详细的房地产开发公司部门职责和组织结构

详细的房地产开发公司部门职责和组织结构

详细的房地产开发公司部门职责与组织结构

每个公司的部门设置不一样,根据公司的运作情况设置,大概分为设计部、经营部(或者前期部)、工程部、预算部、综合办公室(行政部与人事部)、财务部、客服部、物业部、项目部、总工办、销售部、策划部也有一种简单的组织机构:经营部、工程部、财务部、综合办 1、营销部——负责开发项目的销售或者租赁工作,就是公司的“龙头”部门。 2、财务部——负责公司的会计核算与财务管理,就是公司的核心部门。 3、工程部——负责项目的建设与管理,确保工期、质量、安全及成本控制执行等。 4、办公室——负责上下沟通,左右协调。 5、人力资源部——负责人力资源的开发、配置与管理。 6、发展部——负责公司的发展战略,项目的具体策划,取地以及相关许可的办理等一系列前期开发工作。 7、其她一些根据需要设置的部门,如公关部,材料采管部,等等。 工程管理中心 1、向总经办负责。

2、参与工程项目投资策划、项目可行性研究工作,联络设计单位对总体规划设计、单体工程各专业施工图纸设计并审核,参与工程预 结算书编制,负责工程施工管理到竣工验收全过程操作。

3、根据公司各项目建设的实际情况,编制并实施完成工程计划,按时上报工作情况,及时跟进落实各项工作计划及资金计划。

4、参与工程施工招、投标工作,编写工程施工合同,并进行审批、签订。 5、加强质量控制,保证工程施工按有关规定要求进行。

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6、协调好各部门及外单位的关系,使工程顺利进行。 工程部经理岗位职责

1、 协调组织工程部相关人员对开发规划进行技术分析,对建筑设计进行优化论证。达到指标先进、技术合理,工期可控成本经济的最佳统一;

2、 组织人员完成编制并审核工程预决算,做到有效控制成本; 3、 参与重要工程合同的洽谈,做到核定可行的工期要求与主要的经济与技术指标,并力争使参建单位素质有基本保证;

4、 按照监理合同及相关监理条例对监理公司的工作进行全面督促检查,落实有关责任制,达到使监理公司真正发挥旁站监理,巡检及见证等职能的要求;

5、 组织工程部人员核定施工队的施工组织方案及工艺技术要求。做到有可行的网络施工组织计划及技术保证体系与措施;

6、 组织工程相关技术人员进行开发方质量检查,做到每个专业工程师对工程情况全面控制;

7、 组织工程部相关人员进行开发方进度控制,制定具体工期进度要求,做到使工程按合理进度计划表实施;

8、 严格按照设计要求及规范要求进行施工程序控制,达到设计规范及合同要求,并完成预算要求的工作量;

9、 组织工程部人员进行技术核定,变更及相关工程量的追加追减的实测实量工作,达到技术可行数据准确的要求;

10、 组织工程部有关人员进行文明施工、安全生产的现场管理工作,

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做到符合文明施工,安全生产的目标;

11、 每周召开一次工程内部办公协调会,布置安排本周的工作、计划,检查落实上周的任务,同时加强内部沟通与协调;每周组织工地现场工程协调会,对监理公司及施工单位工作进行检查督促;

10、 组织有关专业工程师对涉及工程关键项目及重大款项的建筑设备及材料进行市场调研与认证,达到质量可靠,经济合理的目标; 11、 完成上级交办的其她各项工作,并配合其她业务部门做好与公司业务有关的各项工作,特别全力支持销售部门完成最终的产品销售目标。

电气工程师岗位职责

1、 参与工程的初步设计的审定及施工图纸的会审,主要审查电气设计就是否符合该项工程的要求及电气设计就是否合理。

2、 参与审查施工单位的施工组织设计及施工方案,主要审查施工单位施工人员的技术素质及施工力量,能否满足该项工程的技术及进度要求。

3、 施工过程中抓好质量及工程进度。

A、 管理好施工用料的质量,不符合设计及劣质产品,要坚决 杜绝。 B、 电气敷管要重点检查管子的弯曲半径及管口就是否进盒,保证穿线、换线通畅。

C、 线络绝缘一定要满足规范要求。

D、 接地防雷装置安装时,引下线及接地线的搭接一定要满足规范规定,接地电阻一定要满足设计要求。

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E、 做好隐蔽工程的检查及认证。 F、 与有关专业工程师做好配合。 G、 认真做好现场签证工作。 H、 抓好电气施工的进度。 4、 做好交工验收工作

A、 一定要按图纸及规范验收,保证工程质量。 B、 电气装置一定要符合设计要求。

5、 做好售后服务,认真及时解决客户提出的问题。 水暖工程师岗位职责

一、 配合公司领导对工程的规划、设计进行论证,确保室内外管网布置经济、合理。

二、 施工过程中,仔细审核图纸,审核施工过程施工组织设计,对于图纸的错误或不合理,要根据我方要求及客户要求及时出具变更、技术核定通知。

三、 参与到施工现场管理、监督中去,确保管道的安装质量,以保证使用过程中的质量,避免漏水等事故的发生。

四、 严格监督施工方管材、管件的质量,伪劣产品坚决杜绝进入施工现场,对于我方供材,仔细进行市场调研、比较。

五、 除产品价格控制外,对于管道的外观、安装后的观感及安装进度也要控制,节约公司成本,创造利润。

六、 作为水暧工程师,对于新型管材、管件阀门要有所了解,紧随建筑市场的变革,不落伍、掉队。

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七、 协调施工过程中的各种关系,协调水专业方面公司对外事务。 八、 水专业应配合其她专业,确保工程整体的质量、效果。 九、 配合物业、售房工作,做好服务,对买房客户进行技术问题的解释工作。

十、 配合预、决算人员的工作,从公司的利益出发,严格控制现场签证及其发生量。 土建工程师岗位职责 一、 工程岗位职责管理目标

1、 熟悉房屋开发项目工作程序,了解设计原理,严格掌握各项施工工艺,质量标准,执行建筑行业的法律法规。

2、 按合同要求对工程进行质量、工期、资金方面进行控制,协调施工单位,监理单位及周边的关系。

3、 完成合同中所要求工程质量管理目标,严格控制分项分部工程验收制度,制定具体的工期进度计划与质量保证体系。 二、 工作职责范围

1、 做好施工图会审工作,做好各分部工程的施工工艺技术交底,严格执行施工规范的有关规定,对工程质量进度进行全过程控制。 2、 严把各项施工材料进场关,控制不合格及未经复试的建筑材料在工程中使用,加强对两强计配管理,严格控制砼、砂浆试块的管理,不允许不合格的试验报告出现。

3、 加强施工现场的全面管理意识,对于现场安全文明施工进行全过程控制,严格履行合同工期,质量标准,对现场的场容场貌严格管理。