洛阳碧桂园项目可行性研究报告

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2. 业主简介

公司系碧桂园集团下属公司。碧桂园集团是中国驰名商

标，中国房地产十强企业。碧桂园成立于1992年，2007年在香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团。碧桂园在房地产领域开创出独具特色与核心竞争力的碧桂园开发模式。公司实行设计、建筑、物业等一体化开发模式，奉行“过程精品，人居典范”质量方针，为各区域市场提供了大量物超所值的高品质人居产品。高品质产品、优美园林环境、完善生活配套、国家一级资质物业服务等元素构成了碧桂园家园模式的基础。迄今，碧桂园已在中国大陆及马来西亚拥有逾百个高品质地产项目，服务约50万业主，“碧桂园，给您一个五星级的家”享誉国内。以“希望社会因我们的存在而变得更加美好”和“做有良心、有社会责任感的阳光企业”为企业核心理念；碧桂园及创始人杨国强先生热心于社会公益慈善事业，历年捐赠超16亿元，为构建和谐社会做出积极贡献。

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3. 项目建设背景及必要性

3.1 建设背景

河南位于中国中东部，是中华民族的发源地。河南省常驻人口9400万，是中国第一人口大省，GDP总量连续多年列全国第五位。《国务院关于大力实施促进中部地区崛起战略的若干意见》中指出，以河南为主体的中国第四大经济区——中原经济区正乘着时代的东风飞速发展。

洛阳位于河南省西部，是河南的第二大城市，有“天下之中”之称，是国家首批历史文化名城、著名古都。总面积1.52万平方公里，其中市区面积694平方公里、建成区面积170平方公里。总人口685万，其中市区人口207.7万。

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图 1 洛阳区位图

中原经济区的发展带动洛阳市经济的快速发展，洛阳在中部城市排第7位，仅次于长沙、武汉、郑州、合肥、南昌、芜湖。2011年洛阳全市GDP总量2723亿元，仅次于郑州。

本项目规划地块位于洛阳市伊滨区，洛偃一体化的中间地带——拓展区。伊滨区（伊洛工业园区）管委会）由洛阳新区直接管辖，管委会成立于2007年3月，辖诸葛、李村、庞村、佃庄、寇店5个镇，106个行政村，总面积280平方公里，总人口26万人。是未来10年洛阳城市发展的主要方向。

图 2 项目区位图

因此，本项目在洛阳经济快速发展的背景下，抓住发展机遇，将洛阳伊河南岸项目打造河南区域集商业、娱乐、高档住宅为一体的高尚社区。

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3.2 建设必要性

3.2.1 是顺应《国务院关于大力实施促进中部地区崛起战略的若干意见》的需要

促进中部地区崛起战略实施以来，在党中央、国务院正确领导下，中部地区抢抓机遇、开拓进取，经济实现较快增长，总体实力大幅提升，经济总量占全国的比重逐步提高。

随着工业化、城镇化深入发展和扩大内需战略全面实施，中部地区广阔的市场潜力和承东启西的区位优势将进一步得到发挥；国际国内产业分工加快调整，为中部地区有序承接国内外产业转移、推动产业结构优化升级创造了良好机遇；我国改革开放深入推进，综合国力不断增强，为中部地区加快发展提供了强大动力和有力保障。

《国务院关于大力实施促进中部地区崛起战略的若干意见》指出要促进城乡一体化发展。打破城乡分割的制度障碍，推动城乡之间公共资源均衡配置和生产要素自由流动，加大城市支持农村的力度，促进城乡协调发展。完善覆盖城乡的公共财政体系，创新城乡基础设施共建共享机制，推动城市基础设施和公共服务向农村延伸。加强城乡规划统筹协调，提高以城带乡发展水平。

本项目位于洛阳市伊滨区，洛偃一体化的中间地带——拓展区。建成后，将加强偃师与洛阳市区的经济交流，促进洛阳市整体城镇化发展。因此，项目的建设是必要的。

3.2.2 是促进洛阳市房地产行业发展的需要

洛阳房地产目前缺乏大品牌成熟社区，市场化程度不高，且对大

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