养生养老度假村商业计划书
以上老年人将占三成，达31%。我国已进入老龄化国家行列，老年人口的健康问题日益突出，老年健康产业将成为我国未来养老养生旅游行业发展的重要内容。从2010年以后，我国养老养生产业得到高速发展。
中国工程院院士钟南山曾经表示，我国老年人市场消费的年需求已达到1万亿元，然而实际上的供给却不足1000亿元。值得注意的是，这个市场规模还在迅猛增加，据公开数据表明，2020年，我国老年人市场消费的年需求将达到7.2万亿元。预计到2050年，市场规模将超过26万亿元（见3-9）。加上政府政策上给予的大力支持，我国养生旅游市场潜力巨大，前景广阔。
图3-10 我国养老养生产业市场规模
第四章 融资方案
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4.1融资方案
该项目计划总投资2500万元，自有资金1000万元，计划在银行贷款1500万元，方式为固定资产抵押，抵押物为商业用房，性质为出让，房屋产权证号为111200026号和111200014号，建筑面积约7584.36㎡、国土面积：11474.89平方米、平均单价按5200元计算，评估价值3900万。
4.2资金使用计划
资金主要用于养老公寓、酒店的装修，基本医疗设备的采购，家具、家电的采购。具体使用计划为：
4.2.1装修养老公寓、酒店需要资金850万元。 4.2.2采购基本医疗设备需要资金1000万元。 4.2.3采购家具、家电需要资金650万元。
4.3贷款期限
贷款期限3-5年，可以实行按月付息，分期还本方式。
4.4贷款担保方式
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方式为固定资产抵押，抵押物为商业用房，性质为出让，房屋产权证号为111200026号和111200014号，建筑面积约7584.36㎡、国土面积：11474.89平方米、平均单价按5200元计算，评估价值3900万。贷款1500万元，抵押率为40%。
4.5还款来源：
酒店及养老院经营的全部收入和商场土特产销售收入每年约600万元。
政府每年相关补贴150万元。
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