物业设施设备保养手册

物业设施设备保养手册

消防设备——消防卷闸

设备类别 主机类设备 辅助类设备 一级保养（普通）频次 1次/月 二级保养（精密）频次 1次/年 保养类型：一级保养（普通） 保养内容： 1. 联动测试； 2. 消防卷闸下无堆物； 3. 检测卷闸门接地，良好且可靠； 4. 手动升降卷闸，检查运行是否平稳； 5. 清洁卷闸导轨，导轨无变形； 6. 检查手动按钮箱完好。 保养类型：二级保养（精密） 保养内容： 1. 卷轴、电动机、轨道清洁、润滑； 2. 测卷轴电动绝缘电阻，不小于0.5M?（每半年一次）； 3. 拆卸电机电源接线端盖，检查、紧固接线； 4. 检查卷轴上下限位开关，安装应牢固可靠。

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通用类设备——设备电源控制柜

设备类别 主机类设备 辅助类设备 一级保养（普通）频次 1次/月 二级保养（精密）频次 2次/年 设备电源控制柜的维护保养：各种机电设备电气控制柜 保养类型：一级保养（普通） 保养内容： 1. 保持控制柜表面与内部清洁、整洁； 2. 检测控制柜外壳接地，良好且可靠； 3. 检查按钮、指示灯、开关、仪表等部件的完整性，各种仪表、灯、牌指示应正常良好。各紧固件不应有松动； 4. 观察、检查箱内电线、元器件、压接端子有无过热、变色现象，有无发热烧焦的痕迹，如有发热烧焦的情况,立即处理； 5. 紧固所有接线螺栓,保证接线接触良好； 6. 检查并维护继电器、接触器下列部件： a、 可见部件弹簧有否损坏； b、 灭弧罩、胶木件是否损坏，同时清洁灭弧罩内的灰尘； c、 清除主、付接触点上的氧化物、熔化物，保持接触点平整、光洁； d、 检查机械和电气连锁装置是否可靠，机械活动部分应灵活。 7. 检查并调整时间继电器：压力、温度、液位调节器，热继电器，失压保护继电器的整定值，使之符合控制线路的要求； 8. 试验控制箱的各控制动作情况，保证控制正常。 保养类型： 二级保养（精密） 保养内容： 1. 整理不规范的电线,使箱内接线外观整齐,清洁； 2. 全面检查、紧固所有接线螺栓,保证接线接触良好； 3. 检查控制板前后全部零件，螺丝、垫圈有过热、锈蚀时拆下清洁或换新； 4. 检查各连接导线和线头编号是否损坏，若有损坏及时更换； 5. 对控制设备中的变阻器、电阻、自耦变压器、电源变压器、电抗器等应检查是否有短路、开路等隐患； 6. 检查并调整过电流继电器的整定值，使之符合控制设备的要求。

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通用类设备——水泵

设备类别 主机类设备 辅助类设备 一级保养（普通）频次 1次/月 二级保养（精密）频次 1次/年 水泵的维护保养：生活水泵，热水泵，冷冻、冷却泵，稳压泵，排水泵，排污泵，潜水 泵。 保养类型：一级保养（普通） 保养内容： 1. 保持设备内外清洁、整洁； 2. 检查、调整水泵、阀门、表具，无跑、冒、滴、漏； 3. 检测机组外壳接地，良好且可靠； 4. 检查、补充转轴润滑油，加注润滑油； 5. 检查压力表、阀门、水泵渗漏、更换填料（每2周）； 6. 拆除电机前后端盖，清除电机叶轮上的积灰（每季度）； 7. 检查密封圈是否老化，外壳锈蚀情况，连接软管紧固（每季）。 备用泵可按上述内容每2月或每半年执行 保养类型： 二级保养（精密） 保养内容： 1. 拆除电机前后端盖，清除电机叶轮上的积灰； 2. 拆卸电机电源接线端盖，检查、紧固接线； 3. 测电机绝缘电阻不小于0.5M?；（每年二次） 4. 检测电机工作电流，应在正常范围内； 5. 检查机组轴承，风叶、叶轮、注润滑油； 6. 更换机组联轴器缓冲垫圈； 7. 检查、调整或更换盘根； 8. 紧固机组螺栓； 9. 清洁机组外壳，如锈蚀或脱漆严重时应重新油漆； 10. 水泵每年解体保养一次，更换轴承、盘根及锈蚀的零部。

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通用类设备——风机

设备类别 主机类设备 辅助类设备 一级保养（普通）频次 1次/月 二级保养（精密）频次 1次/年 保养类型：一级保养（普通） 保养内容： 1. 检测风机外壳、风机开关箱、金属电线管接地良好且可靠； 2. 风机运转时轴承声音是否正常； 3. 机体避震，风管软接头及调节阀是否正常； 4. 风机、风叶清洁（每季度）； 5. 检测工作电流，应在正常范围内（每季度）。 暴气风机、排风机参照以上方法进行 保养类型： 二级保养（精密） 保养内容： 1. 拆卸电机电源接线端盖，检查、紧固接线，测绝缘电阻不小于0.5M?（每半年）； 2. 检查风机电机轴承、风叶加注润滑油； 3. 拆除电机后端盖，清除电机叶轮上的积灰； 4. 机体及支承架重新油漆； 5. 风机电动机分解保养。（每二年一次） 暴气风机、排风机参照以上方法进行