13.下列房地产估价活动中，适用长期趋势法的有( )。
A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值
B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平
C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度
D.对可比实例进行市场状况调整
E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估
14.关于路线价法中选取标准宗地的说法，正确的有( )。
A.应一面临街 B.土地形状应为矩形
C.临街宽度与临街深度之比应为1：1 D.用途应为所在区段的代表性用途
E.容积率一般设定为
15. -份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及( )。
A.估价师声明 B.估价假设和限制条件
C.估价特殊说明 D.估价技术报告
E.估价结果报告
三、判断题(共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分)
1.在房地产损害赔偿估价中，如果损害修复的必要费用大于修复所能带来的价值增加额，则损害在经济上是可修复的。 ( )
2.临街厂房实际用于商业运营，抵押估价时可按商业用途评估，但估价风险应通过估价假设来规避。 ( )
3.城市经济发展和人口增加带来房地产需求增加，从而引起房地产价格上涨，这种房地产价格上涨属于房地产自然增值。 ( )
4.运用收益法评估投资价值时采用的报酬率应是特定投资者所要求的最低期望收益率。 ( )
5.在商品房价格快速上涨情况下，提高购买商品房首付款比例，上调购买商品房贷款利率，会抑制商品房价格上涨。 ( )
6.不论何种估价目的，估价所依据的房地产状况始终是价值时点时的状况，所依据的房地产市场状况不一定是价值时点时的状况。 ( )
7.比较法中权益状况调整的内容主要包括土地使用期限、规划条件、配套设施状况、出租情况、地役权设立情况等影响房地产价格的因素。 ( )
8.某可比实例房地产的实物状况优于标准房地产3%，估价对象房地产的实物状况劣于标准房地产5%。若采用直接比较法，可比实例房地产的实物状况调整系数为0. 922。 ( )
9.收益法估价中采用V=A{1-[(1+g)/(1+Y)]n}/(Y-g)的公式时，按照估价对象类似房地产客观租金逐年递增的比率确定g值。 ( )
10.收益法中运营费用包含经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的重置提拨款。 ( )
11.位于同一住宅楼不同楼层的两套住宅，面积、户型、装修等条件均相同，采用成本法估价时，由于其分摊的成本相同，所以估价结果也相同。 ( )
12.假设开发法估价中运营期的预测主要考虑未来开发完成后的房地产的一般正常持有期或者经济寿命。 ( )
13.运用长期趋势法估价时，若历史价格受短期波动影响较大，可采用加权移动平均法进行趋势分析。 ( )
14.按照建筑面积分摊高层建筑地价的方法主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物。 ( )
15.夫妻共有一套房改房，房改售房价格10万元，现时市场价值50万元。现二人因离婚分割财产委托估价，该房改房的评估价格应为两者的平均值30万元。 ( )
四、计算题(共2题，20分。要求列出算式、计算过程;需按公式计算的，要写出公式;仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后2位。请在答题纸上作答)
1.某商场的建筑面积6000㎡，土地使用期限40年，从2008年10月1日起计，不可续期。该商城于2010年10月1日进行了抵押贷款，贷款金额600万元，贷款期限10年，贷款年利率6%(贷款期间贷款利率不变)，每年等额偿还本息。抵押当时的贷款成数为6成，现实社会一般贷款成数为5 成。调查得知，现在附近类似商场较乐观、最可能和较保守的年净收益分别为600万元、560万元和500万元。该商场除上述贷款外无其他法定优先受偿款，房地产报酬率为8%。请计算该商场2013年10月1日的再次抵押价值以及正常市场条件下带抵押合同的购买价格(分别计算以下两种购买方式下的购买价格：一是购买者购买后按原偿还方式承担还款义务;二是购买者一次性偿还剩余贷款后购买)。(10分)
2.某厂房的建设用地使用权于2004年9月30日以出让方式取得，不可续期;建筑物为钢筋混凝土结构，于2005年9月30日建成，建筑面积 lOOOO㎡，容积率为1. 25。因设计原因空调系统比正常多投入120万元，每年多耗电万元。经调查，2013年9月30日，类似工业用途50年建设用地使用权的取得价格为 1500元/㎡，取得税费为4. 5%。类似房地产开发项目土地重新购置价格是购置空地总成本的1. 35倍;类似厂房的正常建设成本为1800元/II12，建筑物重建价格是建设成本的1. 32倍;房屋门窗、屋顶破损修复需要30万元，空调系统以外的其他设备重置价格为80万元，平均寿命为10年，残值率为零。土地报酬率为7%，房地产报酬率为8qo。请计算该厂房2013年9月30日的市场价值。(10分)
最后提醒考生在复习中一定要注意时间的分配，不能本末倒置，要把宝贵的时间用在刀刃上。望各位考生及时抓住时间好好复习。
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