施工图设计要求

设计要求及建议

4.1规划

4.1.1各分期间关系

1-1分期在地面上相对独立，与其他分期脱开。但地下设施应与其他分期合理连接。

1-1地下车库与1-2商区地下车库，应在负二层通过6~7米宽涵洞相连接，以便小轿车在两个车库间通行。该涵洞应注意与上部市政道路的关系。

1-1地下车库与1-3住区车库，应在负二楼直接连通，合为一个大的车库。应注意人防设施、设备管线、消防疏散的合理连接。

4.1.2总图布置

1) 在方案总平面布置的基础上，进一步深化和完善，尤其要根据场地高差、朝

向、景观等方面的情况仔细进行设计； 2) 设计深化需保证建筑间距和空间的舒适度；

3) 车行道和消防扑救场的设置需综合考虑景观的布置，做到对景观影响最小； 4) 地块西侧布置临时垃圾收集点，详见附件1 ； 4.1.2竖向设计

1) 在方案的基础上结合原有地形地貌，进一步分析各个局部的高差，减少挡土

墙的设置，减少挖方量；

2) 合理控制正负零零与车库顶板高差。该高差需满足无台阶入户，无障碍设计，

场地排水顺畅，尽多的绿地，和足够的面层铺装厚度，共四方面的需求； 3) 车库顶板的设计要结合景观的处理，其绿化区的覆土厚度按平均1.5米设计。

1.5米的厚度可以通过堆坡或花池的方式来实现。

4.1.3综合管网

1) 雨、污水管网与市政雨污管网接驳口，按提供的市政规划控制管网图就近接

驳；对地表雨水有可能直接流向建筑时应考虑截水措施，所有雨水管路按回

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收设置；

2) 电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供的市政规划控制

管网图就近接驳；

3) 小区内综合管网布置应在道路红线范围内进行设计； 4) 消防用水和生活用水分别设置，不得共用；

5) 地下车库应尽量结合地形，实现自然通风和自然采光。 4.2建筑

4.2.1住宅楼栋编号确认详甲方书面确认的编号图。 4.2.2平面设计要求

1) 在方案阶段户型平面的基础上，按照我方提出的要求对户型平面进一步完善，

并与相关专业讨论协商预留相关专业的管井、管道及其它设备的位置； 2) 主要房间不能现梁；

3) 每户设置分体式空调，并在图纸中表达空调位置；空调室外机按照格力空调

最大尺寸考虑，并应考虑安装方便性；

4) 户内门门洞尺寸按照以下标准设计：入户门洞宽1000mm、卧室洞宽900mm，

厨房洞宽在有条件时做1600㎜，不够时800mm，高度统一为2400㎜； 5) 户内楼梯踏步截面尺寸以高175mm×宽250mm为宜；户内走廊净空尺寸不小

于1100； 6) 降板要求：

厨房比房间标高降板50mm；卫生间比房间标高降350mm，露台降板200㎜，开敞阳台降板100，封闭阳台不降板；

阳台、露台降板原则：

所有入户阳台的完成面不得高于室内完成面； 特殊情况：

当露台或阳台下为主要房间时，可不降板，需与甲方协商；

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当露台下无房间时，按以上降板原则设计。

4.2.3 立面设计要求

1) 需提供外立面施工图设计指引；

2) 根据立面材料的材质、特性、厚度，注意不同材质交接处的细节处理； 3) 在满足立面要求的情况下对檐口、窗楣、窗套等进行重点处理，应提出对窗

渗水有效的解决措施；

4) 立面出挑或凹入部位的构造、防水及排水等措施要考虑完善。

5) 落水管的位置应结合外立面进行综合考虑，在立面图上表达，尽量减少其数

量，位置尽量隐蔽。

6) 需提供材料交接示意图，保温交接部位的处理，重要部位应避免在阳角交接； 7) 涂料面的防污构造处理；

4.2.4住宅楼装饰和配置标准（详附表《交付标准》） 4.2.5建筑防水

1) 对地下车库外墙和顶板、底跃的外墙和地面、露台、阳台、卫生间、厨房（注

意厨房少量积水应尽量朝生活阳台排尽，其防水只做管口周边）、屋面、窗户等不同部位的防水处理方式，应做多方案比较，与甲方协商后择优选用。 2) 地下室或半地下室层应进行防潮防水防结露处理。 4.2.6其他

1) 保证主要房间（除厨、卫、走道局部位置）不现梁、柱、坎；

2) 单元入口大堂及电梯厅、楼梯间精装修到位，需提供详细设计并选定材料； 3) 信箱：每户设专用信箱，安装位置在尽量设置在各幢单元入口大堂外，减少

外来人员进入楼栋内的机会。

第二章 结构设计

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1．材料应用： 1.1 钢筋的选用

1.1.0 常用钢筋直径规格：

HPB235级钢筋：6mm、8mm、10mm； HRB335级钢筋：≥10mm；

HRB400级钢筋：d≥16mm(抗剪要求高的梁箍筋可考虑采用12mm、14mm，如：转换梁)；

冷轧带肋钢筋CRB550：5mm、7mm、9mm、11mm。 1.1.1 板：采用冷轧带肋钢筋CRB550。 1.1.2 梁：

1）纵向钢筋： (腰部构造钢筋采用HPB235级钢筋)

d≤10 采用HPB235级钢筋； 10＜d＜16 采用HRB335级钢筋；

d≥16 采用HRB400级钢筋。

2）箍钢筋：采用HPB235级钢筋、HRB335级钢筋和HRB400级钢筋。

满足构造(最小直径、间距、肢距、面积配箍率等)、计算要求的前提下，尽量采用高强度等级的钢筋。抗剪要求高的梁箍筋可考虑采用12mm、14mm及以上直径的HRB400级钢筋，如：转换梁。 1.1.3 柱：

1）纵向钢筋：HRB335级钢筋、

HRB400级钢筋(最小配筋率应减少0.1%《高规》6.4.3-1注2)

2）箍筋：HPB235级钢筋、HRB335级钢筋和HRB400级钢筋。

满足构造(最小直径、间距、肢距、体箍率等)、计算要求的前提下，尽量采用高强度等级的钢筋。 1.1.4 墙：

1) 边缘构件：

纵向钢筋：采用HRB335级钢筋。 箍筋：

a) 对于无配箍特征值要求的构造边缘构件，采用HPB235级钢筋。 b) 对于约束边缘构件或有配箍特征值要求的构造边缘构件(《高规》

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