基于灰色关联度的房地产市场需求影响因素分析

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基于灰色关联度的房地产市场需求影响因素分析

作者：王冠博

来源：《中国市场》2014年第33期

[摘 要]近年来，我国房地产行业已经成为国民经济的重要支柱产业，实践证明房地产市场的快速发展，也确实推动了我国社会经济的迅猛发展。从目前发展形势分析，我国房地产市场仍然具有较大发展空间，因此本文基于灰色关联度方法针对我国市场需求的影响因素进行了探讨分析。

[关键词]灰色关联度；房地产行业；市场需求；影响因素

[中图分类号]F2933 [文献标识码]A [文章编号]1005-6432（2014）33-0136-02

近年来我国社会经济呈现迅猛发展之势，与此同时，房地产行业也取得了长足进步，并且已经明显占据了市场主导位置。当前城市商品房建设如火如荼、房价居高不下等情况，都足以充分说明我国房地产市场还有广阔的市场需求和市场发展空间。我国房地产行业已经成为国民经济的重要支柱产业，因此其受到市场价格、居民收入水平等诸多经济因素的影响，相对较为复杂。这些因素对于刺激房地产行业发展具有重要的影响作用。因此，本文基于灰色关联度分析方法针对房地产市场需求影响因素进行探讨分析，指掌握各需求因素的影响程度水平，有效调整房地产市场，确保房地产市场实现健康可持续发展目标。 1 我国房地产市场需求的主要影响因素

我国房地产市场需求的影响因素包括许多方面，因房地产行业发展涉及的行业领域较广，市场需求因素自然涉及范围也较为广泛，并且相关因素均会不同程度地影响房地产行业发展和房地产市场规模的大小，进而影响到我国社会经济的发展。我们在具体选取房地产市场需求主要影响因素时，应遵循的原则包括以下几点：一是要体现关联性原则，就是要保证选取的相关影响因素能够与房地产市场需求密切关联；二是要具有可操作原则，就是要保证选取的相关影响因素所需数据资料等容易获取收集和相关指标容易实现量化要求；三是要体现简化性原则，就是要保证选取的相关影响因素在满足课题研究的同时尽量实现简化要求，防止让问题变得更加复杂。并且房地产市场需求的这些影响因素彼此关联、影响、作用、制约，共同构成了房地产市场总体结构。由此我们选取的我国房地产市场需求的主要影响因素包括以下几个方面。 11 房地产销售价格因素的影响

市场商品能否顺利快速地进行销售，一方面看其使用功能能否有效满足用户需求，另一方面与销售价格具有较大影响。人们希望能够以合理价格进行商品交割与消费，从而促进地区经