1.已知资产的价值与功能之间存在线性关系
评估对象评估值＝参照物成交价格 ?（评估对象生产能力 ? 参照物生产能力）＝1 500 ?（1 000?1 200）＝1 250（元）
2.评估对象在未来5年内的预期收益分别为20万，22万，
评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27×0.5645＋27×0.5132＋27×0.4665＋27×0.4241＋27×0.3855＋120×0.3855=1 974 270（元） 3.某写字楼的有关资料见表
解：参照物A的时间因素修正系数=102.3%×101.2%×103.4%×101.6%×99.8%×104.1%=113%
参照物B的时间因素修正系数=98.6%×102.3%×101.2%×103.4%×101.6%×99.8%×104.1%=111.4% 参照物C的时间因素修正系数=99.8%×104.1%=103.9%
参照物A的区域因素综合得分=98×0.4+105×0.35+103×0.25=101.7 参照物B的区域因素综合得分=92×0.4+96×0.35+98×0.25=94.9 参照物C的区域因素综合得分=108×0.4+97×0.35+104×0.25=103.2 比准价值A?9000?比准价值B?8800?100100100 ???113%?9518（元/平方米）102101.7103100100100 ???111.4%?9661（元/平方米）9994.9108比准价值C?9210?100100100 ???103.9%?9395（元/平方米）105103.294评估值=（9 518+9 661+9 395）÷3=9 525（元/平方米） 4.某建筑物为钢筋混凝土结构，总是用年限为50年 解：（1）估测建筑部分价值
① 管理费用=800×3%=24（万元）
② 投资利息=824×[60%×（1+6%）+40%×（1+6%）] -824=54.9（万元） ③ 开发利润=824×25%=206（万元）
④ 重置成本=800+24+54.9+206+50=1134.9（万元） ⑤ 不可修复部分贬值=（1 134.9－18）×
1.5
0.5
10=223.38（万元） 50⑥ 评估值=1134.9－223.38－18=893.52（万元） （2）估测装修部分价值 ① 成新率=
2?100%?40% 5② 评估价值=200×40%=80（万元）
（3）估测设备部分价值 ① 成新率=
2?100%?20% 10② 评估价值=110×20%=22（万元） （4）估测建筑物总价值
评估值=893.52 +80+22=995.52（万元）
5.估测某房地产价值，通过预测得知其未来5年的各年纯收益分别为200万元、215万 解：（1）折现率=6%+6%×30%=7.8%
（2）评估值?200215240255280300?????(1?7.8%)(1?7.8%)2(1?7.8%)3(1?7.8%)4(1?7.8%)57.8%(1?7.8%)5?185.53?185.01?191.58?188.83?192.34?2642?3585.29（万元）6.有关资料如下：该荒地的面积为1200亩，适宜进行“七通一平”的开发后分块转让，可
解：设该宗土地评估时点的土地总价为P，开发完成时点的土地总价为Pn 则P1?10%)2 n?p( 开发完成后土地价值?1200?666.67?850?70%?47600.24（万元） 总开发成本（包括管理费）=1 200×15=18000(万元)
投资利息=P×[（1+8%）－1]+ 18000×[（1+8%）－1]=P×0.17+1440（万元） 开发利润=[P+18 000]×20%=P×0.2+3600（万元） 销售税费=47 600.24×7%=3332.02（万元）
Pn=47 600.24－18 000－（P×0.17+1 440）－（P×0.2+3 600）－3 332.02
2
P?47600.24?18000?1440?3600?3332.02?13435.58（万元）
(1?10%)2?0.17?0.2土地单价=（13 435.58×10 000）÷（1 200×666.67）=168（元/平方米） 8.某企业进口设备 于2007年购进，当时的购置价格为8.5万欧元
解：设备的离岸价=8.5×（1+12%）=9.52（万欧元） 国外运费=9.52×5%=0.48（万欧元） 保险费=（8.5+0.48）×0.3%=0.03（万欧元）
到岸价（外汇计价）=8.5+0.48+0.03=9.01（万欧元） 到岸价（人民币计价）=9.01×8.76=78.93（万元人民币） 关税=78.93×15%=11.84（万元人民币）
增值税=（78.93+11.84）×17%=15.43（万元人民币） 银行财务费=8.5×8.76×0.8%＝0.6（万元人民币） 外贸手续费=78.93×1.2%＝0.95（万元人民币） 国内运杂费=78.93×1%＝0.79（万元人民币） 安装费=78.93×0.5%＝0.39（万元人民币） 基础费=78.93×1.5%＝1.18（万元人民币）
进口设备重置成本=78.93+11.84+15.43+0.6+0.95+0.79+0.39+1.18=110.11（万元人民 9.某公司的一条生产线构建于2007年，构建成本800万元
解：重置成本?800?115%?851.85（万元），
108%成新率?12?80%
3?12折现率=5%+3%=8%
功能性贬值?3?（1-25%）1[1?]?16.96（万元）， 128%（1?8%）评估值=851.85×80%－16.96=664.52（万元） 10.对某企业一台通用机床进行评估
100100100125p%?????174.43（万元） 10510299110?0100100125p%?????174.77（万元） 参照物B修正后的价格为：155?98100101112p0100100125p%?????176.26（万元） 参照物C修正后的价格为：168?10310298108u%解参照物A修正后的价格为：186?评估对象价值=（174.43+174.77+176.26）÷3=175.15（万元） 11.甲企业拥有一项专利，该专利保护期限还有8年
解：（1）超额收益=120×60%×(1－25%)=54（万元） （2）评估值?541?（1?）?204.36（万元） 615%（1?15%）12.甲企业将其商标权通过许可使用合同给乙企业使用
解：（1）计算商标权未来5年的超额收益 第1年：1100×4%×(1－25%)=33（万元） 第2年：1150×4%×(1－25%)=34.5（万元） 第3年：1180×4%×(1－25%)=35.4（万元） 第4年：1200×4%×(1－25%)=36（万元）
第5年：1220×4%×(1－25%)=36.6（万元） （2）估测商标许可使用权价值
3334.535.43636.6评估值?????2345（1?12%）（1?12%）（1?12%）（1?12%）（1?12%）?29.47?27.50?25.20?22.88?20.77 ?125.82（万元）13.甲企业拟将可视电话专利技术使用权转让给乙企业 解：（1）重置成本净值（2）转让成本分摊率?260?（1?8%）?（1??2）?210.6（万元） 2?6220?100%?30.56%
220?500（3）评估值=210.6×30.56%+60+18=142.36（万元）
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