浅谈目前的房产税 毕业论文

1、房产税？房地产税？说法要统一

2、是写整个房产税还是写针对个人开征房产税，文章中比较混乱，看不出来，如果整个房产税就要从税制的 角度出发，如果针对个人，主要从必要性、可行性上分析，重新理下思路，把题目也作相应调整

3、大段复制现象依旧存在，还有不通顺、错别字 4、格式不要模仿本科论文，你们有固定的格式 (这是导师的要求)

毕

业 论 浅谈目前的房产税

文

无锡商业职业技术学院

目录

一、 引言···················································2 二、 我国房产税的现状·······································2

（一）、房产税的概述·······································3 （二）、房产税的现状·······································3

三、当前我国房产税存在的问题······························4 （一）税收体制的不足之处导致税收“流行”··················4 （二）政策性问题增加征管难度·····························5 （三）其他制约房产税发挥财政功能的因素···················6 四、对我国现行房产税制的建议······························6 （一）完善相关法律、促进制度建设·························6 （二）.改革土地使用权出让金制度···························6 （三）.清理房地产行业收费 ································6 （四）健全房地产产权登记制度 ····························7 （五）建立有效的税收征管体系·····························7 五、总结····················································7 六、致谢····················································8 参考文献····················································8

1

无锡商业职业技术学院

内容摘要：本文主要是针对我国房地产税的现状，包括存在的问题和不足，当然也有值得继续推广的有效措施，来用发展的眼光看看未来房地产税的走势，通过进行有效的改革来适应时代的发展和需求。 关键字：房地产税 现状 改革 发展

一、引言

房产税，又称房屋税，以土地、房屋等不动产为课税对象，要求租赁人或者所有者每年都要缴付一定税款，同时所缴纳的税值会随着其市值的升高而升高。房产税的实质是财产税，属于财产税的个别财产税，征税对象只有房屋且一般规模不大。

房产业是我国国民经济的重要支柱产业之一，房地产的发展关系到国民经济持续增长的稳定性，房产税收制定是否合理对房产能否健康发展起着重要的作用。2010年国务院批准了国家发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，文中重点要求，尽快出台资源税收改革方案，逐步推进房地产税改革。房产税的改革将会对房地产行业、购房者、政府和相关金融机构产生重要影响，所以房产税的改革将成为政府亟待解决的问题和社会各界关注的热点。

二、我国房产税的现状

（一）房产税的概述 1、房产税的含义

房产税又称房屋税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。从征税范围看，房产是以房屋价值为主要表现的一种财产，所以房产税是一种个别财产税：从课税对象看，房产税是以纳税人一定时期的静态房产为课税对象的主体，所以它是一种静态财产税。

对房地产征税的目的是运用税收杆杠，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，并合理调节房产所有人和经营人的收入。

2、房产税的特点

（1）房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只有房屋，征税对象

2

无锡商业职业技术学院

规模小。

（2）现行房产税的征收范围仅限于城镇的经营性房屋，税源来源狭窄。 （3）由于房产税具有水源分布广泛的区域性特征，所以适宜于地方政府对税源实施监管。由于房产具有不可隐匿的特征，所以减少了偷税的可能性，征收成本相对较低。

（4）房产本身具有价值，随着经济持续增长、人均收入水平的提高，房产税税源稳定可靠并会稳步增加。

（5）房产税具有直接税性质，税负一般难以转嫁。

（6）基于纵向公平的税收原则，财富较多的人将通过房产税多纳税，财富较少的人将通过房产税少纳税，有利于公平税负。 (二)我国房产税的现状

房产税自古已有，随着时代的发展，政府也采取了各种措施来保障国家主要财政收入的来源，丛宏观和微观两方面的调控，从而促进国民经济的持续发展。改革开放以后，中国也引进了其他先进西方国家的制度，并结合国情制定了适合我国的税制制度，但随着社会的不断发展，以前的税收制度也不再适应现在的社会，当然也包括房产税。

2011年中央经济工作会议明确提出，要坚持房产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。与此同时，会议着重强调要继续推进“房产税改革”，而已经在上海、重庆两地试行的房产税征收工作将有可能会在其他城市逐步展开，房产税与百姓的生活越来越近。

但是事与愿违，房产税试点收效甚微、调节作用比较有限。主要原因有：第一：改革试点的房产税征收对象，即税源受限。第二：“限购、限贷”等楼市收紧政策同步进行导致房产税试点城市效果不明显。第三：房产税牵涉不同群体利益，推进难。房产税的征收对象是房屋，个人拥有的房产越多，缴纳税金越高。第四：房产税对房价调节的作用预期过高。导致了房产税不尽人意的发展现状。

三、当前我国房产税存在的问题

（一）税收体制的不足之处导致税收“流行” （1）存在重复收税

3