ZHONGTAI SPECIALITY FINANCING
中泰创展控股有限公司
中泰创展—“苏州东山新天地”房地产抵押融资16000万元项目尽职调查报告
申请企业 苏州东立置业有限公司 融资金额 1.6亿元 融资期限 12个月 总息费率 28%/年 业务类型： ■抵押
业务团队 同业九部
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尽职调查声明
我们在此声明与保证：本报告是按照中泰控股有限公司《尽职调查规范》要求和公司有关规定，根据融资申请人提供的和本人收集的资料，经我们审慎现场及非现场调查、访谈、核实、分析和整理，并在此基础上针对项目特点设计交易模式、制定方案后完成的。报告全面反映了客户及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。
尽调人员：孙子皓、吴楠、李鸣 调查日期：2014年 3月 23日至3月26日 协助尽调人员：陈洁、袁帅 协助调查日期：2014年4月22日至4月24日
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目 录
一、 二、 （一） （二）
项目背景
操作方案与风控措施
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基本要素 交易结构
1、 项目的进入 2、 项目的退出 3、 项目公司的管理
（三） 风控措施 三、 （一）
交易对手
申请人/项目公司
1、 基本情况及历史沿革 2、 申请人的股权结构 3、 组织结构
4、 高管层情况介绍 5、 经营情况调查
（二） 控股股东/实际控制人 （三） 项目公司财务状况
1、 项目公司税收政策 2、 项目公司财务信息
（四） 项目公司征信情况 四、 （一）
融资项目及抵押物
融资项目基本情况
1、 控规指标（详见Excel版测算表） 2、 开发计划（详见Excel版测算表） 3、 设计、施工、监理情况及各合作方介绍
（二） 项目市场情况
1、 项目所在地经济发展情况 2、 当地房地产市场总体情况 3、 项目市场情况
（三）项目分析
1、 总投资（详见Excel版测算表）
2、 建设成本预测（详见Excel版测算表） 3、 项目销售预测
4、 项目财务效益评估（详见Excel版测算表）
（三） 抵押物 （四） 抵押物评估价值
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五、 还款来源
1、 2、
还款来源介绍 项目现金流分析
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六、 项目综合评价
1、 2、
客户定位
项目SWOT分析
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57 58
七、 八、 九、
风险评估 结论及建议 项目资料附件列表
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