学 无 止 境 第七章 投资性房地产
一、单项选择题
1.下列属于甲公司的投资性房地产的是( )。 A．甲公司持有的已经营出租给乙企业的土地使用权 B．甲公司持有的自用办公楼
C．甲公司以经营租赁方式租入丙企业持有的建筑物
D．甲公司在企业附近购买了一栋商品房，改造成职工宿舍，出租给本企业职工，收取一定的租金
2.甲公司将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指( )。 A．写字楼的实际发生建造成本
B．甲公司向承包单位支付的工程价款 C．写字楼的公允价值 D．写字楼的可变现净值
3.某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁合同。写字楼买价为2000万元，另支付相关税费150万元。在与客户签订经营租赁合同过程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元。该投资性房地产的入账价值为( )万元。 A．2000 B．2150 C．2160 D．2162
4.下列项目中，属于外购投资性房地产的是（ ）。 A. 企业购入的写字楼直接出租 B．企业购入的土地准备建造办公楼
C．企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值 D．企业购入的写字楼自用2年后再出租
5.甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。2010年1月5日，甲公司购入一建筑物（土地使用权和上层建筑不能区分计价）并准备用于对外出租。2010年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为2010年3月1日。房屋购买成本为3800万元，预计净残值为200万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。2010年度企业对该房屋应计提的折旧额为( )万元。
A．135 B．150 C．165 D．180
6.企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧（摊销），应该计入（ ）。 A．其他业务成本 B．管理费用 C．营业外支出 D． 投资收益
7.企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是( )。 A．存货转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额 B．存货转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额 C．持有期间，资产负债表日公允价值大于账面价值的差额 D．持有期间，资产负债表日公允价值小于账面价值的差额
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8.下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是( )。 A．投资性房地产通常应采用成本模式计量
B．满足规定条件时投资性房地产才可以采用公允价值模式计量 C．同一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 D．同一个企业只能采用一种后续计量模式
9. 长江公司于2010年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，公允价值为2050万元，2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元，2011年长江公司应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。
A．损失50 B．收益50 C．收益150 D．损失100
10.某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。2010年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2010年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2011年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业应确认的处置损益为( )万元。 A.42 B.40 C.44 D.38
11.甲公司将一写字楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为5000万元，已计提的累计折旧为100万元，已计提的固定资产减值准备300万元，转换日的公允价值为6000万元，则( )。 A．贷记“固定资产减值准备”300万元
B．贷记“资本公积——其他资本公积”1400万元 C．借记“资本公积——其他资本公积”1400万元 D．贷记“公允价值变动损益”1400万元
12.丙公司为房地产开发企业，该公司2008年1月1日将一项账面原值5000万元、已经计提存货跌价准备200万元的待售商品房产转为经营性出租，当日公允价值为5200万元，2008年12月31日其公允价值为5100万元，不考虑其他因素，回答下列第（1）至（3）题。 （1）假如按照成本模式计量，2008年1月1日转换日该项投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
A.5000 B.5200 C.4800 D.5100
（2）假如按照公允价值模式计量，2008年1月1日转换日该项投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
A.5000 B.5200 C.4800 D.5100
（3）假如按照公允价值模式计量，2008年该项投资性房地产应确认公允价值变动损益为（ ）万元。
A.300 B.-100 C.200 D.-300
13.20×9年6月30日，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同到期，甲企业于当日起对厂房进行改造并与乙企业签订了续租合同，约定自改造完工时将厂房继续出租给乙企业。20×9年12月30日厂房改扩建工程完工，共发生支出300万元，当日起按照租赁合同出租给乙企业。该厂房在甲公司取得时初始确认原价为2000万元，预计使用20年，不考虑其他因素，回答以下列第（1）至（2）题。
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（1）假设甲企业采用成本计量模式，截止20×9年6月30日已计提折旧800万元，以下表述不正确的是（ ）。
A.在改造期间该厂房作为投资性房地产（在建）确认 B.在改造期间不对该厂房计提折旧
C.20×9年6月30日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为0
D.20×9年12月31日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为1500万元
（2）假设甲企业采用公允价值计量模式， 至20×9年6月30日已经确认该厂房公允价值累计下降的金额为400万元，以下表述不正确的是（ ）。 A.改造期间该厂房在资产负债表上列示为投资性房地产 B.改造期间该厂房在资产负债表上列示为在建工程
C.20×9年6月30日该投资性房地产账面价值为1600万元 D.20×9年12月31日该投资性房地产账面价值为1900万元
14.甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量。甲公司拥有一项投资性房地产原值3200万元，预计使用20年，预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，该项资产在2005年6月达到可使用状态后用于出租，2008年12月31日甲公司预计该项投资性房地产可收回金额为2500万元，使用年限和预计净残值不变，至2011年12月20日甲公司将该项房产以2500万元处置，假设不考虑相关税费和其他条件，回答下列第（1）至（3）题。 （1）以下成本模式计量投资性房地产的会计处理错误的是（ ）
A.取得租金收入应确认为营业收入，计提折旧或摊销应确认为营业成本 B.资产负债表日应以公允价值为基础调整账面价值，差额确认为当期损益 C.资产负债表日存在减值迹象应进行减值测试，确定减值时应计提减值准备 D.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更
（2）甲公司该项投资性房地产2008年12月31日的账面价值是（ ）万元。 A.2675 B.3000 C.2500 D.2525
（3）该项房产在2011年12月20日处置时对当期损益的影响是（ ）。 A.取得营业利润 418.18万元 B.取得营业利润 2500万元 C.取得营业外收入 418.18万元 D.取得营业外净收益 2500万元
二、多项选择题
1.下列项目中，属于投资性房地产的有（ ）。 A．已出租的建筑物
B．企业以经营租赁方式租出的办公大楼 C．持有并准备增值后转让的土地使用权 D．按照国家有关规定认定的闲置土地 E．房地产开发企业正在开发的商品房
2.关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（ ）。
A．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
B．投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
C．自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确
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定用于资本增值的日期
D．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期
E．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为合同签订日
3.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（ ）。 A．采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧 B．采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧
C．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 D．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 E．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式
4.若企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的有（ ）。 A．企业应对已出租的建筑物计提折旧，发生减值时也应计提减值准备 B．企业不应对已出租的建筑物计提折旧，期末应按公允价值计量 C．企业不应对已出租的土地使用权进行摊销 D．企业不应对投资性房地产计提减值准备 E.投资性房地产计提的减值准备不可以转回
5. 下列关于投资性房地产的会计处理不正确的有（ ）。
A.企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入投资收益
B.企业报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，将投资性房地产的账面价值结转到其他业务成本中
C.当投资性房地产转为自用时，应当终止确认该资产
D.企业出售、转让、报废采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本
E.企业出售、转让、报废采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将存在原转换日计入资本公积的金额计入其他业务成本
6.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用或处置时，以下表述不正确的有（ ）。 A.转换为自用时，以转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值 B.转换为自用时，以转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益 C.转换为自用时，以转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入资本公积
D.处置房地产时，原公允价值变动的影响应转为营业收入 E.处置房地产时，原计入资本公积部分应转为营业成本
7.下列各项中，一定影响企业当期损益的有（ ）。 A．投资性房地产的改良支出
B．投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值的差额 C．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值小于账面
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价值的差额
D．采用公允价值模式计量的投资性房地产的期末公允价值变动 E．采用成本模式计量的投资性房地产发生减值
8.2010年3月A公司通过二级市场购入一块土地使用权3000万元，预计使用年限为50年，采用直线法摊销。同时在土地上开始建造三座厂房，预计2011年6月三座厂房即将完工，B公司签订经营租赁合同，将其中一座厂房租赁给B公司使用。租赁期开始日为厂房达到预定可使用状态的日期。2011年6月20日三座厂房达到预定可使用状态并交付使用，三座厂房的成本均为5000万元，预计使用年限为20年，固定资产采用年限平均法计提折旧，投资性房地产采用直线法计提折旧。A公司投资性房地产后续计量采用成本模式。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第（1）至（2）题。 （1）关于购入的土地使用权的计量，下列说法中正确的有（ ）。
A．企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权用于赚取租金或资本增值时，应将其账面价值转为投资性房地产
B．企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理
C. 房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本
D．企业取得的土地使用权应作为无形资产核算，一般情况下，当土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本
E．企业取得的土地使用权应作为无形资产核算，一般情况下，当土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值应转入在建工程成本 （2）A公司在2011年有关业务正确会计处理有( )。
A．借记“投资性房地产——厂房”科目的金额为5000万元
B．借记“投资性房地产——土地使用权”科目的金额为1000万元 C．贷记“投资性房地产累计折旧”科目125万元 D．贷记“投资性房地产累计摊销”科目11.67万元 E．贷记“累计折旧”科目250万元
9.甲公司于2011年年初将投资性房地产的后续计量模式由成本模式改为公允价值模式。修改当日，该投资性房地产账面原价为500万元，已提折旧100万元，已提减值准备50万元，公允价值为400万元，甲公司所得税税率为25％，采用资产负债表债务法核算所得税，盈余公积按净利润的10％提取，税法认可该投资性房地产的成本计量口径。假定不考虑其他因素。
要求：根据上述资料回答第（1）题至（3）题。
（1）下列关于投资性房地产的后续计量中，说法不正确的有( )。
A.以成本模式计量的投资性房地产，其公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益 B.以公允价值模式计量的投资性房地产在改变其用途后，不影响其账面价值 C.满足投资性房地产确认条件的后续支出应计入到投资性房地产成本
D.以公允价值模式计量的投资性房地产在出售时，记录在资本公积的金额不用转出 Ｅ.以成本模式计量的投资性房地产，取得的租金收入计入其他业务收入 （2）下列说法中，不正确的有（ ）。
A.投资性房地产只能从成本模式转为公允价值模式 B.投资性房地产后续计量模式的变更为会计政策变更
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