商场商铺租赁合同餐饮

万隆美食娱乐城 商铺租赁合同

甲方（出租方）：

营业执照号（或身份证号）： 电话： 地址：

乙方（承租方）：

营业执照号（或身份证号）： 电话： 地址：

甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》及其他法律法规相关规定，在平 等互利、真实自愿的原则下，经友好协商，就宁武县凤凰大街中段万隆商厦四层 美食娱乐城餐饮区经营有关事宜签订本租赁合同，以期双方共同遵守。

一、 甲方同意将万隆商厦四层美食娱乐城餐饮区 —号窗口（见附件万隆 美食娱乐城平面规划图）租赁给乙方。

二、 经营范围： ________________ 。

三、 租赁期限：甲乙双方签订本租赁合同时间为贰年，即从 _______ 年—月 日起至 年 月 日止。

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租赁期内，若乙方愿意继续租赁，应提前于租赁期满前60日书面通知甲方， 双方应就租赁条件重新协商，乙方享有同等条件下的优先承租权。合同期满或因 乙方原因中止合同，乙方须无条件立即撤出。不得以任何理由拖延，否则造成甲 方的损失概由乙方负全部赔偿。

四、 合作模式：

（1） 甲方将 ___ 号餐饮窗口以第 （ 1、免收房租，按乙方营业额的 20%攵取管理费用；2、收取三万元房租费，另外加收乙方营业额10%勺管理费用） 种形式租给乙方。

（2） 餐饮窗口收费形式为刷卡消费，甲方 五、 履约保证金

租赁合同履约保证金：经甲乙双方协商，甲方收取乙方 __________元（大写） 作为保证金。因乙方引发的民事、刑事纠纷乙方自行处理甲方概不负责， 另外因 费用欠缴等引发的停业甲方概不负责任何责任，一切问题乙方自行解决。

六、 其它费用：租赁期内的公摊水费、窗口内部电费由乙方承担；除甲方 为所有商户统一提供的设备外，如乙方需增添设备的，所有费用由乙方自行承担， 自行增添的设备归乙方所有，甲方提供给乙方的设备

设施，乙方只有使用权没

有拥有权，除正常损耗外，如因乙方操作不当等原故造成损坏的乙方须照价赔偿。

电话及宽带等其它费用由乙方自行承担，并按规定按期缴纳，不得拖欠， 甲方将配合物业公司商管的经营管理和相应的收费工作。

七、 工商、税费：甲方将为乙方统一办理相关手续，乙方需自行提供乙方 窗口内部工作人员的健康证明等相关部所要求的证件。

八、 关于安全：乙方在租赁期应注意经营安全，由乙方引起的火警、治安 事件、食品安全及第三方的财产损失、人身伤亡所导致的一切开支及因此产生索 赔、诉讼等一切法律责任，乙方自行负责承担（与甲方无关）。乙方在每天天营 业结束之后须自行检查水电及液化气等是否完全关闭，

如经甲方人员检查发现存

在没有关闭的情况，将从保证金中扣除500元作为安全违规操作罚款，作为警示 提醒。

九、 关于商场营业作息时间：乙方可根据自己的实际情况进行自主经营， 早上8:00-晚上10:00定为正常营业时间，如有调整甲方将另行通知乙方。

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十、滞纳金及违约责任：

（1）若乙方未能在约定的期限内缴纳租金及各项费用，甲方或委托代理人 （物业公司商管） 有权向乙方按所欠缴金额的千分之三按日计算收取滞纳金。 并 保留其起诉权。

（2）乙方拖欠租金超过 15 日，甲方或其委托代理人除向乙方追缴应交租 金及滞纳金外， 有权终止本合同， 扣除乙方履约保证金， 并有权向乙方追偿由此 造成的其它损失。

（3）所有餐饮窗口收费形式为刷卡消费，任何窗口不得向顾客收取现金， 一经发现将从保证金中扣除 500 元作为违规操作罚款。

（4）甲方为每一餐饮饮窗口供统一的碗筷，如乙方对甲方统一提供的碗筷 规格不满意，乙方可自行购买。 甲方提供的碗筷为顾客使用之用， 乙方不可用来 作为橱窗内部橱具使用， 如甲方监督人员发现有如上情况， 甲方将视该情况为违 约，有权扣除乙方所交保证金 50 元次。

十一、商铺用途及经营管理： （1）乙方在租赁期内，在甲方划定的区域内只能经营本合同第二条所划定 的经营项目。在本合同有效期内，乙方不得擅自变更经营项目或括大经营范围， 如有特殊情况变更需经甲方同意后方可进行，如违反则视为违约。

（2）乙方应按合同约定的业态进行经营，不得擅自改变经营项目。 （3）乙方如改变经营项目，甲方有权权要求限期整改，如整改未达到限期 效果，甲方有权终止合同 （在通知终止合同日起， 可允许乙方延期 1 个月时间处 理遗留问题），乙方无条件服从。

（4）未经甲方书面同意，乙方不得擅自改造商铺结构。否则视为违约。 （5）乙方认同甲方执行本合同及附件。

（6）乙方在租赁期内，不得以任何理由使承租商铺处于停业状态。若无营 业状态每月超过 5 日，甲方有权终止合同， 扣除乙方的租赁保证金， 无条件收回 乙方承租区域。

（7）因乙方原因导致商铺在合同租赁期内发生转租 / 转让、产权转移等， 甲方将根据实际情况收取 500 元/ 次的变更登记手续费，该费用由引起该变更的 一方承担。

十二、装修或改建

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（1）甲方负责对划租给乙方的内部区域进行统一简装修，以保证乙方的经 营活动能正常开展， 乙方如有特殊需求须自行雇佣工人进行装修， 费用由乙方承 担。

（2）乙方提前终止合同（包括到期）应保持商铺的完好无损，否则甲方有 权要求乙方将所有装修及设备拆除并清运出商场，将商铺（包括设施、地板）恢 复原状，并不得有损相邻商铺。其相关费用由乙方承担；或保持商铺装修原状， 否则将扣除全部保证金。

十三、未经甲方书面通知同意（并符合甲方提出的条件），乙方不得擅自 转租/ 转让/ 分租/转借给第三方（甲方不认可乙方私下收取的“接租方”的所谓 转让费、装修费），否则甲方有权终止本合同，乙方无条件撤出，扣除经营保证 金，按照违约处理外， 并向乙方追偿相关损失。 甲方委托代理人有权负责在三天 内清场，由甲方重新招商租赁。

十四、乙方确因特殊情况要转租 / 转让的，应提前 60日向甲方提出书面申 请，甲方根据商场整体经营结构有权对接租人 （第三方） 所经营的业态等相关信 息进行考察，在取得甲方书面通知同意后，三方方可办理和完善相关手续。

十五、履约期间如遇不可抗力（战争、地震等）或政府行和有关职能管理 部门行为致使合同无法履行， 双方互不追究合同提前终止的违约责任。 签定合同 一年内如因甲方原因导致的乙方不能继续承租， 甲方退还乙方剩余租金， 并补偿 乙方设备投资费用的 15%。

十六、本合同只针对甲、乙双方的权责利，与商场其它商铺无关，其经营 风险和乙方相关债、债务和法律、民事责任由乙方自行承担。

十七、如甲、乙双方哪一方提前违约，违约方向守约方支付违约金（保证 金的 20%或租金的 15%）。

十八、甲、乙双方为具有独立承担经济、法律责任的自然人，本合同是双 方自愿协商真实意愿反映，与商场其它商铺和第三者无关。

十九、争议解决：因履行本合同发生争议，双方应通过友好协商解决，协 商不成可向商铺所在地人民法院诉讼解决。

二十、未尽事宜，甲、乙双方以书面形式作为本合同的附件，并同样具有 法律效力。

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