（3）邮政:邮电局
（4）医疗卫生:田心门诊、崇德堂药店、一致药店 （5）文体娱乐:沙头角影剧院、体育中心 、东和公园 （6）金融政券：中国银行、工行、农行、建行、招行 （7）文化教育：田心小学、沙头角中学 （8）酒店餐饮：海山宾馆 （9）交通：
中巴\\425 468 430 512 440 458 大巴\\103 205 202 208 358 360 364
二、项目综合评价
1、SWQT分析 （1）S优势聚焦
A深圳二次创业为盐田房地产的发展带来一个暂新的时代。2001-2005年将是深圳市开始二次创业着手高起点规划的第一个五年计划，深圳将朝着国际化大都市大步迈进，盐田被明确定位为以港口、旅游为两大支柱产业的滨海旅游城，与城市建设息息相关的房地产业将走上规模开发的道路；
B近一年来，政府对本区房地产开发的扶持力度加强，本地各开发商也开始自觉地组织联盟，在对外宣传方面已初步形成统一战线，特别是2000年下半年以来，在国地局盐田分局的组织下进行了一系列“蓝色盐田”的猛势宣传，全市人民对盐田的建设表示出极大的关注；
C本项目地处沙头角中心地段,属沙头角最繁华区域, 是目前沙头角镇生活设施最完备的区域，学校、商场、体育中心、影剧院、公园近在咫尺，购物、娱乐、休闲举步之间一网打尽，随着东部盐田的建设,这里将是东部卫星城的中心，物业保值、升值潜力大；
D盐田区背倚风景秀丽的梧桐山，南望广阔无垠的碧海蓝天，是真正体现深圳海滨城市特色的罕有高尚住宅区，本项目高28层，北望青山绿树，南面尽览香港新界秀丽山景，堪称无敌山景海景住宅；
E外销是本区域房地产最重要的一个市场。沙头角紧邻香港新界，中英街享誉海内外，香港人对沙头角的认知度较高，本区域是港人北上置业的热点区域，外销量将占较高的比重。 （2）W劣势聚焦
A交通不便是阻碍盐田区房地产发展的最重要的原因之一，梧桐山隧道一直以来是人们心里面一条不可逾越的鸿沟，本地商品房主要靠本地人和香港人消化，市内居民对本区域商品房的认可度低，不过随着明年梧桐山隧道免费通行政策的执行，这一点将在一定程度上得到改善；
B由于本区域城市规模与其它区域相比较小，市政配套较滞后，生活不是很方便，给人郊外小镇的感觉，缺乏都市的氛围，这也是难以吸引市内人前往盐田置业的主要原因之一；
C本项目周边建筑多为农民房和旧厂房及办公房，缺乏统一的规划，视觉污点多，与当前大型高尚社区的居住潮流相悖，缺乏小区环境是本项目的一个最突出的弱点；
D高层住宅曾经是地位的象征而受到人们的追捧，但近几年来渐渐受到人们的冷落，主要是因为有户型难以设计完美、使用率低、上下楼易发生阻塞、管理费高等缺点，目前高层较之小高层和多层空置严重，主要空置单位表现在高层单位；
E户型设计有一定的缺陷，三房二厅的厅采光不够好，视野较窄； （3）O威胁点
A在吸引市内置业者方面，同为滨海城区，南山是最大的竞争者，南山已发展成为工商、贸易、金融、科技教育异常发达的新兴城区，其房地产业具备规模开发之势，尤其是98年以来，随着招商海、蔚蓝海岸等大型高尚住宅区的开发以来，南山物业的形象已得到了迅速的提升，“市内工作南山置业”的现象开始被越来越多的人接受，盐田目前还不具备与南山相抗衡的实力，盐田若想从南山“口中”分得一杯羹汁亦非易事（怎样与南山争夺滨海住宅这块蛋糕是今后盐田房地产急须正视的问题）；
B从区域内来看，本区商品房虽比其它区域供应量少得多，但同时人口规模、就业规模也小得多，商品房的需求量小，前几年盐田每年在售的楼盘只有一至两个，单靠本地居民和少量香港人就可以顺利消化，而现在随着东部大开发战略的出台，盐田的房地产规模开始扩大，内部竞争逐渐激烈，盐田现正发售的楼盘有七八个，争夺外来市场已成必然之势，本区楼盘对本项目造成的威胁可分为两方面：
（I） 盐田新区规模开发对沙头角旧城改造项目发起有力挑战，新区虽然目前市政配套有待建设，人气有待培养，但其高起点规划和
规模优势不容小视，今后一两年必定成为深圳房地产开发的热点区域之一；
（II） 沙头角东南面山景、海景物业是目前本项目最大竞争者，东部阳光、海天一色雅居等高品质住宅拥有真正无敌海景、大社区、高绿化率等无可比拟的优势，这是最能吸引港人及市内人在盐田置业的原因，与这些楼盘相比，本楼盘的物业卖点显得较单薄； （4）T机会点
A政策的支持。抓住深圳二次创业、东部旅游大开发的契机，与本地各地产商组成战线联盟，化竞争对手为战线盟友，先做好区域大形象，让更多的人来关注盐田地产，在此基础之上再通过整合各种资源，突出自身的卖点，占领一份市场；
B梧桐山隧道取消收费的政策有望在近年内出台,如能实现将会大大拉近盐田与市区的距离,相信将会有一部分市内置业者将眼光投到本区域；
C形象包装将是本项目的重点营销工作,一方面通过整个的区域的“高尚滨海住宅区”的形象来烘托本项目的物业形象；另一方面通过售楼资料、现场售楼处和样板房的包装来提高本物业在本区域的档次；
2、综合评价及建议
盐田房地产今后几年将会逐渐升温，在这个上升时期开发物业必定会享有很大的升值空间。与本区域其它项目相比本项目优势在于地段优越和成熟社区，本项目在争夺区内市场有很大的优势；但在对于
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