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园、文化活动中心、老年公寓、市场及回迁安置住宅为主，其中南侧的4.2612公顷用地为近期建设用地。绿地景观设计根据场地内的地形地势形成段落式、层次式、色彩式的组合，与住宅建筑、公共建筑富于变化的立面造型相结合，表现出典雅与宏大的气质，营造多姿多彩的城市街景。内部园路多处以台阶形式来处理地形的变化，再加上市场东侧的植物园，形成如诗如画的景观效果。由于市场的地势较高，竖向给予充分考虑，市场北侧增加台阶步道及大型停车厂。
规划用地构成表
四、公共服务设施规划
区位性与方便性——小区公共服务设施的设置，以相对集中和最大限度的方便居民使用为原则，结合整个小区的建设情况，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，合理确定内部商业建筑面积，兼顾其经营管理的合理性和经济性。依据规划的要求，在小区内部布置会所等公共服务设施，以及变电站、垃圾收集点等市政环卫设施，以满足整个小区居民的需求。
公共服务设施主要包括沿街商业建筑、综合楼、会所、幼儿园及老年公寓等。物管用房拟设于会所，地下车库内预留多个配套的设备用房。
1.幼儿园共有两个，共24个班，其一位于组团一中部，占地约0.3737hm2
；其二位于组团四北侧，占地约0.8259hm2
。
2.小学：位于幼儿园西侧，占地约1.7311hm2
，
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3.文化活动中心：总建筑面积7178m2
， 4.市场：位于植物园西侧，建筑面积6063m2
， 5.敬老院：位于规划区东北角，建筑面积22123m2
， 6.老年公寓：位于植物园东侧，建筑面积5227m2，
7.综合楼：位于凤园街与泰信街交插口处，总建筑面积约17620m2
， 8.会所：位于敬老院南侧，建筑面积1327m2
，
9.临街商业主要分布于泰信街与凤园街两侧，总建筑面积约6246m2
， 10.公厕共8处；垃圾点按服务半径不大于70米设置，共设置8处。
公建设置一览表
五、道路与竖向规划
（1）道路系统规划
结合地形特点与空间布局，加强组团间相互关联并方便内外交通。道路设计与周围道路相结合，将泰信街与凤园路作为对外交通的主干道。各组团内部结合现状道路适当增设次干道与支路。在主要街道适当增设住宅区必要的出入口，方便居民的出行和小区的发展。道路两侧分组团进行绿化，创造步移景异的空间变化，形成良好的空间景观。
小区内道路系统包括道路和停车场位，道路分为主干路、次干路、支路和宅间路四级。主干路红线宽为30米；次干路红线宽18-20米，支路红线宽8-10米，宅间小路为3—4米。小区内宅间道路以步行为主，同时考虑车行。车行主要考虑：一是满足消防要求，保证消防车能畅通，
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及时到达区内任何可能发生火灾的地点，同时满足消防车的回车场要求；二是满足一部分临时停车和小区地面停车、回车的要求。
小区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。如小区内主要车行道为混凝土路面；人行道、宅间路采用彩色混凝土地砖，临时停车场③道路竖向规划设计
规划区的竖向设计以现状上述控制点标高为依据，在满足最小排水坡度的基础上，尽量使设计标高与现状接近，以减少土方量。由于现状场地南北高差变化较大，小区内主路的坡度设计在满足道路设计规范的采用植草砖，以丰富小区景观。
停车位/库根据发展需要，小区内停车安排了三种形式：地面停车场、地下停车场和临时停车位。规划在小区入口广场、绿化用地下面建地下停车场。在开敞地段设置大型地面停车场，社区在市场附近设置大型公共停车场，轿车停车位所需面积按照国家有关标准，分为地面停车按25-30平方米/辆，地下停车按30-35平方米/辆。摩托车2.7平方米/辆，自行车1.8平方米/辆。小区内停车位按0.7 辆/户计算。（详见停车场设置一览表）
停车场设置一览表
（2）竖向设计 ①规划原则
规划区竖向设计根据基地的现状情况、地形地貌和周边道路的控制标高为依据，结合社区的建筑空间形态和规划意图进行设计，竖向设计应减少土方填挖量、作到土方平衡、尽量保持原地形地貌特色为原则。
②竖向现状情况
规划区地形较为复杂，现状标高在804-828米之间，整体地势呈西南高东北低的趋势。
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前提下，以现状场地高程为依据，小区内道路的坡度基本控制在0.3%-6.9%，局部地段受地形条件限制，可适当加大其坡度。
④场地竖向规划
规划区场地的设计标高在满足道路与排水的前提下，采取挖高填低，尽量减少土方工程量，以节约投资。 六、绿地景观规划
景观规划构思的出发点是将小区绿化体系既能融入市区环境中，又渗透到居民日常生活空间中，强调环境景观的人性化。绿化、景观系统设计从小区整体的空间布局出发，突出重点，布局均衡、层次分明，并立足于以人为本的角度，努力创造一个优美、舒适的人居环境。社区以东西走向的景观轴为景观视廊，以陵沁路南侧的50米绿化为防护林带，结合组团一的中心绿化、组团二的中心生活广场、组团四的植物园等重要景观节点共同构成整个社区的景观系统。绿化系统主要由组团绿化和道路绿化组成，绿化配置采用当地特色植物。规划小区道路行道树可选择悬玲木、法桐；组团绿化可选用黄杨球、紫薇、榆叶梅、丁香、垂柳、龙爪槐等乔灌木结合配置，与宅旁绿地、公共绿地、广场绿地布置融合
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起来，形成一个相互并联的整体；草坪选择可分为观赏和耐践踏两种考虑，前者选用白扇叶、羊胡子草，后者选用黑麦草、狗牙根等。
植物种植时具有以下特点： 1、五层垂直绿化
第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木； 第二层：4-5米高的小乔木、大灌木； 第三层：2-3米高的灌木；
第四层：花卉、小灌木（这是园林最有特色、层次最为丰富的部分）； 第五层：草坪、地被。
通过这五层垂直绿化打造最佳景观效果，最终营造出富有强烈生命气息的生活体验。
2、全冠移植
社区的大量成品植物，大都采用全冠采购移植，对树木的高度、胸径、冠幅等都有严格统一的要求，为保证移的成功，社区在种植时从源头抓起，对每颗大树实行“一树一档”制度，对大树起挖、种植过程、养护状态做全过程的跟踪记录，固有非同凡常的严格标准，才有社区景观的傲视同侪。
3、全方位种植
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每一株种植下去的树木，都不是简单的安插与摆放，而是以最美、最自然的方式生长在那里，为了保证植物在居者视线里的最佳美感，种植时会从它的角度、姿态、冠状等多个因素充分考虑，同时考虑不同景观植物组合的不同效果。
4、四季异常
整个社区的植物颜色也是居者心情的颜色，由此社区景观营造倾向于选取季节性变化丰富的物种，按常绿与落叶树种黄金比例科学种植，不同树种花卉分时绽放，春、夏、秋、冬将呈现截然不同的异色景观，真正实现人与自然的和谐共存。 七、建筑单体设计
小区建筑以多、高层住宅为主，环境以自然、健康、互动为主。在规划设计中，充分结合现状条件，景观以组团为单位相对独立，同时使建筑和景观相互融合，最大限度的让社区居民平等享受公共资源，建筑布局充分结合地形，考虑当地建筑文化、错落有致、景观丰富。
在住宅单体设计方面，结合居民生活习惯及当地气候特点，满足居民对不同房型、面积的需求。居住区的户型面积以85-95平方米为主(约占77%)，少量设置110平方米以上的大户型（约占23%）。平面布置力求动、静分区，内外有别，减少不必要的干扰。将主卧室布置在南侧，明厅、明厨、明卫。房型平面设计中尽量考虑两卫、两厅、工作间和阳
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光室，从而进一步满足使用者居住生活节奏、行为和习惯的变化口味的多元化。在群体空间景观方面，立面造型上多采用坡屋顶的形式，外墙按照可持续发展设计理念，充分注重生态与人的共生关系，采取必要的技术措施来保护生态环境、节约能源，要求节能标准大于50%。
材料采用新型建筑涂料及贴面材料，利用材料的质感形成色彩典雅、美观的建筑风格。 八、消防规划
消防系统主要由消防车出入口、消防通道、消防栓和消防回车场组成。消防车出入口由小区的各出入口组成。组团内道路宽为4-8米，可以保证消防通道的要求，同时小区内的广场和宅前后硬质铺装都能满足消防车通行和回车的要求；小区内消防栓的设置按国家规范要求，不超过120米设置一个。
消防设施建设布局要严格执行《建筑设计防火规范》等相关法规、规范标准。
九、抗震及人防规划
在场地建设前应做好地质勘探工作，小区内建筑按7度抗震设防，根据***市破坏性地震应急预案，结合小区中心绿地、组团绿地等开敞空间设震时应急疏散场地。
小区人防建设以地面建筑面积2%配建，出入口设于交通方便地段，实现平战结合的目的。 十、节能及环保措施
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1.在小区内布置垃圾收集设施，尽可能实现垃圾分类收集。 2.住宅建筑严格执行节能标准，外围护墙采用经济适用、环保节能做法。
3.住宅装修材料采用无害环保材料。
4.采用高效节能环保型灯具，选择低噪、防振电动机组。 5.绿化喷灌利用雨水收集系统收集雨水。
6.给水管道采用塑料管材，符合国家建设环保要求；供热设计按节能建筑考虑，降低单位面积热负荷，节约能源。
第四章 市政管网规划
一、给水工程规划
用水量预测时，采用的指标与《***市城市给水与节约用水专项规划》相一致。以下为各项用水量计算：
1、用水量标准及用水量预测 （1）、居民综合生活用水量：
本次规划人均最高日综合生活用水量指标远期采用210L/人.d，据此
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