溧阳碧桂园设计说明 - 图文

江苏省溧阳碧桂园项目

东侧为天目湖镇政府，周边有小学、菜场、宾馆、饭店等商业配套。

三、总平面布置

规划说明书

1、规划设计理念

将天目湖项目打造成该地区高品质项目，城市豪宅标杆，集商业、娱乐、第一篇 总平面规划设计

高档住宅为一体的山水旅游度假社区，成为溧阳市各阶层人士心中的理想家一、设计依据

园。

（1）《中华人民共和国城乡规划法》 （1）构建和谐社区，实现健康性、参与性、人文性的和睦新社区。 （2）《城市规划编制办法》及其实施细则

（2）尊重现状肌理，生态优先的理念，追求天人合一的境界。 （3）《江苏省城市规划管理技术规定》（2011版）；

（3）承传统文化，营造绿色、宜居高档社区。

（4）《江苏省城市规划管理技术规定》(2011年版)常州市实施细则； （4）以生态优先原则，在不破坏原有生态及景观的前提下，采用生态方式（5）《天目湖镇总体规划》； 进行绿化种植和景园处理，并采用借景、对景、渗透、造景等手法，营造优美（6）地块现状地形图。

宁静的小区氛围，并使户户均可享受健康生态居住环境

（7）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002版） （5）设置小区入口中心主题空间和其他多个次中心空间布局，创造丰富宜（8）《城市道路交通规划设计规范》 （GB50220—95） 人空间尺度。

（9）《城市竖向规划设计规范》（GBJ83—99） （6）简洁的造型、严谨的构图、精致的细部，彰显业主的高品位。 （10）《城市工程管线综合规划规范》（GB50289—98） 2、总体布局

（11）《民用建筑设计通则》（GB50352—2005） 本次规划主要出入口设置在北地块的东侧和广场路，布置了低层双拼住

宅、多层洋房与小高层洋房，并配以U型商业区域与高档豪华商业楼相结合的综二、项目概述

合高档住宅小区。U型商业区域与商业楼中心公共绿地公园为整个小区的构成要1、项目规模

素中心，为居民提供商业游憩的去处，为邻里之间的交往提供活动空间。商业楼本次规划范围总用地20.12公顷（约301.8亩），规划容积率1.00，建筑密内设置了室内恒温泳池、乒乓球室、羽毛球室、桌球室、咖啡茶室、阅览室、健度20.08%，设计住宅1634套。

身房、儿童活动区等功能，内街式商业内设置有超市、商铺等功能。整个地块功2、项目位置

能齐全既融合于环境又有自己的独特性。 本案位于天目湖镇，距离溧阳市中心约10公里，距离国家4A级景区——天 目湖1.5公里。项目所在地块位于云眉路以东，纵五路以西，滨湖大道以北，协

和路以南，广场路横向贯穿项目用地。地块平坦方正，交通便利，现状为农田，

3、建筑退让和日照间距

绿化系统与景观系统是密不可分的两个部分，规划设计中通过两者的穿本次规划参照江苏省城市规划管理技术规定的要求，地块沿市政道路退线插、渗透，将两个系统整合为一个有机整体。绿化系统分三级配置：中心绿地按上层次控制性规划严格执行。

——组团绿地——宅间绿地。中心绿地为各个片区居民提供休闲娱乐的户外活建筑日照间距按江苏省城市规划管理技术规定的要求执行。 动场所，配置一些体育活动设施，给住户提供良好的交流联络的空间；组团绿4、道路系统规划 地主要考虑为老人及儿童服务其中配置一些康体设施；宅间绿地是绿化系统从(1) 车行系统

公共空间到私密空间的延伸过渡，宅间绿化主要为观赏性绿化。三级绿化与道住区交通组织流线清晰，采用低层住宅区与洋房区车行分流，将行车干扰路绿化结合，通过点、线、面关系的组织，营造住区宁静、优美的生活环境，对低层住宅区的影响降到最低，营造维护低层住宅区的私密、静谧空间；车辆构建完整的绿化系统。 进入小区后通过地面停车和地下车库停车相结合的形式快速分流。车行道以6、竖向规划

7.9（1.2+5.5+1.2）米为主；园林路：4.0米。 此次规划地块内基本为平地，竖向规划以遵循减少土方量、利于排水及降(2) 步行系统

低成本的原则，对道路控制标高和场地平均标高进行设计，尽量在原有标高处住区内部以车行路7.9（1.2+5.5+1.2）米为主，辅以4米宽园林路兼消防进行设计，做到土方平衡、保护自然环境、建筑宜可依据地势采用不同的标高，道路串联各个居住活动空间和公共绿地景观空间，让各个空间自然形成一个相形成高低错落的建筑景观．居住小区地表排水系统充分利用地形采用暗管排水对连续的步行空间系统，在步行空间节点处放大为景观广场，提供充分的邻里方式，将雨水过滤后就近排入市政管道。 交往空间，营造优美、宁静、惬意的小区步行氛围。 小区道路系统竖向设计基本原则：

(3) 静态交通系统

（1）道路主要标高控制点高程的确定，以满足场地总体竖向规划和小区建静态交通系统主要为居民停车方式。

筑、停车场、水、电等使用要求为原则，在此基础上，进行道路系统的竖向设计。

低层住宅区、商业配套主要采用地面停车的方式，而洋房区主要采用地面（2）主要道路及交叉口处的道路纵坡宜平缓，次路及支路纵坡可适当增大。 停车和地下车库相结合的方式来解决。 （3）道路最小纵坡应不小于0.5%，困难时应不小于0.3%，以满足道路及场

地排水等方面的要求。

5、绿化系统和环境景观系统

7、消防设计

小区的环境景观应该是衍生于整个小区的整体规划。小区的规划应该着意通过小区道路及车库顶板消防车道，高层住宅设置环形消防车道，且等高面于挖掘场地内及周边生态资源的价值，并使之成为小区环境构成的主角。小区满足一个长边或塔楼1/4周长的要求。 内部的中心绿地景观，形成动静结合的生动的多层次的景观和生态空间序列，

打造出充满情趣的高品质生活环境。

8、主要经济技术指标 ⑧城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50－2001

总用地面积：20.12公顷

三、主要建筑设计项目：

其中：地上（计容）总建筑面积：20.05万㎡ 溧阳碧桂园。

不计容总建筑面积：7.04万㎡ 四、主要建筑项目设计说明

建筑密度：20.08 % 1、住宅型号

容积率：1.00 低层住宅：采用设计型号为G208-s、G209-s、G215的低层住宅，建筑面积绿地率：35.33 %

在370~835平方米左右，层数为2~3层。

车位数：2009（包括住宅地下车位1571个，住宅地面车位318 个，商业地多层洋房：采用设计型号为J546b6、J622b6、J720b6的多层洋房，建筑面积面车位77个，公建配套车位43个）

在89~139平方米左右，层数为6层。

小高层洋房：采用设计型号为J720的小高层洋房，建筑面积在85～135平方第二篇 建筑设计说明

米左右，层数为11层。

一、建筑方案设计包括设计说明书及设计图纸（见附图） 住宅主要功能设置有：客厅、餐厅、主人套房、儿童房、书房等。各功能房二、设计依据及设计要求:

间之间的布置基本上按本地区传统的生活方式。

1、主要设计依据：

2、建筑立面

（1）房地产开发公司项目任务书 建筑立面形式主要采用新古典和东南亚风格形式。具体设计手段采用建筑美①规划局规划设计意见书 学的基本构图方式，三段式构图方式，并在相互协调上，运用不同建筑材料及立②国家有关法规及标准 面设计元素等加以强调。竖向构图运用材料及立面设计元素强调西方古典的三段（2）设计主要规范及国标： 式；横向构图运用立面元素的重复、组合，体块的多种变化，局部设置高塔形成①民用建筑设计通则GB 50352－2005 立面节点，构成舒展而又有节奏的整体形象。在节点上，比例尺度上，序列上，②住宅设计规范GB50096－2003 功能上，构成上加以推敲、研究及应用。建筑色彩配合建筑外墙材料本身的质感，③住宅建筑规范GB50368－2005 简洁淡雅。

④建筑设计防火规范GB50016－2006

外墙材料采用石材、文化石、面砖及涂料根据设计情况搭配使用，窗采用铝⑤高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版) 合金窗，门采用木门，室内装修作法均在土建的基础上进行专门装修设计及施工。

⑥夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75－2003 3、节能设计

⑦建设部“工程建设标准强制性条文”房屋建筑部分

建筑节能是当前一项国策，填充墙砌体采用合乎节能标准的蒸压加气混凝土

砌块，屋面保温主要由阻燃型膨胀聚苯板、专用胶粘剂、耐碱玻璃纤维网布、高均为钢筋混凝土框架结构。

弹防水涂料组成，由生产厂统一提供。

四、抗震设计

4、建筑消防

1．该工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值0.10g，设计地震分组为低、多层住宅建筑耐火等级为二级 ，高层建筑及地下车库耐火等级有一级。 第二组， 地面粗糙度：B类，场地土类别：Ⅲ类。

2．建筑结构的安全等级为二级，建筑结构设计使用年限为50年。

建筑间距、安全疏散、防火构造均达到建筑及相关规范及标准。 3．地基基础设计等级：高层住宅为甲级或者乙级（按高度区分），多层为丙级。

第三篇 结构设计说明

五、荷载设计

基本风压（地面粗糙度为B类） （n=50年） 0.5KN/M2

一、结构设计依据：

（n=100年） 0.55KN/M2 本工程设计采用的主要法规和规范： 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001

建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008 楼面活荷载：

建筑结构荷载规范 GB50009-2001（2006年版） 卧室，客厅，餐厅，厨房楼面 2.00 KN/M2 混凝土结构设计规范 GB20010-2010； 阳台楼面 2.50 KN/M2 钢结构设计规范 GB50017 商场 3.50 KN/M2 建筑抗震设计规范 GB50011-2010 走道 2.50 KN/M2 建筑地基基础设计规范 GB50007-2002 卫生间 2.00 KN/M2 建筑桩基技术规范 JGJ 94-2008 疏散楼梯 3.50 KN/M2 建筑基桩检测技术规范 JGJ106-2003 库房 5.00 KN/M2 地下工程防水技术规范 GB50108-2001

车库 4.00 KN/M2 建筑地基基础设计规范（广东省标准）DBJ15-31-2003

上人屋面 2.00 KN/M2 二、结构概况

不上人屋面 0.5 KN/M2 本项目位于江苏省溧阳市天目湖镇，拟建建筑群为20栋高层，13栋多层，其余按荷载规范取值

62栋低层，两个1层地下室。

六、基础设计

三、新建建筑物结构选型

待勘察部门提供地质勘察报告后进行基础选型。拟采用桩基或者天然地基柱低层为钢筋混凝土框架结构，多层和高层为钢筋混凝土剪力墙结构，地下室

下扩展基础。