14 关于利息、利率的说法,以下正确的是( )。
（A）利率分为基础利率、同业拆放利率、存款利率、贷款利率
（B）利息量的多少取决于利润总额
（C）利率的高低取决于平均利润率
（D）利润是利息的最高界限
（E）利息与资本金的比就是利率
15 关于复利计息的说法,以下正确的是( )。
（A）间断复利与连续复利的计算公式是不相同的
（B）理论上,应该采用连续复利计息
（C）复利计息比单利计息更能体现资金的时间价值
（D）复利计息的计算周期数都是“年”
（E）复利计息的计算周期数都是“月”
16 下列关于资金等值的说法,不正确的是( )。
（A）不同时点发生的绝对值不等的资金具有不同的价值
（B）不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值
（C）在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的
（D）可以把等值理解为“与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值”
（E）随着时间的推移,资金的价值会增加
17 以下关于利润率、平均利润率、利率、平均利率之间关系的说法中,正确的是( )。
（A）随着技术发展和资本有机构成的提高,平均利润率有下降趋势,因而也影响平均利率有同方向变化的趋势
（B）平均利率具有相对稳定性
（C）平均利率无法由任何规律决定
（D）利率的变化范围在零与平均利润率之间
（E）平均利率一般小于利率
18 房地产开发投资的主要目的是( )。
（A）向社会提供有用的房地产产品或服务
（B）实现社会福利最大化
（C）推动区域经济发展
（D）创造剩余价值
（E）获得收益
19 以下有关我国金融机构利息计算的说法,正确的是( )。
（A）国库券的利息按复利计息
（B）个人储蓄存款的利息按单利计息
（C）住房抵押贷款按复利计息
（D）房地产开发贷款按复利计息
（E）住房抵押贷款按单利计息
三、判断题
请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣1分。本大题总分最多扣至零分。
20 在房地产投资分析中,测算现金流量时是把企业作为一个独立的系统来进行的。( )
（A）正确
（B）错误
21 年利率6%,每季度计息一次,则月实际利率为0.5%。( )
（A）正确
（B）错误
22 某项目第一年初投资500万元,第二年初投资300万元,第三年初投资200万元,则项目总投资为1000万元。( )
（A）正确
（B）错误
23 名义利率对应年内计息周期的单利,实际利率对应年内计息周期的复利。( )
（A）正确
（B）错误
四、计算题
要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。
24 某人准备购买一套价格为15万元的住宅,首期30%直接支付,其余向银行申请贷款,贷款期限为10年,利率9%。
(1)按月等额偿还,问月还款额为多少?
(2)若抵押贷款采用递增式还款方式(逐月递增0.5%),则首月还款为多少?最后一月还款额为多少?
(3)如该家庭在按月等额还款5年后于第六年初一次提前偿还了贷款本金5万元,问从第六年开始的抵押贷款月还款额是多少?
25 某企业获得一笔16万元的贷款,偿还期为8年,按年利率12%计复利,有4种还款方式:
(1)每年年末只偿还所欠利息,第8年年末一次还清本金; (2)第八年年末一次还清本息; (3)在8年中每年年末等额偿还;
(4)每年年末等额还本金,并付清当年的全部利息。 试计算多种形式所付出的总金额。
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