3.0 项目需求及目标分析
3.1经济发展人员聚集对生活设施提出了需求
XX市的总体规划，确定了XX市的城市性质为：国家历史名城、长江三角洲南翼经济中心，东南沿海重要的港口城市，文化旅游基地和省教育副中心，有江南水乡特色的生态型城市……。
作为国家首批沿海开放和享有省一级经济管理权限的副省级城市，华东重要的区域经济中心、航运中心、物流中心、交通枢纽和对外贸易口岸，XX市拥有丰富的商业资源，在全国15个副省级城市中经济名列前茅，有较强的消费能力及消费意识，城市居民可支配收入2010年达到30166元、在副省级城市中排名第三，2009年和2008年分别达到27368元/人和25304元/人，在全国城市中都排名第六，具有很强的消费能力。近年来又获多项国家级荣誉：蝉联全国文明城市、国家环保模范城市、国家卫生城市、中国品牌之都、中国优秀旅游城市……。
近几年来，是XX经济社会发展跃上新台阶的重要历史时期，XX区主要经济指标连续保持高速增长势头，国民经济呈现出“高位运行、高速发展”的良好态势。2009年XX区全年实现地区生产总值446.5亿元；完成财政一般预算收入85.7亿元；完成全社会固定资产投资265.2
亿元；城镇居民人均可支配收入27368元，农村居民人均纯收入13414元。随着春晓滨海新城的定位进一步明确为打造休闲旅游、生态环保、宜居宜业、魅力时尚的现代化滨海新城，我们着眼于良好的统筹开发优势，确立“基础先行，项目带动；政府主导，市场运作”的开发策略，以基础设施建设和功能项目开发为抓手，坚持高起点规划、高标准建设、高效能保障，全面提升城市综合承载力。
随着招商的不断推进，人口的聚集，企业及其员工对生活提出了更现实更迫切的需求。春晓滨海新城工业园区员工宿舍建设是满足企业及其员工生活需求的必由之路。
3.2项目需求及目标定位
根据《春晓镇总体规划（2008—2030年）》，滨海新城区近期到2015年规划人口4.5万人；远期到2030年规划人口10万人，现实的进展情况也在按计划有序地进行着。
以滨海新城区近期到2015年规划人口4.5万人计，考虑工业园区入驻企业员工1.5万人，大多数员工为本地人、自行解决住宿问题，按7%需要入住本项目员工宿舍考虑，达到1050人。本项目设计共有宿舍419套，按每套住2-3人，可供838-1257人居住，所以本项目基本能满足近期企业员工住宿要求。
项目结构布局以单元式高层宿舍为主，依据地形分成东西两个组团，两组团均形成相对完整的绿化景观空间。东西组团各自独立，既减少相互影响，亦缩小空间尺度。基地以内部主干道为界，主干道以东组团定位为对外的白领宿舍区，以西为景观宿舍区。东组团以单身
宿舍和商业为主，布有2层的商业店铺及1栋11层的单身宿舍；西组团是6栋11层以小户型为主的员工宿舍，强调舒适自然的居住体验，布局错落有张力。两个组团之间为中心绿地，起到”外观河景，内拥园景”的效果。
待入驻企业增多，考虑本项目的商业建筑建成小型商务酒店和从事其他商业活动，满足企业商务人士商务需求及娱乐需要。
本项目宿舍优先考虑出售或租赁给新城工业园区入驻企业员工，满足他们生活需要，如果多余可考虑售租给其他范围的人群。
3.3满足员工归属感和企业生活保障对项目的建设提出需求
企业发展需要给予员工以感情上的归属感，春晓滨海新城工业园区员工宿舍为工业园区员工提供必要的生活场所和精神家园。以增进新XX人感情归属、精神寄托为主旨，为企业提供有效便捷的保障，建成住宿为主，兼具衣食和娱乐的综合体，为园区内入驻企业员工打造生活和精神家园，满足了新时期员工的特点。
4.0 项目建设选址
4.1场址选址原则
1、项目选址应符合城市总体规划，宜地点适中、交通便利、城市公用设施完备，并预留适当的发展用地。
2、避免在环境污染区域内，远离易爆易燃物。 3、场地干燥、排水通畅、通风良好。 4.2场址选择依据
1、中华人民共和国规划法有关章节； 2、建设项目选址规划管理办法；
3、XX市城市总体规划、XX市分区规划； 4、XX市浙规（选）0205059号文； 4.3拟建项目场址
拟建项目的建设场址为：北到洋沙山西六路，东至春晓西五路，南到海口西河，西邻春晓90#工业地块。 4.4项目建设条件
春晓滨海新城位于XX区的东南部，规划区域包括春晓镇、梅山乡和白峰镇的郭巨、上阳片区，规划总面积约240平方公里，其中建设
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