常情况时及时向部门负责人反映，协同排除异常。
E. 每月按时抄读公用照明、楼道照明相关用电设备的用电量，记录备案，发现有异常用电情况及
时查明原因。
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叶予舜 二〇二〇年五月九日星期六
F. 熟悉小区照明设备的型号、品种及线路的布局。
G. 每季定时检查应急照明设备的使用情况，并充放电一次对坏的及时修理更换。 H. 每年在雨季前认真检查供电设备线路的进户线，发现隐患及时排除。 I.
每半年检测一次人防工程的双电源自动切换装置，保证设备运行完好。
4.1.2 工程主管
A. 负责设备的技术资料、档案的收集保管；负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制，外委
修理的联系工作。
B. 每年12月制订下一年度《设备检查保养计划表》，并按实际运行情况制定维修计划。 C. 对设备维修保养提供工作指导及检查监督。 D. 负责编制设备台帐。 E. 进行日检工作。
4.2 系统管理控制程序
4.2.1 负责工程人员必须持证上岗。
4.2.2 实行24小时运行和维修值班制，发现问题及时排除。 4.2.3 加强日常维护检修，保证供电设备、照明设备的完好。 4.2.4 楼道停电检修应预先告示业主和使用人，以防止发生意外事故。 4.2.5 做好节日临时彩灯用电的安全管理。
4.2.6 不得擅自更改配电室设备线路及器材，若要更改须经公司同意后，方可更改。 4.3 值班管理程序
4.3.1 交接班要求
A. 值班人员值班时发现能够解决的问题，必须及时修理。单人无法处理的问题协同交班人员共同
完成。
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叶予舜 二〇二〇年五月九日星期六
B. 值班人员把当天检查的情况如实地记录在《值班记录》并签名。 C ．接班人员认真听取上班值班人员的值班情况，并认真查看《值班记录》。
4.4 安全操作规程
4.4.1 停电检修时，应在断开的开关闸上悬挂“有人工作，禁止合闸”的指示牌。
4.4.2 严禁带电作业，特殊情况须带电作业时，应有监护人和足够的照明、空间，并穿戴绝缘手套、工作
帽、工作衣、绝缘鞋，确认安全才可进行。
4.4.3 自动空气开关跳开或熔断器熔断时，应查明原因再进行恢复，必要时允许试送电一次。 4.4.4 电流互感器不得断路，电压互感器不得短路。 4.4.5 不得带电用兆欧表测量绝缘电阻。 4.5 停电管理程序
4.5.1 计划内停电
A. 工程主管填写《内部通启》经部门负责人批准后提前四十八小时通启客服主管。
B. 客服主管接到停电的《内部通启》后拟稿打印成《停电通知》，经项目经理签字后提前二十四
小时张贴在辖区告示栏明显处。
4.5.2 临时性停电
A. 因业主和使用人报修等原因停电权限在一单元之内的，可分别告诉相关业主和使用人，请其做
好准备。
B. 如果停电在一幢楼之间，则事先通知客服主管，说明停电的范围、时间和原因，以便事务调度
通过电话等方式给业主和使用人进行解释。 C. 超过一幢楼以上临时性停电，按突发性停电处理。 4.5.3 突发性停电
当小区发生突然性停电时：
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