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物业承接查验方案及方法

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7. 火灾自动报警系统

火灾自动报警系统火灾报警装置、消防专用电话及区域报警系统、集中报警系统、消防控制室和消防联动控制、布线等的设置、安装施工质量及功能应符合现行国家标准GB50166—92《火灾自动报警系统施工及验收规范》及GB50116—98《火灾自动报警系统设计规范》的规定。

8. 防排烟系统设备的设计、施工应符合现行国家标准GB50016—2006《建筑设计防火规范》及GB50045—95(2005年版)《高层民用建筑设计防火规范》的规定。

9. 防火门应为向疏散方向开启的平开门,并在关闭后应能从任何一侧手动开启。用于疏散的走道、楼梯间和前室的防火门,应具有自行关闭的功能。双扇和多扇防火门,还应具有按顺序关闭的功能。常开的防火门,当发生火灾时,应具有自行关闭和信号反馈的功能。 (三)消防电梯

1. 高层建筑消防电梯的设置数量应符合下列规定: (1) 当每层建筑面积不大于1500m2时,应设1台。 (2) 当大于1500m2但不大于4500m2时,应设2台。 (3) 当大于4500m2时,应设3台。

(4) 消防电梯可与客梯或工作电梯兼用,但应符合消防电梯的要求。

2. 消防电梯的设置应符合下列规定:

(1) 消防电梯宜分别设在不同的防火分区内。

(2) 消防电梯间应设前室,其面积:居住建筑不应小于4.50m2;公共建筑不应小于6.00m2。当与防烟楼梯间合用前室时,其面积:居住建筑不应小于6.00m2;公共建筑不应小于10m2。

(3) 消防电梯间前室宜靠外墙设置,在首层应设直通室外的出口或经过长度不超过30m的通道通向室外。

(4) 消防电梯间前室的门,应采用乙级防火门或具有停滞功能的防火卷帘。

(5) 消防电梯的载重量不应小于800kg。

(6) 消防电梯井、机房与相邻其它电梯井、机房之间,应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙隔开,当在隔墙上开门时,应设甲级防火门。

(7) 消防电梯的行驶速度,应按从首层到顶层的运行时间不超过60s计算确定。

(8) 消防电梯轿厢的内装修应采用不燃烧材料。 (9) 动力与控制电缆、电线应采取防水措施。

(10) 消防电梯轿厢内应设专用电话;并应在首层设供消防队员专用的操作按钮。

(11) 消防电梯间前室门口宜设挡水设施。

(12) 消防电梯的井底应设排水设施,排水井容量不应小于2.00m3,排水泵的排水量不应小于10L/s。

3. 消防电梯安装质量的查验应符合电梯承接查验的规定。 (四)灭火器配置

灭火器的配置、设置及选择应符合现行国家标准GB50140-2005建筑灭火器配置设计规范的规定。 (五)消防系统承接查验方法 1. 一般规则

1.1. 设置、配置及安装质量检查:符合现行国家标准及本标准规定并符合设计要求;

1.2. 各分项、分部工程的检验、检测记录及消防设备、材料进场检验记录齐全、合格、有效;

1.3. 外观检查完好无破损、污染; 2. 消防应急电源系统 2.1. 互投电源:

(1) 消防应急配电系统首端互投设备的自动切换功能应进行3次切换试验,每次均应正常

(2) 消防水泵,消防电梯等消防用电设备电源(包括直流备用电源)的自动切换功能应进行3次切换实验,每次均应正常。 2.2. 火灾应急照明电源的自动切换功能及直流逆变功能应进行测试,在自动切换及支流逆变功能测试均正常后应对火灾应急照明电源进行满载测试24小时,完成后还应对直流备用电池在满载状态下的供电时间进行测试。自动切换功能及直流逆变功能正常;满载试运行结束灯具及电源箱、柜无损坏、过热现象;电池在满载状态下的供电时间应符合本标准规定。

2.3. 应对全楼的安全疏散指示标志进行逐一检查并对其功能进

行逐一测试,标志应完好,功能应正常;

2.4. 应对燃气机房、煤气表间等易燃易爆场所使用的防爆电气设备逐一进行检查与检测,各设备应完好,功能应正常。 3. 自动喷水灭火系统 3.1. 消防水箱的检测:

(1) 测试低于消防水位时应自动进行补水,补水结束自动补水装置应能自行关闭并无跑冒滴漏现象;

(2) 水泵房内消防水箱的水位指示与实际水位应一致。 3.2. 室内消火栓的功能查验应在出水压力符合现行国家标准的条件下,进行下列功能抽检:

(1) 工作泵、备用泵转换运行1~3次。

a) 采用模拟信号测试消火栓稳压泵轮换启动功能。 b) 现场手动启动消防泵,检查水泵运行应正常。

(2) 消防控制室内操作启、停泵1~3次。由中控室远程启动消防水泵,按设计规定设置消防水泵自动停泵时间(此时间在试泵时可根据情况自行调整,但试验完毕后要恢复到原设计时间);

(3) 消火栓操作启泵按钮全部进行测试,测试过程中可按5%~10%抽样进行消防泵的联动测试,其它只测试到联动模块即可。 (4) 对末端消火栓进行放水,观察消火栓稳压泵启动应正常。 3.3. 喷淋系统(含湿式、干式、干湿试、喷雾等)检验下列控制功能。

(1) 工作泵、备用泵转换运行1~3次。

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