2020年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(卷一)

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2020年房地产估价师《理论与方法》试题及答案（卷一） 单选题

1、下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是( )。 A、临街状况 B、层高 C、楼层 D、朝向

2、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是( )。 A、大气环境 B、声觉环境 C、卫生环境 D、治安环境

3、( )是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。 A、人口机械增长 B、人口自然增长 C、人口净增长 D、人口负增长

4、人口素质也会引起房地产价格的变化，若该地区( )，房地产价格必然低落。

A、以大学生租住为主 B、有良好的社会秩序 百度文库-赵诚作品

百度文库-赵诚作品 C、居民构成杂乱 D、居民素质较高

5、( )一般是采取某些措施使房地产价格处在较高水平。 A、低价格政策 B、高价格政策 C、均价格政策 D、最高价格政策

6、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是( )。

A、降低房地产开发贷款利率 B、增加土地有效供给 C、降低契税

D、提高购房贷款利率

7、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产开发成本，从而会推动房地产价格( );相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格( )。 A、下降，下降 B、下降，上升 C、上升，下降 D、上升，上升

8、房地产税收的征收环节不包括( )。 A、房地产开发环节 百度文库-赵诚作品

百度文库-赵诚作品 B、流转环节 C、保有环节 D、装饰环节

9、下列情况中，会导致房地产价格下降的是( )。 A、提高契税税率 B、增加土地增值税 C、增加增值税 D、减免房产税

10、下列选项中，不属于城乡规划的是( )。 A、城镇体系规划 B、城市规划 C、区域规划 D、村庄规划 答案 1、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。选项ACD属于区位因素。参见教材P133。 2、

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。影响房地产价格的周围环境因素，是指对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状百度文库-赵诚作品