工程招标文件（样版）

中山市金丰公寓酒店土建工程招标文件

中山市金丰房地产开发有限公司（以下简称发包方）决定投资新建金丰公寓酒店工程，拟采取邀请议标的方式对该工程项目的土建工程施工进行招标。现将本次招标具体内容和要求向投标单位（以下简称投标方，中标后称承包方）简要说明如下：

一、建设单位：中山市金丰房地产开发有限公司 二、工程名称：金丰公寓酒店土建工程 三、工程地点：中山市南区岐关西路东侧 四、设计单位：广东中山市建筑设计院有限公司 五、招标方式：议标 六、投标单位条件：

具备国家建设行政主管部门核发注册的具备一级以上房屋建筑工程设计与施工资质企业，有雄厚的技术力量、资金实力和较强的专业技术队伍，有严密的组织领导措施，有多年从事大型建筑具备土建工程设计施工经验和较佳的业绩。

本工程合同签订后10天内，投标方（承包方）、发包方双方必须向中山市建设管理部门交纳合同担保金，具体按政府部门的要求标准由双方各自承担。

七、工程概况：

本工程项目为高尚商业公寓小区，用地面积13982.7㎡,总建筑面积为

19087.84㎡，其中地上建筑面积15955.91㎡，地下室一层建筑面积3131.93㎡。由公共设施裙楼及公寓楼组成，其中公共设施裙楼地上二层；公寓楼地上14层，建筑高度52.30m，建筑外墙装饰为釉面瓷质外墙砖。建筑

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结构形成采用钢筋混凝土框支剪力墙结构，基础采用高强预应力混凝土管桩基础。

八、招标负责范围和要求： 本土建筑工程采用总承包形式。 （一）承包范围和内容

1、承包范围：是指承包方要负责对本“金丰公寓酒店土建工程”的招标图纸、设计修改通知、图纸说明、图纸会审、会议纪要等内容的施工工程、包材料、含税费用、验收用资料以及相关全部工作的完成等，并包括本要求的第十条“承包方式”内容但同时不限于包施工用水用电、卫生、安全生产、文明施工、节能环保等所有工作和资料。

2、工程建筑面积：总建筑面积为19087.84㎡，其中地上建筑面积

15955.91㎡，地下室一层建筑面积3131.93㎡。具体结算面积按实际完成的建筑面积计算。

（二）工程的设备、材料要求：

1、依据广东中山市建筑面积设计院有限公司设计的金丰公寓酒店施

工图（建筑图、结构图、排水图、防雷图），所有土建工程的施工；地基与基础（含基坑支护、桩及基坑土方）、主体结构、建筑装饰与装修（含外墙砖装饰、门窗及各种雨棚等）、建筑屋面、建筑排水、建筑防水、防雷及接地安装、室外建筑环境等工程。包建筑材料、用工、用水、用电、安全生产及安全防护、治安、防盗、防火、卫生、节能环保、人险财险、文明施工措施、施工报建手续和安全责任（含各种费用），并符合中山市各级主管部门的各项要求。

2、地基与基础：基坑支护、基坑土方、预制管桩及其施打或静压（含预应力高强度砼管桩的静载、动载试验及其费用）、地下防水排水、混凝

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土基础、砌体基础等施工。

3、主体结构：混凝土结构（含地下室底板及顶板的刚性保护层）、砌体结构。

4、建筑装饰与装修：

4.1、所有外墙按标准及图纸要求做好砌筑及批荡；所有外墙面、墙内侧及外露构筑物均要满贴优质瓷质釉面外墙砖，阳台外漏梁面须满贴。外墙砖颜色及规格由承包人提供样板，发包人确定后才能施工，做法详图纸。

4.2、地下室天花、柱修补平整后满刷腻子二遍，墙身按图纸要求水泥沙批荡后满刷腻子二遍；地面按图纸完成细石混凝土保护层施工，设备房按图纸要求做好地面层。地下室范围内的顶板上部防水层及其保护层的施工均按设计及发包人要求施工完成。地下室内柱脚、墙脚四周均需砌地脚线面砖。

4.3、首层及其以上各层室内所有墙身、柱按设计要求、按标准批荡好水泥沙浆后满刷腻子一遍，刷底漆一遍，表面扫白乳胶漆二道，天花修补平整后用满刷腻子二遍，刷底漆一遍，表面扫白乳胶漆二道。公共走廊两侧墙面铺贴铀面砖至1.8米高（墙面砖材料价格暂按50元/平方米，施工时按实价补退材差），地面按图纸及发包人要求做好优质铀面防滑地面砖（地面砖材料价格暂按50元/平方米，施工时按实价补退材差）的铺贴工作。

4.4、卫生间地面及墙身（含阳台）按图纸要求做好防水层、保护层及满铺贴哑光瓷砖（需提供样板，面砖材料价格暂按50元/平方米，施工时按实价补退材差）。含各种卫生器具安装并接通排水系统及卫生间、厨

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房内小型砌体并须完成室内厨房烟道及其施工。卫生器具材料价格暂按450元/套（含各种另配件），施工时按实价补退材差。

4.5、铝合金门窗、玻璃门、各种铝合金百页等工程应依据建筑设计进行施工图二次设计并施工完成。

4.6、本工程不含全部各种防火门、入户门、卫生间门，但含全部门边的土建塞洞或缝及收口工作。

4.7、所有楼梯、梯间（含前室）用不少于2公分的国产花岗石（粉桃红，与利和广场外墙石同色）铺砌，墙身、天花批荡后满刷腻子一遍，刷底漆一遍，表面扫白乳胶漆二道；楼梯扶手用不小宇0.12cm厚度锌钢管制作；各窗口临边按规范及图纸要求作好防护栏杆。

4.8、负责做好各种水池预留孔及其不锈钢盖板制作安装和各种钢爬梯、集水坑盖板、排水沟盖等的制作安装。

4.9、本工程不含首层及其以上每层电梯厅地面、天花、墙身、电梯门洞的二次精装修，该部位只完成至墙体批荡层。

4.10、阳台按图纸做好各种栏杆及玻璃。

4.11、空调安装机位外观用铝合金百叶做好制作和安装。 4.12、天面梯房、设备房做好不锈钢门制作和安装。 5、建筑屋面：按图纸要求完成施工

6、所有管道井、电井需预留钢筋待安装完成后，按图纸要求在各层楼板处用C20细石砼封堵，厚度同楼板。整个小区的外围墙及道路按图纸做好（含传达室）。

7、所有建筑防雷系统中防雷天线（含顶端避雷针及外墙金属门窗等金属构件与均压环的焊接）及防雷设施，按图纸设计及规范施工，并要

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