或被选送到外部管理顾问公司等专业培训机构参加短期课程，包括各种外部教育机构、培训中心所举办的短期培训课程、交流会。使职员有时间、精力来总结提炼职员丰富的实际操作经验，以利于在集团范围内交流，实现集团资源共享，同时进一步系统了解公司运作特点。③公司除举办各种培训班提高职员的素质外，也鼓励职员到大专院校或专业培训机构进修学习（包括攻读学位、上岗培训、职称及其他资格证书考试、培训等）；形式有脱产进修和业余进修，其中脱产进修的申请条件要求在公司服务满三年以上。参加各种形式的学习后，职员的结业（毕业）证书及成绩单须报总部人力资源部备案，作为调配、选拔以及任免的参考依据。④外出考察：为拓展视野、丰富学习经验，公司将组织管理人员、专业人士以及荣获嘉奖的职员到外地考察。考察单位包括境内外的优秀企业或机构。
6.
培训积分制度。职员参加各种培训并获得结业后，可以向人力资源部门申报积分，积分将是职员在公司参加培训的最全面记录。年度累计积分的多少是职员晋级或晋升的参考标准之一。不同类别的职员积分要求有所不同。 7.
培训信息公布和查询．人力资源部门将定期公布培训信息，主要包括：年度培训服务概览、月度培训及研修计划、外部培训信息、周培训信息。职员可以登录到公司主页上查询或咨询所在单位的人事专职人员。 九、项目实施进度
为了争取时间，缩短工期，保质保量完成工程，本项目决定采取平行施工方式。 本项目工程计划自2003年7月开工，至2005年6月竣工，总工期2年。为了节约投资，决定分区分阶段开发。据市场分析，预计每期推出商品房有50%可采用分期付款的形式预售，按市场吸纳能力及公司开发能力、资金筹措的可能性，本项目工程开发建设
进度计划安排，如下表所示
2003.4—2005.6 项目实施进度计划表 时 间
任
务2003年4月至12月2004年1月至12月2005年1月至6月 2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度 456789101112123456789101112123456 可行性 研究
项目审 批
规划设计
主体工程一期
主体工程二期
绿化工程
十、投资估算
一．根据拟订项目的开发方案，确定各开发项目的工程数量
本建设项目总占地面积约10万平方米，总建筑面积接近13万平方米（其中公建面积约1.3万平方米），总户数996户，地下停车场0.7万平方米，绿化面积近4.5万平方米，容积率1.3。小区内部规划“一中心四组团”，中心区天然山石人工瀑布，周边四个组
团各成体系、各具特色。小区内有托儿所、小商场、银行等。
该土地的地块开发成本（包括安置费和土地批租费）为：
（1）拆迁安置费：项目用地范围内建筑物的拆迁安置费主要分为： a. 居民安置费：200户居民每户13万元计算共计2600万人民币。
b. 房屋拆除费：以每平方米200元计算，共拆除房屋面积2800平方米共计56万人民币。
c. 其他费用：主要指拆迁安置管理费，按上述各项之和2%计算，共计65.36万人民币。
（2）土地批租费：主要包括土地出让金、回源费和市政工程配套费，共计400万人民币。
项目的供水、雨，污水排放、供热、供电、供气以及电信方面的配置情况如下： 供水：在鼓风小区东侧有现状DN1000mm上水管线，本项目上水可从上述干线引入。
雨，污水排放：武黄路大街现有现状DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线，可以就进排入
供热：拟从武黄路新敷设的供热干线接入。
供电：拟采用双路供电，一路从鼓风机厂开闭站引一条10千伏电缆，接入小区内配电室；另一路可由东鑫饭店配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为8000千伏安。 供气：已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路、绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由武汉宏达房地产开发公司统一开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到“三通一平”，其他配套设施将与住宅建设同步进行。
电信：本项目预计需装机容量为820门的程控交换机，拟由洪山区电话局从831开设下属分局解决。
路网布置：道路为小区主干道和组团内部道路两极。主干道把小区中心、四个
组团和幼托串在一起，形成“树枝状”道路系统。
小区内绿化及景点建设：计划小区绿化覆盖率45%。区内修建一个面积约1000平米的小广厂，建两个小凉亭，此外，小区道路两旁还要种植树木，安装路灯。 由此可得项目的主要经济指标如下： 项目单位数量
占地总面积平方米100000 总建筑面积平方米129000 居住建筑面积平方米116460 公共建筑面积平方米13000 居住居数户996
平均每户建筑面积平方米130 平均每户居住人数人3.2 容积率1.3 绿化率E 主要经济指标
二．根据概算定额指标，确定单位工程造价 根据开发项目的工程量可得： 总投资估算汇总表
序号项目费用名称金额（万元） 1土地开发费4082.56 2建筑工程费5361.70 3安装工程费2056.48 4其他投资费2070.86 5项目管理费124.20 6不可遇见费186.31
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