黄冈市城区棚户区改造一期工程可行性研究报告

目 录

1 总论.......................................................................................................................... 1

1.1项目简介 ....................................................................................................... 1 1.2 编制依据 ...................................................................................................... 2 1.3 编制原则 ..................................................................................................... 3 1.4 编制内容 ..................................................................................................... 4 1.5 主要研究结论 ............................................................................................. 4 2 项目背景和建设的必要性...................................................................................... 6

2.1 项目背景 ..................................................................................................... 6 2.2 项目运作模式 ............................................................................................. 10 2.3 建设的必要性 ........................................................................................... 11 3 需求分析................................................................................................................ 16

3.1 需求分析 ................................................................................................... 16 3.2 拟建规模 ..................................................................................................... 17 4 项目规划及建设规模............................................................................................ 18

4.1 项目规划 ..................................................................................................... 18 5 项目选址及建设条件............................................................................................ 21

5.1 项目所在位置现状 ................................................................................... 21 5.2 建设条件 ................................................................................................... 21 6 建筑工程................................................................................................................ 25

6.1 设计依据 ................................................................................................... 25 6.2 建筑方案 ................................................................................................... 26 6.3 结构设计 ................................................................................................... 27 6.4 交通系统 ................................................................................................... 28

1

6.5 无障碍设计 ................................................................................................. 29 7 公用工程................................................................................................................ 30

7.1 给排水 ....................................................................................................... 30 7.2 供配电 ....................................................................................................... 31 7.3 空调及通风 ............................................................................................... 35 7.4 安防工程 ................................................................................................... 35 7.5 电信工程 ................................................................................................... 36 7.6 景观设计 ................................................................................................... 37 7.7 燃气设计 ................................................................................................... 37 8 节能........................................................................................................................ 39

8.1 设计原则 ................................................................................................... 39 8.2 消耗资源 ................................................................................................... 39 8.3 节能措施 ................................................................................................... 39 9 环境保护................................................................................................................ 42

9.1 环境保护法规 ........................................................................................... 42 9.2 项目建设期的污染源分析 ......................................................................... 43 9.3 项目建成后的污染源分析 及环境措施 ................................................... 44 9.4 环境影响综合评价 ................................................................................... 45 10 劳动安全.............................................................................................................. 46

10.1 设计主要依据 ......................................................................................... 46 10.2 主要危害因素及措施 ............................................................................. 46 11 项目建设组织与管理.......................................................................................... 48 12 投资估算和资金筹措.......................................................................................... 49

12.1 估算范围及依据 ..................................................................................... 49

2

12.2 投资构成分析 ......................................................................................... 49 12.3 工程费用 ................................................................................................. 49 12.4 工程建设其他费 ..................................................................................... 49 12.5 预备费 ..................................................................................................... 49 12.6 建设投资 ................................................................................................. 49 12.7 建设期利息 ............................................................................................. 50 12.8 总投资 ..................................................................................................... 50 12.9 资金筹措 ................................................................................................. 50 12.10 土地出让市场价格分析 ....................................................................... 50 12.11 还本付息计划 ....................................................................................... 50 13 社会稳定风险分析................................................................................................ 51

13.1 调查的范围和内容 ................................................................................... 51 13.2 调查的方式和方法 .................................................................................. 53 13.3 风险因素分析 .......................................................................................... 55 13.4 项目主要风险因素识别 .......................................................................... 55 13.5 风险程度分析 .......................................................................................... 56 13.6 主要风险确定 .......................................................................................... 71 13.7 对本项目的风险对策措施建议 .............................................................. 73 14 社会效益分析...................................................................................................... 81

14.1 社会影响分析 ......................................................................................... 81 14.2 社会评价结论 ......................................................................................... 84 15 结论与建议.......................................................................................................... 85

15.1 结论 ......................................................................................................... 85 15.2 建议 ......................................................................................................... 85

3

附表

1 总投资估算表 2 建设期利息估算表

3 项目总投资使用计划与资金筹措表 4 营业收入税金及附加 5 借款还本付息计划表 6 项目技术经济指标表 附图

1 项目总平面布置图 2 红卫路小区总平面图 3 幼树湾小区总平面图 4 毛纺社区农科院小区总平面图 5 青砖湖社区王夏湾小区总平面图 6 黄州区国营南湖农场小区总平面图

4