甲方有权对乙方的服务质量缺陷进行处 罚，具体可参见本合同第九条的相关约定；如乙方逾期未整改切出现严重违约情形时，应当经甲方专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同 意，甲方有权解除合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第五十条 乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方或业主经济损失的，乙方应给予甲方和相关业主经济赔偿。
第五十一条 业主逾期交纳物业服务费的，乙方应先行使告知义务，并同时通知业主委员会；并可以从逾期之60日起每日按应缴费用万分之二点五加收违约金。
第五十二条 任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金人民币贰拾万元整；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予相应赔偿。
第五十三条 乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理年度费用3‰的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予相应赔偿。
第五十四条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。
第十章 附则
第五十五条 双方约定自本合同生效之日起3日内，根据甲方委托管理事项，办理物业承接审核验收手续。
第五十六条 本合同正本连同附件共41页，一式四份，甲方三份，乙方一份，正本与附件具有同等的法律效力。
同时，甲方的前期合同、前期《招标文件》和乙方的前期《投标书》均作为合同的参考附件。所有附件如与本期合同有所冲突，均以本合同为准。
如果合同中规定条款有与政策法律法规文件不符之处，应参照《合同法》和政策法律法规文件的管辖力约定为准。
第五十七条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第2方式解决。 1．提交北京市仲裁委员会仲裁。 2．依法向人民法院起诉。
对于业主无故拖欠物业服务费用的，乙方可以直接按照有关规定向有管辖权的基层人民法院申请支付令。
第五十八条 本合同自双方签字盖章之日起生效。 第五十九条 本合同未尽事宜，双方友好协商而定。
甲方签章 乙方签章
代表人：（业主委员会） 代表人：
2009年 月 日 2009年 月 日
（本合同正文结束）
附件一：委托管理的物业范围及构成细目
附件二：中茵龙湖国际家苑物业管理服务质量标准与服务承诺 附件三：中茵龙湖国际家苑有偿特约服务收费标准
附件四：前期物业管理服务合同、前期招标文件与前期中标方的投标文件（含招标文件的补充说明及开标时的影像资料）
附件五：中茵龙湖国际家苑《业主公约》和《业主大会议事规则》 附件六：中茵龙湖国际家苑业主委员会与江苏明腾物业管理有限公司财务共管规
附件一
委托管理的物业范围及构成细目
1、小区基本情况介绍（依据原规划方案） 1．1 占地面积：10万平方米。
1．2 总建筑面积：179690.27平方米,其中地下建筑面积22277.18平方米；其它建筑面积7762.09平方米;地上总建筑面积149430平方米,包括住宅建筑面积130248平方米,商业及办公用房建筑面积19182平方米。
1．3 本项目的建筑结构为：全现浇；建筑密度为31.5%；综合容积率1.57。
1．4 本小区共有住宅楼24栋，其中1-18号楼为叠拼；19、24号楼为板楼（电梯数：20部）；20-23号楼为Townhouse 。
1．5 总户数为639户，已办入住手续的为540户。其中1-18号楼共378户；19号楼共102户（不包含底商）；20-23号楼共31户；24号楼共128户。
1．6 车位：地上车位共284个(以实际交接验收后的车位数量为准)；地下共484个(以实际交接验收后的车位数量为准)。 1．7 绿化面积30000平方米，绿化率：30%。 1．8 物业管理用房：使用面积400平方米。 1．9 供暖：有一个锅炉房，共四台锅炉，集中供暖。
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