地球温室效应和气候变暖，使生态环境进一步恶化。亚健康人数不断增多，亚健康程度也在不断上升，再加上全球性的食品安全危机(如转基因食品、疯牛病和禽畜流感)不断扩大，全球老龄化急剧加快，等等。另一方面，随着国际国内城市化步伐的加快，城市市民快节奏的工作、相对高的收入，正在催生以旅游、度假和锻炼、养生为主要生活方式的休闲社会的到来，寻求一个养心、养身的原生态养生之地，必将成为人们的追求与选择。中国康乐养生文化博大精深、源远流长，在全球一体化的过程中，打造、提升中国康乐养生文化（产业）的综合竞争力，是将典型文化独特性转化为具有产业影响力的再创造过程。目前，全国乃至全世界尚无一地去如此整合。因此，万载是康乐养生休闲旅游的首选地，充分利用好这些取之不尽、用之不竭的资源，把万载打造成“国际康乐养生之都”，不仅能在鄱阳湖生态经济区中争得一席之地，更是对全球人类健康事业的一大贡献和善举。
目前,养生休闲保健行业是最最热门的黄金产业，在中国，它是继房地产、汽车、通讯、 IT 之后的“第五大消费热点”。本项目构想以打造“国际康乐养生之都”为目标，精心谋划和打造以“康乐养生文化”为媒，以百合、有机农业、富硒温泉和优美生态环境等一系列健康（乐）文化元素为主要体验内容，以学术交流、现场参观体验（疗养）等为手段，以传播康乐（养生）文化，倡导并践行康乐（养生）人生理念的一个“国际康乐养生之都”，具体以举办“中国（全球）康乐养生文化旅游节”，邀请全世界旅游健康机构及专家、学者，有机农业生产基地和产品经销商，国际著名的生态健康旅游目的地老总，国际老年协会以及老年健康方面的专家，聚集、落户万载，把万载打造成一个全球新兴的“康乐养生文化”传播地、康乐养生体验地、养生（生态）乐园。
第四节 编制依据
1、国务院《关于加快发展旅游业的意见》（2009年）；
2、中共江西省委、江西省人民政府《关于加快旅游产业大省建设的若干意见》（2009年） 3、《关于进一步促进旅游业发展的意见》（旅发[2007]51号）2007年； 4、《风景名胜区管理暂行条例》（国发[1985]6号）1985年； 5、《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》1983年； 6、《万载县国民经济和社会发展第十一个五年规划》2006年； 7、《万载县旅游发展总体规划（2006～2020年）》2007年； 8、《万载县旅游发展十一五规划》2006年；
9、国家、部门、省等颁布的有关法规、技术规范、定额及取费标准； 10、万载县旅游局和项目业主提供的其它相关资料； 11、其它实地调查资料及相关依据资料。 第二章 项目建设的必要性
一、本项目建设，是在对康乐养生之都旅游配套设施进行高强度配套建设，并加强对旅游资源自然生态环境进行严格保护基础上对资源进行的合理开发利用，是尽快将万载县建设成全国旅游强县，使万载县成为华中地区乃至全国旅游中心的需要。
本项目是万载旅游业发展的重要内容，也是全县旅游的重要组成部分。建设本项目，符合对旅游资源合理开发、永续利用与发挥旅游资源整体效益的的要求，是加快万载建设全国旅游强县的需要。
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二、本项目建设，是促进万载县经济结构调整和经济发展的需要。
万载县离省会中心城市较远，长期以来，受交通制约，经济发展较为滞后。与省内其它较发达的县市经济结构相比，其经济结构还有待于进一步调整、优化，经济发展水平相对滞后。
建设本项目，符合国家、省市和县“十一五”发展规划及相关政策要求，符合省、地、市旅游发展总体规划。随着康乐养生园风景区旅游基础设施条件的明显改进和景区内配套工程设施的完备，景区的游客数量将大幅度攀升，年旅游收入不断增加，这不但能促进全县基础设施建设、城镇化建设，还能改善自然生态环境，从而积极推进万载县经济结构调整和经济发展。从加快城市化和经济发展的角度看，实施本项目建设是很有必要的。
三、本项目建设是康乐养生之都自身发展的需要。 目前，康乐养生之都项目建设是一个综合型景区建设项目，既给景区发展提供了良好的形象条件，又是对景区发展的新的要求。 第三章 市场分析预测与开发 第一节 市场分析 一、客源市场分析 1、本地客源市场分析
距宜春中心城区市仅34公里，宜春市相对庞大的人口基数、较高的人均可支配收入，使得康乐养生之都项目发展有很好的基础。景区所在的万载县现有人口50万，周围的分宜、上高、铜鼓、宜丰、浏阳等县市总人口也达到300多万。这是康乐养生之都项目可依托的基础市场。
此外，宜春市每年还接待大量的国内外游客，数量众多的国内、外游客来宜春旅游成为康乐养生之都本地客源市场的重要构成部分。 2、周边经济发达城市客源市场分析
万载县地处我国中部，承东启西，承南接北，接受中国经济最发达的长江三角洲经济圈和珠江三角洲经济圈的辐射，区位优势在宏观上比较明显。东北至省会南昌175公里，西至长沙185公里，北距武汉200多公里，南接宜春34公里，处在南昌、武汉、长沙、宜春等大中城市的几何中心。这些城市经济水平发达，人均收入水平位于周边地区前列，居民出游率高，是本区可依托的重要客源市场。 3、 在对康乐养生之都进行市场定位的基础筹建康乐养生之都项目的可行性上,将康乐养生之都的客源市场划分为三个级别。 3.1国内目标市场
3.1.1一级客源市场:以江西省的宜春市和万载县周边县市、萍乡市、新余市及湖南浏阳市等紧邻县市为主体的城乡居民，到明月山、三爪仑、义龙洞、仙女湖、大围山的部分游客。
3.1.2二级客源市场:江西省一级客源市场以外地区、湖南省、湖北省等大中城市，主要以南昌为中心的环鄱阳湖经济区域、以长沙为中心的长株潭经济区域和以武汉为中心的鄂东南经济区域，以及浙江省衢州市等。
3.1.3三级客源市场:第一、二级客源市场以外的部分省外游客。 3.2、入境目标市场
3.2.1一级客源市场：港澳台地区和韩、日等国家。每年都有许多港澳台同胞回大陆探亲访友、寻根祭祖，韩、日等国的禅宗信徒来寻宗参拜，同时进行各种旅游活动，领略中华民族的大好河山和民族文化 3.2.2 二级客源市场：这一市场与一级市场有相同之处，来华旅游属近距离国际
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旅游，语言障碍少。
3.2.3三级客源市场：欧美国家以及世界其他地区。 4、景区的客源数量分析 4.1国内客源数量市场
4.1.1一级客源市场游客数量分析：江西省宜春市有540万人口，萍乡市有178万人口、新余市有112万人口及湖南浏阳市有110多万人口等紧邻县市为主体的城乡居民，到明月山、三爪仑、义龙洞、仙女湖、大围山景区的游客达100万，合计达1040万。按20%计算，约有208万游客。
4.1.2二级客源市场游客数量分析:江西省以南昌为中心的环鄱阳湖经济区域,包含南昌、九江、上饶、鹰潭、抚州和景德镇6个设区市，全部人口1847。1万人，占全省总数的42。8%。湖南省以长沙为中心的长株潭经济区域, 包含长沙、株洲、湘潭3个设区市，全部人口1302万人，湖北省以武汉为中心的鄂东南经济区域包含武汉、黄冈、黄石、咸宁、鄂州5个设区市，全部人口2214万人，另外，浙江省衢州市247万人。三大经济区域总人口为3620。1万人，按2%计算，约有72。4万游客。
4.1.3三级客源市场游客数量分析:第一、二级客源市场以外的部分省外游客。随着景区知名度的提升，与江西省接壤的广东省、福建省、浙江省、安徽省等省份的游客以及其它省市自治区都将到万载旅游观光。按0。002%计算，约有10万游客。
4.2入境客源市场游客数量分析:随着经济的进一步发展和改革开放的逐步深入，万载有机水稻、木姜、百合、脚板薯、萝卜、小葱、草莓、毛豆、竹笋、南酸枣等38个品种通过BCS或ECOCERT有机认证，10多个系列100多个产品获得了进入国际市场的通行证，产品销往欧洲、美国、日本、香港等国家和地区。万载花炮产品远销欧、美和东南亚等40多个国家和地区，每年都有大量的海外人士来万载旅游观光，万载在国际上的知名度和影响力逐步扩大，为景区打开境外客源市场奠定了扎实的基础。我们预计随着景区知名度的提升，港澳台地区及海外游客会有很可观的数量，发展空间和潜力很大。 根据预测和分析，一级客源市场游客数量约为208万人，二级客源市场游客数量约为72。4万人，二级客源市场游客数量约为10万人，合计约为290。4万人（港澳台地区及海外游客数量未统计在内）。 二、客源市场定位 1、基础市场
主要为万载、上高、宜丰、铜鼓、宜春、浏阳等紧邻的周边县市的居民，以及观光旅游市场，满足其近距离休闲、观光、娱乐需求，并成为开展专项旅游活动的特色市场。 2、重要市场
包括基础市场以外的周边邻近城市，主要以南昌为中心的环鄱阳湖经济区域,如江西省南昌市、新余市、萍乡市、九江市、吉安市、抚州市；以长沙为中心的长株潭经济区域,如湖南省长沙、株洲、湘潭和岳阳市;以武汉为中心的鄂东南经济区域，如武汉、黄冈、黄石、咸宁、鄂州5个设区市，以及浙江省衢州市。车程基本在3小时范围内，适应“5+2”模式的需要（5天工作，2天休假），满足其近距离的观光旅游、休闲娱乐需求。这些城市经济发达，居民收入水平高，出游力强，是本区重点开拓的市场。 3、机会市场
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机会市场包括上述基础市场和重要市场以外的其他城市，如本省的其他城市，湖南省东部的其他城市、湖北省东部的其他城市。以及以京、津、唐为代表的环渤海湾地区，以上海为中心的长江三角洲地区和“9+2”泛珠江三角洲地区（除基础市场和重要市场以外的城市）等国内经济发达地区。 第二节 游客量预测
一、康乐养生之都旅游项目对游客量预测
参照已经通过评审并批准实施的《万载县旅游总体规划（2006-2020年）》所预测的游客量，也是在参考万载县2005-2009年共5年的游客量数据和增长率的基础上进行的，由于2005-2009年万载进行了较大力度的建设与宣传促销，景区知名度、美誉度都有很大提高，游客增加量显现突发式的增长，因此该规划文本的预测结果以不能完全适用本项目区的游客规模预测，但把它作为对本项目游客规模的预测仍具有一定参考价值。 二、本项目区游客量预测
由于本项目区范围、设施、属性与《万载县旅游总体规划（2006-2020年）》所确定各项内容均有不同，因此，本可行性研究报告对本项目区的游客量的预测，是在借鉴《万载县旅游总体规划（2006-2020年）》的基础上，进行修正并采用数学方法进行分析预测，以得出本景区确定的游客量。
根据万载县2005-2009年的游客统计资料，以此统计数据为基础，预测景区2013-2022年的游客量。
表3-1康乐养生之都接待游客量统计
年 份 接待量（万人次/年） 增长率（%） 2013 200 2014 240 20 2015 280 11.7 2016 320 11.4 2017 360 11.25 2018 400 11.1 2019 440 10 2020 240 9.1 2021 480 8.34 2022 560 7.69
康乐养生之都景区拟打造成国家AAAAA级景区，是江西省旅游的主要游览地，也是全省旅游业的主要增长点。根据分析，景区建设前3年期间，该景区旅游增长速度将高于全省平均水平，其游客年均增长率将达15%左右，2014年游客量预计可达240万人次；预计建设期后4年游客年均增长率为9%左右，2018年游客量将接近400万人次；景区建成以后，游客年均增长率预计为12%左右，2022年游客量在560万人次以上；具体结果见上表。 第四章 项目建设条件 第一节 自然地理条件 一、气候条件
万载属亚热带湿润气候，四季分明，气候温和，雨量充沛，霜期短，无霜期年平均为227-257天，热量丰富，光照充足。
气温：万载全年平均气温为14。7℃-17。4℃。夏季气温高，时间长，7-8月是全年最热时期，月平均气温在28℃左右；冬季则较寒冷，1月份平均气温为5。
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