租赁的用途要符合医院要求，符合原有设计功能，以百货及糕点项目为主，不得出售烟、酒、药品及从事餐饮、休闲、娱乐性服务业务。
三、租赁期限
共 3年，即从2018年 6 月1日至 2021年5月31日止（给予2018年 5 月1日至5月31日为期1个月的免租金装饰装修改造期）。
四、甲方权利和义务
1、在本合同约定的租赁期限内，甲方将本宗资产的经营权交由乙方享有行使权。
2、甲方保障乙方对上述资产经营权在合同期间的正常经营。 3、甲方对商铺的资产（含声誉）享有法定所有权和防止甲方国有资产流失的保护权和监督权。
五、乙方权利和义务
1、自行装饰装修，但方案须获得甲方认可。
2、租赁期间，如甲方对乙方经营业务有需求，乙方应优先承担且做到优先、优质、优价。
3、自行办理有关的经营许可、工商注册等事项，自行办理好营业执照、特别行业许可证、卫生许可证、消防许可证、税务登记证等法律、法规规定的相关一切证照，费用自行承担；在合同期间须严格遵守国家和江西省有关场地使用和物业管理的规定，自行承担环境处置、物业管理等费用。
4、乙方在经营期间，自主经营、自负盈亏，依法经营、文明经商，合法用工、维护消费者和员工的合法权益；独立承担涉及商铺的一切消
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防、民事、经济、安全、法律责任；独立承担商铺的各种社会责任，包括税费、社会治安综合治理、计划生育、安全生产、文明创建、党建、工青妇；乙方应照章纳税并自行承担市政府及有关部门规定的城市管理、环保、卫生等相关费用。
5、文明经营，保护市容环境，爱护公共卫生，自觉搞好门前“三包”。及时向有关单位缴纳水费、电费、卫生费、自行负责物业的日常维修等。
6、债权债务的处理：本合同签订后乙方经营期间发生的债权、债务由乙方自行负责，与甲方无关。
7、甲方负责提供入铺必要的水电和弱电网对接配置接口，商铺的水、电、气、物业等费用由乙方承担，不包含在上缴甲方的租金中；水、电费用按商业用途价格据实收费，同时要加收12%的线损和管损费。乙方未按双方约定时间交纳水电费，逾期15天未交清的，从应付之日起满15天的第二天起，甲方有权实施停水停电。
8、商铺原有设施设备中可继续使用的，乙方可继续使用，但应当登记造册，并负责维修维护，维修维护费用由乙方承担，合同期满后原样归还甲方。不再使用的由甲方统一处置。
六、装饰装修的约定
1、甲方提供壹个月的免租装饰装修期，从合同签订之日起的壹个月后计租。
2、乙方自行组织对商铺的装饰装修改造，自行组织设计方案，一切费用自理。装饰装修必须符合建筑规范和消防要求，不得破坏中心的主体结构和整体外观。装饰装修方案需获得甲方同意，认可后才能实施。
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3、乙方需将装饰装修竣工图纸、水电改装图纸、装饰装修有关费用等资料签字盖章后交一份给甲方备案留存。
七、租金及缴交方式
1、先缴后用，一年一缴。乙方应在每年的6月1日之前缴清次年的全年租金。甲方收款后应当向乙方开具增值税普通发票，并在5个工作日内将发票送达至乙方。乙方应当提供开具增值税普通发票的必要信息，包括不限于企业名称、地址、电话、开户行、账户名称、账号以及以下信息，如因乙方提供的信息不正确、不完整等造成甲方开具的发票无法抵扣的，由乙方自行承担责任。
乙方发票抬头： 乙方发票名称： 乙方纳税识别号： 甲方收款账户信息为：
甲方账号：1510220109026473030 甲方户名：赣州市人民医院
甲方开户行：工商银行赣州市虔城支行
2、经营期内，按承租年度向甲方缴纳租金，具体标准为：
第二年租金在第一年的租金总额的基础上，递增率3%。 第三年租金在第二年的租金总额的基础上，递增率3%。 3、乙方如未按合同约定时间交清租金，每逾期缴纳租金一天，乙方需向甲方缴纳所欠租金1‰的滞纳金。逾期缴清租金超过壹个月，乙方除按要求付清所欠租金及滞纳金外，甲方有权终止合同，不退还履约
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保证金，收回本宗资产经营权，由此导致的所有损失均由乙方自行承担。
八、合同履约保证金
在签定本合同时，乙方须向甲方缴纳合同履约保证金人民币伍万元整。乙方如有违反本合同任一条款的行为，甲方有权没收乙方所缴合同履约保证金。合同履约保证金如有扣罚，甲、乙双方继续履行本合同时，乙方应在该保证金出现不足之日起10日内补足合同履约保证金。合同期满且在租赁终止时乙方无任何违约行为，甲方在5个工作日内将合同履约保证金无息退回乙方。
九、合同终止约定
1、乙方在合同期间享有商铺的使用权、管理权和收益权。但必须独立经营，不得利用商铺的任何部分或名誉进行出售、转让、转租、担保、抵押、贷款等活动，不得委托他人经营，不得吸纳第三方参与经营，不得以任何理由或形式与第三方达成与商铺经营有关的书面或口头合约，不得擅自改变经营项目，不得超范围经营，更不得从事非法经营活动。否则，视为乙方违约，甲方有权终止合同，取消其经营资格，收回本项目经营权，不予退还合同履约保证金和已缴租金，并保留诉讼权利，追究乙方法律责任。
2、因国家政策发生改变或城市规划建设需要等政府行为及其他不可抗力因素导致甲方需要提前终止合同，须收回本合同所涉租赁物，甲方应提前三个月书面通知乙方，乙方应当应允；对乙方新增装修的投资由乙方自行处理，甲方不承担任何责任。甲方按实际天数退还乙方已交纳但尚未履行合同期间的租金，其它费用除按合同的约定外，不另行考
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