新城工业园区员工宿舍项目可行性研究报告

新城工业园区员工宿舍项目

可行性研究报告

目 录

1.0 总论 ............................................................................................................................................... 4

1.1项目简况 ................................................................................................................................ 4 1.2功能定位与建设规模 ............................................................................................................. 7 1.3项目提出的理由..................................................................................................................... 9 1.4项目投入总资金................................................................................................................... 10 1.5初步结论 .............................................................................................................................. 11 2.0 可行性研究编制依据 ................................................................................................................. 12 3.0 项目需求及目标分析 ................................................................................................................. 13

3.1经济发展人员聚集对生活设施提出了需求 ....................................................................... 13 3.2项目需求及目标定位 ........................................................................................................... 14 3.3满足员工归属感和企业生活保障对项目的建设提出需求 ............................................... 15 4.0 项目建设选址 ............................................................................................................................. 16

4.1场址选址原则....................................................................................................................... 16 4.2场址选择依据....................................................................................................................... 16 4.3拟建项目场址....................................................................................................................... 16 4.4项目建设条件....................................................................................................................... 16 4.5法律支持条件....................................................................................................................... 20 4.6场址选择结论....................................................................................................................... 21 5.0 项目建设方案 ............................................................................................................................. 22

5.1指导思想和设计特点 ........................................................................................................... 22 5.2 设计依据及设计要求 .......................................................................................................... 22 5.3 功能分区 ............................................................................................................................. 23 5.4总平面布置 .......................................................................................................................... 23 5.5交通组织及停车................................................................................................................... 24 5.6绿化系统 .............................................................................................................................. 24 5.7建筑无障碍 .......................................................................................................................... 25 6.0 外部配套条件分析 ..................................................................................................................... 27

6.1 供、配电 ............................................................................................................................. 27 6.2 给、排水 ............................................................................................................................. 27 6.3 其他 ..................................................................................................................................... 27 7.0 节能节水措施 ............................................................................................................................. 28

7.1编制依据 .............................................................................................................................. 28 7.2编制范围 .............................................................................................................................. 28 7.3节能措施 .............................................................................................................................. 29 7.4节水、隔振、防噪及其他技术措施 ................................................................................... 32 8.0 环境影响评价 ............................................................................................................................. 33

8.1 评价依据 ............................................................................................................................. 33 8.2 自然环境现状...................................................................................................................... 34 8.3 项目对环境的影响及防治措施 .......................................................................................... 35 8.4 环境影响评价...................................................................................................................... 40

9.0 劳动安全卫生与消防 ................................................................................................................. 42

9.1 依据及规范 ......................................................................................................................... 42 9.2 危害因素及危害程度分析 .................................................................................................. 42 9.3 安全设施 ............................................................................................................................. 43 9.4 卫生 ..................................................................................................................................... 44 9.5 消防 ..................................................................................................................................... 45 10.0 项目实施方案 ........................................................................................................................... 47

10.1 管理机构的组织和职能 .................................................................................................... 47 10.2 推行项目管理责任制 ........................................................................................................ 47 10.3项目实施进度安排 ............................................................................................................. 48 10.4施工方案 ............................................................................................................................ 48 10.5总平面布置 ........................................................................................................................ 49 10.6安全管理规定..................................................................................................................... 49 10.7现场临时用水..................................................................................................................... 50 10.8质量保证措施..................................................................................................................... 50 10.9主要消防措施..................................................................................................................... 50 11.0 土地利用及安置方案 ............................................................................................................... 52

11.1项目建设地址及用地方案 ................................................................................................. 52 11.2 土地利用合理性分析 ........................................................................................................ 52 11.3 地质灾害和其他影响分析 ................................................................................................ 53 11.4 居民安置方案.................................................................................................................... 53 12.0 招标专章 ................................................................................................................................... 54

12.1 招标事项 ........................................................................................................................... 54 12.2招标初步计划..................................................................................................................... 55 13.0 投资估算 ................................................................................................................................... 57

13.1 编制依据及范围 ................................................................................................................ 57 13.2 项目投入总资金 ................................................................................................................ 59 13.3 投资估算汇总.................................................................................................................... 59 14.0 资金筹措 ................................................................................................................................... 61

14.1项目资金筹措方案 ............................................................................................................. 61 15.0 项目财务评价 ........................................................................................................................... 62

15.1基础数据和依据................................................................................................................. 62 15.2项目的收入 ........................................................................................................................ 62 15.3总成本费用 ........................................................................................................................ 64 15.3财务评价指标分析 ............................................................................................................. 65 16.0社会及经济影响分析 ................................................................................................................ 67

16.1 项目对社会及经济的影响分析 ........................................................................................ 67 16.2 互适性分析........................................................................................................................ 68 17.0 研究结论及建议 ....................................................................................................................... 71

17.1 结论 ................................................................................................................................... 71 17.2建议 .................................................................................................................................... 72 附件： ................................................................................................................................................ 73

1.0 总论

1.1项目简况

1.1.1项目名称

春晓滨海新城工业园区员工宿舍 1.1.2春晓滨海新城介绍

XX滨海新城位于XX市XX区东南部，南临象山港，北望杭州湾，东接六横岛，西连主城区，处于XX“一港两湾”（象山港、杭州湾、三门湾）战略格局和浙江现代海洋经济产业带的主轴中心，紧邻国际主航道和锚区，是XX—舟山港一体化发展的核心区，也是中国大陆版图临海区域的最东端和距离XX市中心城区最近的滨海生活区域。与省级产业战略平台——XX梅山国际物流产业集聚区范围一致，涵盖XX区梅山乡（包含梅山保税港区）、春晓镇、白峰镇的郭巨、上阳片区，规划总面积约240平方公里，其中建设控制范围约76.23平方公里。不仅是XX中心城区的重要组团，更是省市发展海洋经济、建设国际港口城市核心功能区、打造对外开放重要门户的重要平台。依托国家开发程度最高的功能区——梅山保税港区，XX将用10年时间打造XX中心城“临海、看海、亲海”的最佳居住之地，打造成为生态环保、旅游休闲、时尚有品位的宜居宜业现代化滨海新城。这个地方不但倚山靠海，而且还有天然屏障与北部的重工业区隔离。按照浙江省建设港航强省、