4 房屋建筑面积计算规定
4.1一般规定
4.1.1 计算全部建筑面积应按下列规定执行：
1 永久性结构的单层房屋其层高大于2.20m时，应按一层计算建筑面积。多层和高层房屋应按各层建筑面积的总和计算。
2 房屋自然层内局部楼层设有的夹层、插层、技术层、结构转换层、避难层、设备层、架空层及楼（电）梯间等，高度在2.20m以上时，面积应按其水平投影面积计算。
3 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅面积均按一层计算建筑面积计算。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上时，面积应按其外围水平投影面积计算。
4 房屋内的楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等应按房屋自然层数计算建筑面积。
5 房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、设备间等，建筑面积应按其外围水平投影面积计算。
6 挑楼、全封闭的阳台面积，应按其外围水平投影计算。
7与房屋相连的有柱走廊，层高在2.20m以上时，面积应按其柱的外围水平投影面积计算。
8 房屋间永久性封闭的架空通廊，层高在2.20m以上时，面积应按外围水平投影面积计算。
9 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上时，应按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。（地下室按照外墙投影面积计算。）
10 有柱或有围护结构的门廊、门斗，应按其柱或围护结构外围水平投影面积计算。
11玻璃幕墙，金属板幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙时，应按外围水平投影计算建筑面积。既有主墙，又有幕墙时，以主墙的外围水平投影面积计算。
12 属永久性建筑的有柱或非单排柱的车棚、货棚、站台、加油站等，层高在2.20m以上时，应按柱外围水平投影面积计算。
13 与室内相通，具备房屋一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝，应按外围水平投影计算。
14 依坡地的建筑物吊脚架空层，深基础架空层，设计加以利用，且有围护结构的，应按层高在2.20m以上或净高在2.10m以上部位的外围水平投影面积计算。
15 立体书库、仓库、车库、机械车库等有结构层的，按其层高＞2.20m结构层建筑面积的总和计算。内部无结构层的不论其高度和停放层数，均按一层计算。
16 有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平投影面积的实际层
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数计算。
17 有永久性上盖，有柱和围护结构的场馆看台，层高大于2.20m时，按柱或围护结构的外围水平投影面积计算建筑面积；场馆内有结构层的多层，应按多层面积计算；场馆看台下方加以利用，且高度在2.20m以上的部位，应按其结构层水平投影面积计算。
18 原始设计斜面结构屋顶下面加以利用的空间，层高在2.20m以上或屋面底板距楼面净高在2.10m以上（含2.10m，下同）的部分，应计算建筑面积。 4.1.2 计算一半建筑面积应按下列规定执行：
1 与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。上盖水平投影超过底板外沿的，以底板围护结构外围水平投影面积一半计算；围护结构超过上盖的应按其上盖水平投影面积一半计算。
2 属永久性建筑的独立柱、单排柱车棚、货棚、雨篷、站台、加油站、收费站等，层高在2.20m以上的，应按其上盖水平投影面积的一半计算。
3 有顶盖未封闭的挑廊、阳台，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。当围护向内倾斜时，应按围护上沿外围水平投影面积的一半计算；当围护向外倾斜时，应按底板外围水平投影面积的一半计算；当围护超过上盖投影时，应按其上盖水平投影面积一半计算；上盖投影超过围护时，应按围护结构水平投影面积一半计算。
4 有顶盖不封闭的永久性架空通廊，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
5 有永久性上盖，无围护结构的场馆看台，层高≥2.20m的，应按其上盖水平投影面积的一半计算。
4.1.3 不计算建筑面积应符合以下规定：
1 层高在2.20m以下的技术层、夹层、插层、架空层、车库层、地下室、半地下室等。
2 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷，以及有主墙体的玻璃幕墙、金属幕墙及其它材料幕墙等。
3 房屋之间无上盖的架空通廊。
4 无顶建筑，房屋的天面、天面上的花园、泳池、眺望间等景观建筑设施。 5 与室内不相通的平台、花台、晒台，挑台、挑廊、檐廊，以及房屋间的伸缩缝等。
6 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 7 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分，临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路、街巷通行（主要通道，边上无人行道）的，不论其是否有柱、是否有围护结构，均不计算建筑面积。
8 利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋。
9 房屋主墙外的保温层、防潮层、采光井等其它装饰性材料的贴面。
10 独立烟囱以及亭、塔、油（水、气）罐、池、地下人防的干、支线等。 11 活动房屋、临时房屋、无顶盖或部分倒塌的房屋。
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12 无永久性顶盖的架空走廊和用于检修、消防的室外钢梯、爬梯等。 13 最大进深＜1.00m未封闭的阳台、挑廊等。
14 顶层檐口以上用结构层（楼板）全封闭的，应视为隔热层不计算建筑面积。
15楼梯已计算建筑面积的，其下方空间无论是否利用，均不计算建筑面积。
4.2 计算细则
4.2.1 层高及净高的计算应按下列规定执行：
1 层高取上下相邻楼层楼（地）板结构面之间的垂直距离；净高取楼（地）面至上部楼板底面之间的垂直距离。结构面可包含厚度不大于0.02m的结构找平面层（图4.2.1-1）。
2 同一楼层外墙以内的建筑空间中，当结构梁、反梁、垫层等形成的局部高度不足够2.20m的部分，其层高应取所在楼层的层高值；当局部净高度不足2.10m的部分，其净高值应取所在楼层的净高值（图4.2.1-1）。
4.2.2 特殊房屋的面积计算应按下列规定执行：
1 建筑物内由非规则（倾斜、弧形）等非垂直墙体构成，应按层高在2.20m以上计算建筑面积；当不具备条件直接测量层高时，可按其室内净高在2.10m以上部位的水平投影面积计算。
2 当建筑墙体向内倾斜时，应按其室内净高在2.10m以上的水平投影部位计算；当建筑墙体向外倾斜时，按底板墙体外围水平投影面积计算。
3 坡屋顶、拱形建筑，应按层高在2.20m以上部分面积计算；当不具备条件直接测量层高时，可按其室内净高在2.10m以上部分水平投影面积计算（图4.2.2-1）。
4 多排柱的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,若柱为内倾斜柱，应以柱
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距离地面2.10m处的连线水平投影面积计算；柱为外倾斜柱，则应以柱最底端外侧连线水平投影面积计算（4.2.2-2）。
4.2.3 阳台、平台（露台）、复合阳台的区分应符合以下规定：
1 阳台与平台的区分：包括底板是借助于下层屋面或者独立悬挑、台下方是房间或者阳台，台上方有盖者应为阳台，无盖者应为平台（图4.2.3-1）。
2 凸、凹阳台的区分：具有两个（含两个）以上连续对外开敞面的阳台应为凸阳台；只有一个对外开敞面的阳台应为凹阳台。详见图4.2.3-2
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