2.2 项目建设规模与目标
三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程，总共两层，建筑面积为48313.5m2，其中负一层20203.6m2，负二层27109.9m2，楼梯口建筑面积1000m2。地下室建筑面积中人防面积：（1）、人防工事核六级甲类二等人员掩蔽所建筑面积3778.50m2；（2）、人防工程物资库建筑面积24645.70m2。
停车场地面总用地面积为38242m2，其中占地面绿化面积为18910m2，占2号路面积为537m2，占F路面积为15355m2，占水系总面积3440m2。
本次项目建设的目标包括土建及装饰工程、电气照明工程、给排水工程、暖通工程、消防工程、综合布线工程、弱电安防工程、人防工程、电梯工程、交通工程及其他配套工程等。 2.3 主要建设条件
海棠湾位于三亚的东南面，距三亚市28km，与著名的亚龙湾相邻，东线高速公路、海榆东线公路及东环铁路均在此区域通过，交通十分便捷，建设条件较为便利。项目工程建设所涉及的通讯、电力、水源、交通等条件均已在施工之中，2008年5-6月份完成海棠湾一线地块的“六通一平”（通水、通电、通路、通讯、排污、通排水和土地平整）的基础设施条件，即可保证本项目在下半年的动工建设实施。 2.4 项目投入总资金及效益情况
（1）、投资估算
本项目投资估算总金额为19936.75万元，其中工程费用16855.00万元。见下表。
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投资估算汇总表
序号 第一部分 第二部分 第三部分 （2）、资金筹措
本项目建设采用BOT “建设—经营—移交”的投资方式进行，承包方自主筹集全部建设资金，完成投资建设后即享有经营权，收回成本后，经营权移交业主。
经过国民经济财务分析，此项目全部投资经济内部收益率为11.91% ，经济净现值1.96亿元，经济动态投资回收期为14.17年。 2.5 主要技术经济指标
（1）、总用地面积: 129375.7平方米 （2）、总建筑面积: 48313.5平方米
其中：
地上总建筑面积:1000平方米 地下总建筑面积: 47313.5平方米 （3）、建筑基底面积: 27109.9平方米 （4）、机动车泊位设置标准:800辆 （三）问题和建议
项目名称 工程费用 工程建设其他费用 预备费 总投资 金额（万元） 16855.00 1604.96 1476.80 19936.75
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3.1 问题
（1）、项目建设初期场址的基础配套设施尚未完全完成，会对工程正常施工造成一定影响。
（2）、海南省是雨水与台风多发地区，台风、雨季将影响工程施工，使工期延长，成本提高
（3）项目建设需要启动建设资金，并需要各级政府批复。 3.2 建议
（1）、本项目的其他附属工程应同时设计，同时施工，同时交付使用，以确保施工质量及使用、管理等达到设计预期的良好效益。
（2）、环境保护是我国的一项基本国策，应做好环境保护设计资料的调查工作，使工程设计与沿线地形、地貌及环境相协调，尽量减少工程对环境的破坏。
（3）、项目建设具有显著的社会效益，建议有关部门给予支持，促成其早日建成投入使用。
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第二章 项目提出背景和建设必要性
（一）项目建设背景
海棠湾是三亚五大名湾之一（其他四个是：亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾），由于远离城市，与亚龙湾、大东海相比，这里少了城市的喧嚣与繁闹，多了份原始生态的美与安宁。海棠湾海岸线长21.8公里，区域内除海水，沙滩，风情，民俗，温泉及岛屿外，还有总长13.8公里长的原生态和水系。站在这里的沙滩远眺，还能看到蜈支洲岛。
海棠湾位于海南省三亚市东北部海滨，地处三亚市海棠镇与陵水黎族自治县英州镇交界处。海棠湾其实只是“半湾”，因为行政区划的原因，本来一个完整的海湾一分为二，属于三亚境内的一半取名海棠湾，属于陵水境内的那一半海湾名称为土福湾，三亚这边就叫海棠湾。两处“半湾”岸线合计总长25公里。
海棠湾内有“神州第一泉”珠江南田温泉、铁炉港、伊斯兰古墓群、蜈支洲岛、椰子洲岛等美景、古迹、名胜，还有的型原创歌舞剧《海棠.秀》，再加上世界级品牌的滨海酒店，这里是旅游度假的天堂。
在海南建设国际旅游岛的大背景下，海棠湾远景预测可容纳居住人口规模约为25万人。其中，过夜游客14万人左右（包括酒店和度假公寓），服务人员7万人左右，原住民4万人左右。
目前海棠湾基础设施及周边附属建筑已逐渐完善，急需建设一个大型停车场，以满足区域内停车需求，根据三亚海棠湾整合规划，三亚市海棠湾开发建设有限公司拟在海棠湾F路与2号路交叉口处新建一个地下停车场。
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