港区秋实路地块可行性报告

港区秋实路地块可行性研究报告 郑州市港区秋实路地块

行 性 研 究 报河南荣亿置业有限公司 2010年12月17日

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港区秋实路地块可行性研究报告 目 录

摘 要??????????????????????????????Ⅰ 第一部分：项目概况????????????????????????1 一、项目名称???????????????????????????1 二、开发商????????????????????????????1 三、项目地址???????????????????????????1 四、土地产权状况及面积??????????????????????1 五、项目周边环境?????????????????????????1 六、项目主要技术经济指标?????????????????????2 第二部分：投资商概况???????????????????????3 第三部分：地块研究????????????????????????5 一、地块优势???????????????????????????5 二、地块劣势???????????????????????????6 第四部分：市场研究????????????????????????7 一、房地产发展概况????????????????????????7 二、住宅个案分析?????????????????????????7 三、小结?????????????????????????????18 第五部分：项目规划方案??????????????????????20 一、项目规划设计要点???????????????????????20 二、项目技术经济指标???????????????????????21 第六部分：项目开发建设方案????????????????????26

河南荣亿置业有限公司 港区秋实路地块可行性研究报告 一、对房产开发模式???????????????????????26 二、项目经营方案????????????????????????27 第七部分：项目建设概析?????????????????????29 一、主要建筑方案????????????????????????29 二、户型设计特点????????????????????????29 三、公共工程及配套设施?????????????????????30 第八部分：项目投资估算及资金筹措????????????????32 一、销售收入估算????????????????????????32 二、土地成本测算????????????????????????32 三、建设费用测算????????????????????????32 四、开发费用测算????????????????????????33 五、利润估算??????????????????????????33 六、估算方法??????????????????????????35 七、资金筹措??????????????????????????34 第九部分：结论?????????????????????????37

河南荣亿置业有限公司 港区秋实路地块可行性研究报告 摘 要

项目位于郑州市港区秋实路与郑港四街交汇处，郑港四街东侧，空港六路南侧，富士康集团变电站的西侧。开发商为河南荣亿置业有限公司。

项目总占地50亩，33350平方米，地上总建筑面积约133400平方米。总成本为：11.43296亿元，每平方成本为1856元。总销售收入为12.32亿元，每平方销售价格为2000元。总投资为5.71648亿元，总利润为8870.4万元，投资收益率为15%。

项目规划为两栋大型高档商务办公楼，和一条高档次的商业步行街。该项目集商务办公、休闲、娱乐于一体，将成为港区规模最大的商务办公区及休闲商业区。项目建成后，在为港区各企业、居民带来极大便利的同时，并将大幅度拉升该区域房地产项目品质，促进该区域房地产发展。

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