一、计算题1.
甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量。与固定资产和投资性房地产相关业务如下：
（1）2007年6月30日将一项自用房产转为经营性出租。该房产为2006年以银行存款6000万元购入，另发生相关税费及购入后的装修等费用2000万元（全部用银行存款支付），2006年6月20日达到预定可使用状态，发生的符合资本化条件的借款费用250万。该项房产作为办公用房，预计使用20年，预计净残值250万元，采用直线法计提折旧，2006年12月31日计提300万元减值准备。 （2）2007年12月31日取得半年的租金收入300万元存入银行并计提投资性房地产折旧；
（3）2008年12月31日取得租金收入600万元存入银行并计提折旧，甲公司测试表明该房产公允价值减去处置费用后的净额为5500万元，预计未来现金流量现值为6000万元。
（4）2009年12月31日取得租金收入600万元存入银行并计提折旧，甲公司测试表明该房产的公允价值减去处置费用后的净额为5450万元，预计未来现金流量现值为5900万元。
（5）2010年6月30日收取半年度租金300万元，该项投资性房地产停止出租，重新作为自用房产管理。 要求：
（1）编制2006年相关会计分录。 （2）编制2007年度相关会计分录。
（3）编制2008年确认收入，计提减值准备的会计分录。 （4）编制2009年确认收入，计提减值准备的会计分录。 （5）编制2010年确认收入，投资性房地产转换的会计分录。 您的答案 正确答案：
（1）2006年6月20日 借：固定资产 8250 贷：银行存款 8250 2006年12月31日 借：管理费用 200 贷：累计折旧 200 借：资产减值损失 300 贷：固定资产减值准备 300 （2）2007年6月30日 借：管理费用 192.31
贷：累计折旧 192.31 借：投资性房地产 8250 累计折旧 392.31 固定资产减值准备 300 贷：固定资产 8250
投资性房地产累计折旧 392.31 投资性房地产减值准备 300 2007年12月31日 借：银行存款 300 贷：其他业务收入 300 借：其他业务成本 192.31 贷：投资性房地产累计折旧 192.31 （3）2008年12月31日 借：银行存款 600 贷：其他业务收入 600 借：其他业务成本 384.62 贷：投资性房地产累计折旧 384.62 借：资产减值损失 980.76 贷：投资性房地产减值准备 980.76
账面价值＝8250-（200+192.31×2+384.62）-300＝6980.76万元，未来可收回金额＝6000万元，计提980.76万元减值准备。
（4）2009年12月31日 借：银行存款 600 贷：其他业务收入 600 借：其他业务成本 328.57 贷：投资性房地产累计折旧 328.57
折旧＝（6000-250）/17.5＝328.57万元，账面价值＝6000-328.57=5671.43万元，未来可收回金额＝5900万元，减值准备不转回。 （5）2010年6月30日 借：银行存款 300
贷：其他业务收入 300 借：其他业务成本 164.29 贷：投资性房地产累计折旧 164.29 借：固定资产 8250
投资性房地产累计折旧 1462.1 投资性房地产减值准备 1280.76 贷：投资性房地产 8250 累计折旧 1462.1
固定资产减值准备 1280.76
折旧＝200+192.31×2+384.62+328.57+164.29=＝1462.1万元， 减值准备=300+980.76=1473.07万元 知识点：投资性房地产后续计量和转换 试题编号：12184 2.
丙房地产开发公司对投资性房地产按照公允价值模式计量，该类业务属于丙公司的主营业务。该公司有以下业务：
2007年7月1日将部分已经开发完成作为存货的房产转换为经营性出租，承租方为丁公司。该项房产总价值8000万元，其中用于出租部分价值2500万元，2007年7月1日公允价值2800万元；12月31日收到半年度租金100万元，当日该房产的公允价值为2750万元；
2008年12月31日收到200万元租金存入银行，同日该房产公允价值2720万元； 2009年12月31日收到200万元租金存入银行，同日该房产公允价值2650万元；
2010年6月30日，丙公司收到100万元租金后停止该项房产租用，且与原承租方丁公司签订协议将这部分房产出售给丁公司，协议规定，丙公司以分期收款方式出售，丁公司需要在2011年至2013年每年6月30日支付980万元款项，假设实际利率为6.41％，当日公允价值为2600万元，采用实际利率法进行摊销。 假设不考虑其他相关税费
要求作出2007年至2010年的相关会计处理。 您的答案 正确答案： （1）2007-7-1
借：投资性房地产－成本 2800
贷：开发产品 2500
资本公积－其他资本公积 300 2007-12-31 借：银行存款 100 贷：主营业务收入 100
借：公允价值变动损益 50（2750-2800） 贷：投资性房地产－公允价值变动 50 （2）2008-12-31 借：银行存款 200 贷：主营业务收入 200
借：公允价值变动损益 30（2720-2750） 贷：投资性房地产－公允价值变动 30 （3）2009-12-31 借：银行存款 200 贷：主营业务收入 200
借：公允价值变动损益 70（2650-2720） 贷：投资性房地产-公允价值变动 70 （4）2010年6月30日 出租处理
借：银行存款 100 贷：主营业务收入 100
借：公允价值变动损益 50（2600-2650） 贷：投资性房地产-公允价值变动 50 出售处理
借：长期应收款 2940 （980×3） 贷：主营业务收入 2600 未实现融资收益 340 借：主营业务成本 2600 投资性房地产-公允价值变动 200 贷：投资性房地产－成本 2800
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