万达广场可研报告
目 录
第一章 总 论 ............................................................................................................................................ 1 1.1项目概况 .................................................................................................................................................... 1 1.2项目业主简介 ............................................................................................................................................ 2 1.3编制依据 .................................................................................................................................................... 4 1.4主要技术经济指标 .................................................................................................................................... 4 1.5研究主要结论 ............................................................................................................................................ 6 第二章 沙坪坝区经济社会现状及发展战略 ............................................................................................... 7 2.1. 沙坪坝区经济社会现状 .......................................................................................................................... 7 2.2沙坪坝区“十一五”规划纲要（节选） ................................................................................................... 16 第三章 项目建设背景及必要性....................................................................................................................... 20 3.1项目建设背景 .......................................................................................................................................... 20 3.2 项目建设的必要性 ................................................................................................................................. 21 第四章 市场预测与需求分析......................................................................................................................... 24 4.1 中国房地产市场宏观经济分析 ............................................................................................................. 24 4.2重庆经济及城市建设发展 ...................................................................................................................... 29 4.3重庆市房地产市场概况分析 .................................................................................................................. 34 4.4重庆市主城区房地产市场分析 .............................................................................................................. 44 4.5 重庆市土地市场分析 ............................................................................................................................. 49 4.6 重庆市房地产业发展前景分析 ............................................................................................................. 54 第五章 本项目市场定位分析及销售价格预测 ........................................................................................... 56 5.1 发展商与项目竞争力分析及评价 ......................................................................................................... 56 5.1.1发展商分析及评价 .............................................................................................................................. 56 5.1.2项目竞争力分析及评价 ...................................................................................................................... 59 5.1.3政策影响分析 ...................................................................................................................................... 68 5.2XX万达广场市场定位分析 .................................................................................................................... 68 5.3XX万达广场发展前景分析 .................................................................................................................... 71 5.4XX万达广场销售价格预测 .................................................................................................................... 76 5.4.1项目细分市场价格走势 ...................................................................................................................... 76 5.4.2同类项目比较 ...................................................................................................................................... 92 5.4.3本项目销售价格预测 .......................................................................................................................... 96 5.4.4本项目租金预测 .................................................................................................................................. 96 第六章 建设内容及建设规模......................................................................................................................... 98 第七章 建设地址及建设条件....................................................................................................................... 102
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7.1项目选址 ................................................................................................................................................ 102 7.2项目建设合法性条件 ............................................................................................................................ 102 7.3项目建设自然条件 ................................................................................................................................ 102 7.4社会条件 ................................................................................................................................................ 103 第八章 环境保护 .......................................................................................................................................... 104 8.1环境保护原则 ........................................................................................................................................ 104 8.2项目环境影响及治理措施 .................................................................................................................... 105 第九章 组织机构与人力资源配置 ............................................................................................................... 105 9.1组织机构设置原则 ................................................................................................................................ 105 9.2职能部门设置 ........................................................................................................................................ 106 9.3人力资源配备 ........................................................................................................................................ 107 第十章 实施进度及招标方案....................................................................................................................... 107 10.1招标依据 ............................................................................................................................................. 107 10.2招标方式及资质要求.......................................................................................................................... 108 10.3项目建设周期及进度计划 .................................................................................................................. 108 第十一章 投资估算及资金筹措.................................................................................................................... 110 11.1投资估算 .............................................................................................................................................. 110 11.2资金筹措 .............................................................................................................................................. 112 11.3资金使用管理计划 .............................................................................................................................. 112 第十二章 经济效益评价 ............................................................................................................................... 112 12.1经济评价的依据及评价基础 ............................................................................................................... 113 12.2财务基础数据 ...................................................................................................................................... 114 12.3财务评价报表 ...................................................................................................................................... 115 12.4财务评价指标 ...................................................................................................................................... 116 12.4 财务评价结论 ...................................................................................................................................... 117 第十三章 社会评价 ....................................................................................................................................... 118 13.1社会影响分析 ...................................................................................................................................... 118 13.2互适性分析 .......................................................................................................................................... 119 13.3社会评价结论 ..................................................................................................................................... 120 第十四章 风险分析 ...................................................................................................................................... 120 14.1主要风险因素 ..................................................................................................................................... 120 14.2防范和降低风险的对策 ...................................................................................................................... 121 第十五章 结论与建议 .................................................................................................................................. 122 15.1结论 ..................................................................................................................................................... 122
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15.2建议 ..................................................................................................................................................... 123
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第一章 总 论
1.1项目概况
项目名称：XX万达广场（含五星级酒店）项目（以下简称“本项目”） 项目性质：新建 建设地址：XX区凤西路
项目业主：XX万达广场投资有限公司（筹备） 法人代表：
项目建设内容及规模：
XX区万达广场项目建设内容包括购物中心、室外步行街、高档住宅区、商住精装公寓、五星级酒店、5A甲级写字楼、车库及规划区内的配套设施建设。项目占地面积：约19.37公顷（290.4亩）。总建筑面积95.5万平方米，其中地上建筑面积77.4万平方米，地下建筑面积18.1万平方米。
建设周期：3.75年（2009.10-2013.6年），其中购物中心建设周期为2年（2009.10-2011.11年） 项目总投资：
项目总投资为408658.87万元，其中开发建设投资405658.87元，经营资金3000万元。 资金来源：
本项目总投资408658.87万元，其中业主自筹资本金146600万元，占项目总投资的35.87%，申请银行贷150000万元，占总投资的36.71%，其他资金来源于项目预售收入。
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