免不必要因素的影响。
2.通过市场调查来降低风险
通过市场调查，获得尽可能多的信息。获得的信息有关投资环境和投资项目的市场信息越多，作出的预测就越精确，从而能进行正确的科学的决策，包括投资项目的选择、区位的选择、时机的选择、融资的选择、租售的选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中的风险。 3.通过加强管理来控制风险
良好的项目管理是重要的保证。从投资开发来看，项目全过程的投资、进度和质量是重点。聘请有经验的房地产专家进行指导是非常有必要的，可以有效地减少经营费用、提高收益水平，进而降低并控制风险。 十五、研究结论与建议 一．推荐方案的总体描述
武汉光谷的各项建设项目的全面启动，再加上道路重修拓宽，中国加入WTO后,投资政策再一次放宽。通过研究本区域的经济发展趋势,
调查市场行情，研究周边地段楼盘销售形式，经过深入研究论证，该商品住宅项目盈利可能性较大，投资机构决定实行独资开发经营房地产的投资方式。 二．推荐方案的优缺点描述 1.优点
1）项目拥有较好的投资环境与机遇
国民经济的持续稳定发展、住房制度改革的深入，政府对公司开发本项目的鼎力支持，居民对改善居住条件的期望与购买力水平，这些基本方面为本项目提供了一个较好的投资环境与机遇。
2）项目在经济上具有较强的可行性 * 项目总建筑面积: 12.9万平方米 * 项目总投资: 14828.67万元
* 项目财务净现值:5701.73万元 * 项目财务内部收益率:27.50%
上述经济指标是根据目前的市场形势对预期目标利润估算的结果。 3）项目具有突出优势
* 在附近区域与现代花园的竞争对手较少
* 现代花园小区的定位属中档次，在同一供需圈内缺少可替代物业，且需求量较大
* 公司的资金具有优势
* 项目拥有较好的周边环境（包括自然、人文、交通等环境） * 项目所处地块的发展前景较好 4）项目开发经营风险较小
本项目属于大面积、大规模开发，在项目开发过程中可享受政府提供的诸多优惠政策，因此，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。 2.存在问题
1）项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大。
2）项目独一无二的品位定位有一定难度，尽管设计工作一经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。
3）房地产行业竞争激烈，公司需要建立一支高素质的营销队伍，或采取委托销售的方式。
3.主要争论与意见分歧
通过调查市场行情，研究周边地段楼盘销售形式，及本区域的经济发展趋势。房地产投资机构就该商品住宅项目的开发提出了两个方案。方案（1）为大面积开发，方案（2）为小面积开发。两方案的建设经营期都为5年。大面积开发的贷款多于小面积开发。
根据该地对住宅需求的预测，前两年需求量较高的概率为0.7 ,需求量较低的概率为0.3
,后三年需求量较高的概率为0.9 ,需求量较底的概率为0.1 在这种情况下用决策树分析计算知： 大面积开发期望值：NPV（1）=5701.73万元 小面积开发期望值：NPV（2）=2546.76万元
由于NPV（1）大于NPV（2）。故选择大面积开发方案为收益最大方案。
相关推荐：
loading