三 西安市和主要城市房地产价格对比分析
2007年，西安市和国内重点城市房地产销售指标对比如表1所示，其中成交均价对比图如图2。
表1西安和重点城市地产销售市场指标比照
成交面积 增长比率 北京 上海 深圳 成都 武汉 沈阳 郑州 西安 （万㎡） 2176.6 3695.0 555.1 2243.3 1135.4 1462.0 1097.9 954.0 -16.53% 22.13% -26.62% 46.34% 18.41% 17.54% 37.10% 40.67% （亿元） 2514.7 3089.4 779.9 957.1 529.6 539.3 392.3 383.0 16.47% 41.90% 9.86% 73.83% 49.16% 28.44% 69.61% 52.21% 成交金额 增长比率 （元/㎡） 11553 8361 14050 4267 4664 3689 3573 4012 39.54% 16.19% 49.71% 18.78% 25.97% 9.27% 23.71% 20.95% 成交均价 增长比率 资料来源：西安房地产信息网
资料来源：西安房地产信息网
图2 西安市和国内重点城市商品房销售价格对比
从上述数据可见，西安市商品房销售价格和北京、上海、深圳等一线城市仍有较大差距，但在二线城市中，价格和增长幅度均相对适中。同时，由数据可见，西安市房地产市场规模相对较小，具体表当下商品房销售面积和成交金额均落后于东北、东南、华北、华中、西南等区域核心城市，和拥有大量人口资源的西北地区核心城市地位不相符，因此，西安市房地产市场规模将会逐渐加大。
国际上衡量房地产价格高低的一个重要指标是房价收入比1，2007年西安市和国内重点城市的房价收入比如图3所示。
资料来源：西安房地产信息网
图3西安和各城市房价收入比对比
从上图能够见出，一线城市房价收入比普遍偏高，其中深圳市最高，达到21.2，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，显然各一线城市已经大幅高过这一区间，危机较为明显。从二线城市来见，虽和一线城市相比数值较低，但仍高于合理区间值，其中，五城市中武汉最高，达到12.2，其次为西安，数值为11.9。沈阳和郑州俩市价格该指标均低于10，分别为9.5和9.8。由此可见，西安作为西部重要城市，其虽房价水平目前处于中等偏下水平，但经济发展的落后造成了西安市人均可支配收入居上述8重点城市之末，房价收入比升高，近俩年城市发展明显提速，在市场运行稳定的环境下，随着人民收入水平的提高，房价收入比这一指标将会有所下降，趋于合理。
从上述分析可见，要使西安市房地产市场持续、稳定、健康发展、商品房销售价格保持在合理范围内，扩大市场规模，增加商品房供给，缓解居民住房刚性需求是当务之急。同时，整合资源，发挥优势，构建特色，推动经济又好又快发展，提高居民可支配收入是长远之计。
参考文献
1. 王光生,房地产业在西安经济发展中的地位及作用，光明日报/2002年
/02月/08日.
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房价收入比计算：以家庭创造收入人数2人，购房为2室1厅75平方米。房价收入比计算公式＝（房价*75）/（人均可支配收入*2）
2. 郑洁，西安市房地产市场结构问题研究，西北大学，2007.5. 3. 西安房地产信息网，西安周边区域及全国宏观环境对比分析，2009.1.
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