目 录
第一章 总体概述
第二章 规划及总平面设计 第三章 建筑单体设计 第四章 结构设计 第五章 给排水设计 第六章 电气设计 第七章 暖通空调设计 第八章 热能动力设计 第九章 消防设计 第十章 节能设计 第十一章 人防设计 第十二章 环境保护 第十三章 安全卫生防护
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中迪2红星商业广场项目
IIID4－2地块(地号8/8/78-661)方案设计说明书
第一章 总体概述
1.1．设计依据
1.1.1 相关主管部门批复
1 达州市城乡规划局规划条件通知书（2014规通字5号） 1.1.2 主要设计规范及地方相关规定 1) 达州市城市规划管理技术规定（2014版）
2) 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版） 3) 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 4) 《建筑设计防火规范》GB 50016—2014 5) 《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）
6) 《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067—2014 7) 《住宅设计规范》（GB50096-2011） 8) 《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 9) 《商店建筑设计规范》（JGJ 48－2014） 10) 《无障碍设计规范》
11) 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年版） 12) 《建筑灭火器配置设计规范》GB 50140—2005
13) 《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版） 14) 《室外给水设计规范》GB50013-2006
15) 《室外排水设计规范》GB50014-2006（2014年版） 16) 《节水型生活用水器具》CJ164－2002
17) 《民用建筑节水设计标准》（GB 50555-2010）
18) 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB 50242-2002） 19) 《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013 20) 《民用建筑电气设计规范》（JGJ 16-2008）
21) 《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版） 22) 《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB 50736—2012 23) 《全国民用建筑工程设计技术措施 暖通2动力》（2009年版） 24) 《城镇燃气设计规范》GB50028-2006 25) 国家及地方现行有关设计法规、规范、条例 1.1.3 其他依据
1） 业主单位与本公司签订的设计合同 2） 业主单位提出的设计要求
1.2、工程概况 1.2.1区位
本案选址位于达州市金龙大道北沿线的以东区域，北邻莲花湖和凤凰山景区，南接火峰山，东临凤凰山核心风景区，西望铁山森林公园。规划用地面积216791㎡（约325亩），净用地面积193250㎡。用地距离达州西城城市中心直线距离仅1公里，交通优势明显，是未来城市发展的方向。其中IIID4－2地块(地号8/8/78-661)住宅项目用地位于整个大地块东南角，用地面积20521㎡.
1.2.2 场地现状、地形、地质状况及气象条件
本案用地比较方正，场地东西宽约380-450米，南北长约600米，市政道路最高点标高362.50，最低点标高338.80，用地属于典型的丘陵地带。
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达州是四川省下辖的地级市，位于四川省东部。达州市属亚热带湿润季风气候类型。由于地形复杂，区域性气候差异大。 达州市热量资源丰富，雨热同期，全年平均气温14.7度－17.6度之间，无霜期300天左右。达州市雨量充沛，年平均雨量在1076至1270毫米之间。春季多寒潮低温天气，夏季多伏旱和洪涝、大风、冰雹，秋季多连绵阴雨。 1.2.3 设计范围
本次设计内容包括该地块的建筑、结构、给排水、电气、通风空调及建筑红线范围内的管网和小区道路的方案设计。室外绿化、景观设计、室内精装修、市政道路、市政管网、人防工程等特殊设计由业主另行委托相关资质单位设计解决。 1.2.4 设计简介
本次方案报建为住宅地块IIID4－2地块(地号8/8/78-661)工程。IIID4－2地块(地号8/8/78-661)工程总建筑面积153101.49㎡，计容建筑面积117712.26㎡，地下建筑面积33625.43㎡。项目包含6栋33层高层住宅， 1栋3层的商业以及配套的车库、设备用房等组成。
1.3 项目特殊要求
在总体项目中，地上建设总规模按照51%商业、49%住宅的比例进行总体规划设计。
1.4、规划设计指导思想与原则
1.4.1 满足城市规划要求，重视城市总体环境与建筑布局的协调，注意与外部大环境的关
系，充分发挥商业建筑的优势，以取得更多建筑与环境的对话沟通。
1.4.2 注意建筑的空间环境质量，营造一个具有优良环境的居住、生活、休憩空间。 1.4.3 结合城市景观的发展，沿城市道路形成高低错落的天际线，即照顾城市形象又满足
小区内居住人群对开阔空间的向往。
1.4.4 环境景观设计注重“生态型”、“园林化”的策略，引入立体绿化等构思，充分利用
屋顶等空间营造环境景观，美化建筑的“第五面”。同时形成风格迥异的园林环境，使居住者感受不同的异域风情。
1.4.5 建筑设计在遵循 “经济、适用、美观”原则的同时对建筑进行合理处理，在既满
足生活需求的情况下，做到最大化的因地制宜。
1.5 主要设计原则
1.5.1 遵守达州市城市规划管理技术规定。 1.5.2 遵守国家及地方现行设计法规、规范、条例。
1.5.3 满足规划、消防、园林、节能等各项技术要求，解决好不同功能的人流、车流、物
流组织，做到功能合理，技术先进。
1.5.4 设计尽量采用新材料，新设备，新技术，力求达到环保的效果。
1.6 主要技术经济指标
住宅用地综合技术经济指标（IIID4－2地块8/8/78-661） 设计依据： 1.达州市规划管理技术规定（2014版）及相关国家法规 2.土地出让合同、土地使用权证和勘界图 3.规划条件通知书（含文号） 4.其他文件 一、规划建设净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）： 20521.00 二、规划总建筑面积 153101.49 （一）计入容积率的建筑面积（含半地下部分）： 117712.26 1、住宅建筑面积及户数： 114237.80 97% 1439户 （1）套型建筑面积不大于90㎡的住宅面积及占住宅总建筑面积的114237.80 100.00% 比例 （2）套型建筑面积大于90㎡的住宅面积及占住宅总建筑面积的比0.00 0.00% 例 （3）保障性住房建筑面积及占项目总计容建筑面积的比例及户数 0.00 0% 0户 2、非住宅建筑面积（按建筑性质分列）： 3474.46 3% 3
（1）商业街建筑面积： 3246.79 （2）配套设施建筑面积： 227.67 物管用房（含30平米业主委员会） 154.71 其中 门卫室 12.00 消防控制室 60.96 （二）地上不计入容积率的建筑面积 1763.80 1.首层架空部分（只用做绿化，停车和公共空间） 1406.02 2.顶层不超过标准层建筑面积1/8的部分 357.78 （三）地下建筑面积及层数： 33625.43 2层 其中： 1、机动车库及设备用房面积： 33475.63 2、物管用房面积： 149.80 三、基底面积 建筑基底总面积： 5733.72 高层主体基底（基座）面积： 4461.91 四、建筑密度 总建筑密度： 27.94% 高层主体建筑密度： 21.74% 五、总绿地面积： 6729.5 其中：集中绿地面积及占规划净用地面积的比例 2492.41 12.15% 六、绿地率： 32.8% 七、机动车位： 1161 （一）地上室外停车位及所占比例 165 14% （二）地下及半地下室内停车位 996 其中：（1）住宅停车位： 978 （2）商业及其他停车位： 18 （三）首层架空层停车位 — 备注：1、根据《行政许可法》，达州凯龙置业有限公司和华诚博远(北京)建筑规划设计有限公司对表中指标的真实性及指标与报建图纸内容的相符一致性负责。
第二章 规划及总平面设计
2.1总体规划构思特点
IIID4－2地块(地号8/8/78-661)住宅工程共设置4栋33层高层住宅,2栋34层高层住宅，1栋3层的商业以及配套的车库、设备用房等。
根据相关设计要求与条件，建筑的布置尽量避免相互影响，满足国家和达州市规划
间距、消防间距要求，满足自然采光、自然通风的要求，充分考虑对住宅区内部环境
及外部远景的创造和利用；合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡，既保证流畅性，三又保证多样性。
2.2 竖向设计
本地块高差较大，设计与规划市政道路自然衔接，充分考虑原始地形地貌，合理布置地上建筑和地下车库等建筑，有效减少土石方的开挖和环境的破坏以及社会资源的浪费，并最终形成商业多首层的有利局面。
2.3 交通组织
该地块用地内实行人车分流，地上人行，地下车行，停车位设于半地下室。各个街角平进住宅区，结合市政道路高差设计出南向、北向三个平进的车行出入口。 车库有多个电梯
直接与上部住宅连接。
2.4 场地无障碍设计
本小区内所有道路的纵坡均满足无障碍设计要求，在人行道上均设置有无障碍盲道，并通达各建筑单体的入口。
2.5 景观绿化
本项目绿化设计力求打造宜居景观，通过铺地和绿化以及亭、台、廊等小品建筑来组合
划分住宅空间。贯彻环境配套与建筑融为一体的原则，建筑与建筑、建筑与道路间均以绿化相连接，绿化与小径贯穿其中，以提供一个很好居住与休憩的良好环境。环境小品和绿化景观精心地布置，使住宅空间关系更为灵活通透，自然流畅。
2.6 综合管网
2.6.1 管线综合的内容：
本工程管线综合的内容有：给水管线、污水管线、雨水管线、燃气管线、电力管沟、电
信管沟等六种管线。
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