低层住宅楼施工组织设计方案

1111花园二期低层住宅楼工程

施工组织设计方案

编制单位：1111建设工程有限公司 审批单位：

编 制 人： 1111 审批负责人：

技术负责人： 1111

编制日期：1111 审批日期：

第一章 工程概述

第一节 工程概况

1111花园二期工程，位于1111内。由行设计，由广州11111房地产开发有限公司投资建设，建筑面积约，其中A型别墅单栋建筑面积为656.11㎡，几何尺寸：长为28.00m，宽为15.95m，基底面积为253.96㎡，建筑高度为12.00m,共6栋。B型别墅单栋建筑面积为1236.54㎡，几何尺寸：长为22.50m，宽为28.25m，基底面积为416.21㎡，建筑高度为12.00m，共13栋。C型别墅单栋建筑面积为1558.53㎡，几何尺寸：长为31.20m，宽为32.15m，基底面积为539.94㎡，建筑高度为12.00m共2栋。E型别墅单栋建筑面积为649.07㎡，几何尺寸：长为24.20m，宽为15.95m，基底面积为248.16㎡，建筑高度为12.00m，共12栋。设计适用年限为50年，结构安全等级为二级、地基基础设计等级为乙级，耐火等级为二级；基础采用打入式高强度预应力管桩。

建设单位已完成施工场地的“三通一平”工作，并提供建筑物定位控制点、临时施工用水用电接驳点。

施工总工期不超过个日历天，工期开工时间由建设单位发出开工通知10日起计。 本工程质量要求为广州市样板工程等级，工程质量验收按有关现行施工规范和要求进行。工程的保修期按国务院颁发《建设工程质量管理条例》规定执行。工程质量等级按政府要求的相关单位及相关规定执行。

工程竣工验收时，向建设单位提供工程竣工图及所有的技术档案资料一式五份，并按国家档案部门的要求规格编制成册，并须按质监站要求提供技术资料务案。

本工程的承包为土建工程由桩基础、主体、一次装修工程等设计图纸所含的全部内容；给排水、消防、室内照明、防雷设计图纸的全部内容。

第二节 编制依据

一、编制依据

1、11111低层住宅楼工程的施工图纸等资料。 2、现行各建筑施工规范、规程及行业相关标准。

3、广东省、广州市政府有关部门对建筑工程施工的有关规定。 4、施工现场场地的实际情况。

5、我公司自身的施工能力，经验及有关规定。

第三节 施工阶段划分

根据本工程的特点，为了便于组织施工，做到重点、难点突出，以利集中人、财、物、机进行施工，确保工程优质、高速完成施工任务，将整个工程划分为以下6个主要施工阶段。

1、管桩施打及基础施工。在施工准备工作完成后，立即组织桩机进场进行施工。 2、对主体结构部分进行施工。此阶段包括各层钢筋混凝土柱、墙、梁、板，外排栅搭设及安装预留预埋等。本阶段的难点是混凝土的泵送技术、混凝土墙的支模技术（混凝土墙为清水墙。），重点是科学地进行结构施工模板支顶。并要作好水电、机电设备的预埋预留工作。

3、对室内外的砌墙及门窗框安装进行施工。

4、对室内外装修及水电等进行施工。本阶段难点是各施工作业相互交叉作业，容易造成相互破坏，重点科学合理地安排各施工组，并要注意产品保护。 5、门窗扇安装等工程 6、其他工程。

第四节 施工程序总体设想

根据本工程的图纸设计及施工现场的勘察，我司根据自身的实力和施工经验，对本工程的施工拟定一套施工方案，具体如下： 一、施工工期

从满足甲方对工期的要出发，同时考虑到劳动力、材料和机械设备的合理投入，以抓结构的施工时间为主，在施工组织方面进行合理的安排，保证按质按计划竣工。本工程我司根据自身的实力和施工经验，计划用成所有规定的施工任务。 二、施工方案选择

针对本工程的特点，为了能合理安排施工作业时间，能按甲方的要求完成施工任务，我司计划对整个工程进行流水施工作业，以保证能按时完成施工任务。

在开工前，先作好施工前的准备工作，包括临时设施的搭建、临时用水用电接引、建

筑物轴线的定位、技术资料的交底、图纸的会审、机械设备及材料的组织进场计划等前期工作。

为方便笨重的打桩机在施工现场内行走，在开工前，先对施工现场进行场地的平整，清理原有场地的杂物、管线及废建筑物，并对施工现场地面进行碾压。由于施工现场比较大，计划用2台KOPY-PC200挖掘机对施工场地进行平整及清理，并用自卸汽车进行杂物的外运。在场地平整时，先6轴向1轴进行清理。

在场地完成清理平整压实后，立即组织管桩入场，用7台D50型柴油锤击桩机进行打桩。管桩在施工过程中，需作好管桩的堆放，并作好偏桩等预防措施。采用送桩的工艺将管桩送至设计标高。

掘机配合人工进行挖掘。在用机械进行挖由于桩间距较密，在管桩完成施压及验收后，进行承台及地梁的开挖，采用6辆KOPO-PC200挖掘时，需注意挖掘机的行走方向，以免笨重的桩机将压好的管桩压偏，造成废桩。

在对承台、地梁及主体结构施工时，为减少劳动力的投入，减少成本投入，将对低层住宅楼进行流水施工作业，各栋号综合采取流水作业。在主体结构施工时，要作好设备等预埋件的预埋及防雷接地的施工。

由本工程的混凝土采用施工现场设立大型搅拌站进行生产，本工程的混凝土将由大型的混凝土搅拌站进行供应，将在现场设一个大型的搅拌站，采用二台KABAG-CE50型搅拌站进行混凝土的搅拌，以保证搅拌站能每小时有50立方米的搅拌量，能保证能水池的连续浇灌。混凝土的泵送将采用HB60D混凝土泵机。钢筋、模板等材料的垂直运输将采用17台单塔双笼的钢井架进行垂直运输。砌体工程在主体结构施工时，在混凝土强度达到拆除要求后，立即进行模板的拆除，清除楼层及地面，测量放线定出墙位线及门窗位，组织进行砌体的施工，砌体工程在施工时，要注意预留预埋的工作，要及时跟上，以免以后进行二次施工。模板的安装，对于剪力墙、大柱采用大模板施工的工艺进行安装，并配合塔吊进行吊装施工。在对主体进行施工时，作好剪力墙、大柱的混凝土的水化热的处理，采取适当的工艺要求对大型混凝土构件进行降温处理，以免混凝土构件出现裂纹。

砌体工程在主体结构完成楼板混凝土浇灌后，立即进行首层模板拆除，清理楼层面，根据控制线按设计线位定出墙位线，进行砌体的施工。水电等工程预埋预留的工作，及门窗框的安装，随主体结构及砌体的施工而进行施工。建筑物的外围安全围护采用钢管外排架进行围护，外排架在使用过程中，要作好防雷、防火等安全措施，避免出现伤亡事故。由于本工程有超高支顶，在搭设模板时，要预先作好超高的计算，定出支顶的步距等，避

免出现安全事故。

水电、装修等工程的施工，随主体及砌体的施工而进行穿插施工。装修工程在层间进行流水作业，组织专业班组各自进行施工作业。在砌体和粗装修工程施工中，应加强现场清理和细部处理等到检查工作，并保证室内各种零星小型砌体一次性以完成。同时为各类室内管线的安装工作提供工作面。

安装工程是整个建筑物的一个重要组成部分，安装工程施工与土建工程施工应相互协调，使安装工程施工节奏与土建工程合拍，控制安装工程施工展开，并在土建工程施工中按工序合理穿插，减少安装工程不必要的相互影响，以利于成品的相互保护。各类预留洞、预埋管、预埋铁件随土建结构施工同步进行施工。室内橱厕间内上下水管、暗线管、内配线、各类开关箱盒插座的安装工作随土建粗装修完成。水电、消防、防雷安装紧密配合进度进行安装、调试验收。

外墙装修在各层砌体和门窗工程完成后由上至下进行作业施工。

屋面工程在屋面混凝土养护达到要求后及屋面梯间完成后，立即进行屋面防水隔热等工程的施工。

外墙脚手架的拆除，在外墙装修及外墙窗扇安装完成后，立即拆除，在拆除过程中，需派专人对外脚手架的附墙构件的预留位等作好修补工作。钢井架在室内装修接近完工时，从上而下进行拆除。

在整个工程的施工中，要作好安全、文明、质量、消防等措施，并成立专门的领导班子，以保证工程能顺利进行。在施工中，还要作好人员上岗前培训工作，并作好三级教育工作，保证工程的施工技术、质量、安全。 三、各分部工程施工顺序

1、各栋号主体及天面混凝土结构施工工艺程序

测量放线→1层柱墙钢筋制安及预留、预埋、防雷连接→隐蔽验收→支模→模板验收→浇柱墙混凝土至梁下10~15厘米处→支梁板模板→模板验收→梁板钢筋制安及预留、预埋→隐蔽验收→浇梁、板混凝土→养护→重复1层的施工过程至二层及天面以上结构施工，各栋号依始重复。

2、装修工程施工工艺程序

测量放线→门窗框安装固定→墙面及天花、地面装修→窗扇玻璃安装 外墙装修在各层砌体和门窗工程完成后由上至下进行作业施工。 水电、消防、防雷安装紧密配合进度进行安装、调试验收。