百信生态园规划实施方案

关于百信生态园的规划实施方案

一， 百信生态园规划实施宗旨与目标。

1. 实施宗旨：按照百信生态园原规划设计方案，实施建设过程，确保所有建设项目合法合规，确保百信集团公司在最短的时间内产生经济效益，尽可能缩减投资或者不投资，投入资金收益迅速，控制资金投入风险。 2. 实施目标：根据百信生态园原规划设计方案，完善园区内基础项目的建设，后期对园区变相转型，使园区可脱离农业性质，发展成可依靠农业包装，具有餐饮，休闲，娱乐，渡假，住宿，商务，体育健身等多种行业综合的高档园区，围绕高端消费群体定位经营。最终使园区内的固定资产和无形资产的最大化增值。 二， 规划实施方案。 1.整体规划方案的修改：

⑴， 在原有规划设计方案上，对园区的性质和作用从新定义，最终目的达到集团公司对百信生态园投入的综合性产值最大化。

⑵， 根据百信生态园的土地性质和行业定位，改变成从农业性质转变为以盈利为目地的商业，农业和科研共存，多途径创收经营.依靠农业扶持政策缩小对园区建设的投入资金，以农业为辅，发展其他配套行业为主的方针建设发展园区。

⑶， 对原设计规划方案的土地分配，基础建设做调整，大体更改为农业种植养殖，农业科研，配套商业和高尔夫球场四大经营项目。 2.规划方案更改后各区域的作用和经营方式。 ⑴． 农业种植养殖是园区建设的根本项目，从规划效果和发展目标上看占主

导项目，但从实际效益角度分析，应减少在园区内的占地面积，种植用地调整为100亩，养殖面积100亩。种植用地内包含蔬菜大棚，养殖用地80亩，沼气项目20亩。后期可通过种植蔬菜瓜果销售，采摘，养殖畜牧，畜牧寄养，沼气池等多种方式经营。 ⑵． 农业科研项目，利用培育特种植物和水产种苗孵化，建设玻璃温室大棚。

占地面积100亩，异形玻璃温室15亩。建设玻璃温室主要用于特种植物种植，无机蔬菜种植和水产种苗培育孵化等高产值和带有科研技术的农业项目。后期可通过对特种植物种植农业扶持奖励，无机蔬菜种植技术奖励，蔬菜瓜果销售，水产育苗孵化技术奖励，水产种苗销售，提供养殖技术等方面经营创收。异形玻璃温室15亩，建造双层结构，内部区域独立温控，种植培育非本地区气候带植物，不光具有农业科研性质，还具有可观赏性，后期用于改建成生态餐厅。 ⑶． 配套商业项目是效益最长久最重要的部分，所设计范围包括餐饮，住宿，

棋牌，商务会议，洗浴，养生，休闲，体育健身，教育培训等多种休闲娱乐项目。使园区内具备社会上主流休闲娱乐渡假的项目，每个项目不要求做大，但要求做精，不做“薄利多销”的经营理念，定位高端隐私的消费群体，使其在园区内可享受全面性服务。经营所需场所后期通过

对玻璃温室的改建，变相利用。

⑷． 高尔夫球场项目，考虑剩余用地投资成本，建设高尔夫球场200亩。初

期全部用于种植草皮，其他项目发展建设完善以后，改造成高尔夫球场。建设高尔夫球场，可提升整个园区的整体档次，而且降低园区的建设成本，为后期具有更高产值项目用地做预留准备。该项目可降低定位标准，尽可能降低收费标准，同时提供教练培训，高尔夫俱乐部。高尔夫球场也是整个园区内无形资产的最大体现项目。

3. 各项目建设方法和步骤。

⑴． 农业种植养殖项目和农业科研项目，需要建设玻璃温室大棚，联栋薄膜大棚，PC温室大棚，太阳能温室和双层异形玻璃温室，属园区主要基础建设和投资最大的部分。通过国家对农业扶持的各项政策，建设过程中，可以通过申报立项的方式，得到发展农业科研和温室大棚建设扶持资金，大大缩小对园区硬件建设的投入。

⑵． 配套商业在园区内玻璃温室大棚建设完成，玻璃温室建设面积达到所需经营项目需求时，通过对玻璃温室大棚的改造，利用钢构和新型墙体板，改建成和砖混结构的房屋拥有同样作用的玻璃温室房。

⑶． 对于园区内住宿用房屋的建设，由于土地性质的原因，不得建造砖混房屋，所以只能做木质结构房屋，钢结构房屋和新型墙体房屋。具体建造方式后期由贵公司而定。

⑷． 园区内现有温室大棚10亩，项目申请过程中，首先以现有温室建设和“火龙果”种植培育立项申报，对已建温室申请补助金和“火龙果”种植成果奖励金两个途径，用最短的时间得到百信生态园的第一部收益。然后申报建设玻璃温室，水产育苗孵化温室，养殖联栋大棚和异形双层玻璃温室，改建太阳能温室，蔬菜大棚等项目。申请项目事宜交由合作单位全权办理。

⑸． 由于现有政策不支持生态餐厅建设和畜牧养殖项目，所以申请立项时需要更改立项内容，具体内容与过程交由合作单位处理，确保立项建设大棚面积和结构跟原设计要求相同。当立项成功建设完成后，再改造成养殖大棚和生态餐厅。

⑹． 所有项目建设过程中，未被利用部分的土地，可交由合作单位，用于一般农作物的种植，合作中间所有经济关系由贵公司与合作单位另行协商。 ⑺． 当园区基础建设完成后，进行配套商业的改造和高尔夫球厂的建造，确保可以脱离农业相关部门支持，转型园区经营方式。

⑻． 百信生态园占地536亩，年租金60万元，租期30年，土地性质为一般性农田。在园区规划建设完后期，可针对土地变更性质和租赁期限上制定后期发展目标。

三．规划实施方案可行性说明

1. 按现方案实施，可在最短时间内产生效益。

2. 贵公司在资金投入上大大缩小，园区设施总数增加，对于园区所需管理费用减小，并且缩短了园区已投入资金的收益时间。

3. 在贵公司在对园区发展所需申报农业项目中，无须耗费时间，人力和资金

多余投入，合作方熟悉项目申报流程和农业扶持政策，拥有农业种植养殖

技术，可以最大化利用园区内土地面积，增加园区经济效益。

4. 除园区内市政管网建设部分，所有需要出资建设的设施，均可通过农业扶持政策，立项申报给予补助性支持，确定项目申报成功后，贵公司再对项目设施投入资金建设，甚至根据项目不同，补助政策给予补助金多少不等，不需要投入资金进行。

5. 项目申报成功后，项目开建后，贵公司需投入除农业扶持补助金以外的差额部分，投入份额低于项目建设和设施的实际建造成本，而且每次投入可确保资金风险为零。根据项目资金下拨过程与时间不同，即使需要提前投入建设整个项目的全款数额，也可在确定的时间收回资金。

6. 后期经营模式的转变，商业效益远远超过农业种植所得。而园区内基本设施的总体数量的增加，整个园区的固定资产可以得到实体化，为园区总体价值的增值做好铺垫。