产品质量实测操作指引（A2版）

万科企业股份有限公司 编号 VK-GC/Q-35 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引（试行） 版本 A/2 第 41 页 共72页 编制 何涛、朱继胜 审核 陶翀富 审批 周卫军 批准 徐洪舸 生效期 2009年7月27 日 9.3. 墙面垂直度（涂饰工程）

9.3.1. 指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。 9.3.2. 测量工具：2米靠尺 9.3.3. 测量方法和数据记录：

（1） 每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。门洞口墙体垂直度为必

测项。测量值主要反映抹灰墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。 （2） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按以下原

则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（3） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分

别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（4） 所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。 9.3.4. 示例：

墙第三尺第二尺第一尺墙长小于3米时，此尺取消地面墙垂直度测量示意41

万科企业股份有限公司 编号 VK-GC/Q-35 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引（试行） 版本 A/2 第 42 页 共72页 编制 何涛、朱继胜 审核 陶翀富 审批 周卫军 批准 徐洪舸 生效期 2009年7月27 日 9.4. 阴阳角方正（涂饰工程）

9.4.1. 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度。 9.4.2. 测量工具：阴阳角尺 9.4.3. 测量方法和数据记录：

（1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测

区。

（2） 在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300MM和1500MM位置分别测量1

次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3） 所选2套房中阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。 9.4.4. 示例：

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第二尺 1200 第一尺 300 阴阳角方正测量示意

万科企业股份有限公司 编号 VK-GC/Q-35 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引（试行） 版本 A/2 第 43 页 共72页 编制 何涛、朱继胜 审核 陶翀富 审批 周卫军 批准 徐洪舸 生效期 2009年7月27 日 9.5. 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）

9.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间顶棚（吊顶）四个角点和一

个中点距离同一水平基准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间顶棚（吊顶）的平整程度。

9.5.2. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） 9.5.3. 测量方法和数据记录：

（1） 每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

（2） 使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天

花线30CM位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

（3） 所选2套房中顶棚（吊顶）水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套

房数。 9.5.4. 示例：

顶板水平度测量示意(注:当吊顶仅周边设置时,图示第五点可取消,其余四点离墙距离可为吊顶宽度的一半)43

第一点第二点第五点房间第四点第三点万科企业股份有限公司 编号 VK-GC/Q-35 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引（试行） 版本 A/2 第 44 页 共72页 编制 何涛、朱继胜 审核 陶翀富 审批 周卫军 批准 徐洪舸 生效期 2009年7月27 日 9.6. 裂缝/空鼓（涂饰工程）

9.6.1. 指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓和室内天花裂缝的程度。 9.6.2. 测量工具：目测、空鼓锤 9.6.3. 测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。所选套房内所

有墙体和天花全检。1个实测值作为1个实测合格率计算点。所选2套房的累计实测实量20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。墙面检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂缝指标。 （2） 合格标准：涂饰墙面无裂缝、空鼓

（3） 测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层和天花裂缝，通过空鼓锤敲

击检查所有墙体抹灰层空鼓。

（4） 数据记录：同一实测区任何一面墙或天花发现1条裂缝或1处空鼓，该实测实测

点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录

9.6.4. 示例：（共1户、7个实测区、7个实测点）

自然间4 自然间6 自然间2 自然间3 自然间5 自然间7 自然间1

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