物业管理委托协议

物业管理委托协议

甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 为加强工业园区范围内的安全防范和秩序维护、保洁工作，甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方负责甲方项目（以下简称本物业）的工作签订如下协议： 一、秩序维护服务工作地点及范围

甲方委托乙方负责管理工作项目的地址： ，甲方委托乙方负责 整个园区的保洁、安防服务，工作项目的区域边界： 乙方全面负责甲方要求范围内区域的秩序维护、保洁工作。 二、乙方主体资格要求

乙方是合法成立独立法人公司，应具备法律规定的主体资格条件和一切政府许可。

三、乙方服务人员岗位配置及定编人数

甲方委托乙方在本物业负责安全服务的秩序维护员共计 名，保洁服务人员共 名，水电工一名（如果因甲方工作需要，需要增加秩序维护员或者保洁员的情况，需要修改本协议或者重新签订服务协议，费用另行协商）。在本协议服务期间甲方遇有突发事件和人、财、物受到伤害时，乙方可增加出勤秩序维护人员协助甲方处理相关事宜，且甲方随叫随到。 四、乙方服务内容

1、负责对本协议约定的区域，实施夜间安全管理，做好防火、防盗、防破坏、夜间守护、安全业务咨询服务、监控管理、保洁等日常工作并接受甲方依据考核细则（详见附件一）进行的考核。

2、负责维护安防区域内的人员和物品安全，进行有效的控制和管理。对侵害人身财产安全行为履行防范、制止之职责，并负责处理甲方服务辖区内的应急突发

事件。

3、负责维护安防区域内正常的夜间安全；

4、负责维护安防区域内的夜间守护及闲杂人员的劝离； 5、负责指定区域的保洁工作； 五、乙方秩序维护、保洁服务考核细则

依据指定区域内的实际情况，甲乙双方约定的秩序维护服务的考核项细则详见附件一。

六、乙方服务人员的标准和工作条件

秩序维护员的基本条件，详见附件二； 七、合同期限

合同期限为壹年，自 年 月 日至 年 月 日止，本协议到期自然终止；甲、乙双方任何一方需要变更或续签合同，应提前一个月书面通知对方，并经过许可后，方可变更或续签。

八、秩序维护员、保洁员服务费用、设施维修费用及支付方式

1、秩序维护员服务费用为人民币 元/人/月，每月总计为 元人民币，壹年为（大写） 。

2、保洁员服务费用为人民币 元/人/月，每月总计为 元人民币，壹年为（大写） 。

3、甲方于次月 日前向乙方支付上月秩序维护员服务费用，不足整月时按勤务天数计算（以日历天数为准）；出勤不足时按本协议约定方式计算。比如本月日历显示30天，乙方入驻时间为11日，则为30减去入驻前的天数为实际出勤天数。计算方式为实际工资除以30天乘以实际出勤天数。

4、园区设施如有自然损坏和需要添加，经甲乙双方共同认定，协商解决。 九、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方指定专人为甲方秩序维护员、保洁员工作总负责人；

其有权依据本协议附件一的约定及甲方管理制度，对乙方安防工作进行监督、检查、协调、考核，并代表甲方处理双方工作中的相关问题；

2、甲方指定的安全管理负责人为本物业秩序维护工作的直接监管人，其有权依据本协议附件一的约定，对乙方的秩序维护员、保洁员工作进行日常监督、检查、协调和为正常工作开展提供必要的帮助；

3、甲方有权对秩序维护员、保洁员工作进行评定，指出工作中的不足，有权要求更换不称职的秩序维护员、保洁员，但须事先书面通知乙方，乙方必须6日内更换。乙方在收到书面通知之日起6日之内不更换的，甲方有权自行更换，所发生的费用由乙方承担，且甲方不再支付未更换的秩序维护员、保洁员的服务费。 4、结合项目的实际，实施对秩序维护员、保洁员的具体工作培训及日常训练； 5、督导员工尊重秩序维护员、保洁员的劳动和个人尊严及权利；协调秩序维护员、保洁员与其它相关部门的工作关系；支持秩序维护员、保洁员在完成本职工作的基础上的个人业务学习；

6、乙方秩序维护员常夜班 小时工作制（工作时间为 ），每周上岗时间不超过国家规定标准，如有乙方原因非甲方安排的超时，由乙方按国家相关规定支付加班费用，此费用则包含在秩序维护员服务费中，与甲方无关。如有甲方要求的加班，应当提前通知乙方负责人，并开具加班单据，按照国家规定的1.5倍计算加班费给乙方。

7、乙方保洁员实行 小时工作制，每周上岗时间不超过国家规定标准，如有乙方原因非甲方安排的超时，由乙方按国家相关规定支付加班费用，此费用则包含在保洁员服务费中，与甲方无关。如有甲方要求的加班，应当提前通知乙方负责人，并开具加班单据，按照国家规定的1.5倍计算加班费给乙方。

8、遇国家法定节假日，甲方应当给形象岗服务员相应的调休或经济补助,补助按照劳动法规定执行。

9、依据合同的规定，甲方指定人员书面确认乙方上报的秩序维护员、保洁员考明细）后，向乙方支付服务费用。 （二）乙方的权利和义务

1、乙方保证提供的秩序维护员、保洁员符合国家及郑州市相关管理部门的用工要求及附件二的约定，同时乙方应向保险公司投保秩序维护员人身意外伤害保险，并承担保险费用；

2、甲方与乙方签订本协议并不能被认为及理解为甲方与乙方秩序维护员、保洁员建立了劳动关系，也不能被理解为甲、乙双方之间存在劳务输出关系，乙方应负责同秩序维护员、保洁员、签订符合国家法律法规所规定的《劳务合同》，负责秩序维护员、保洁员、各种证件、福利待遇及各项统筹的办理，并承担相关费用，如因用工不符合国家法律法规的规定所发生的纠纷和责任而造成甲方损失的，乙方承担相应赔偿责任；

3、乙方可根据国家法律规定安排乙方秩序维护员、保洁员的休假。秩序维护员为每月 天，保洁员为每月 天。

4、乙方负责教育培训并要求秩序维护员、保洁员遵守和执行甲方、物业持有人的各项规章制度。作好各项工作，并根据甲方的要求和实际情况随时进行合理调整。

5、乙方派驻甲方项目的秩序维护员、保洁员必须保证新老人员的比例，人员更换的频率不得过快，以确保对甲方项目环境的熟悉和有效地工作。

6、根据甲乙双方约定的工作范围、内容和岗位职责，遵守甲方管理制度，完成秩序维护员、保洁工作。

7、每月定期向甲方负责人提供秩序维护员、保洁员工作管理月报，接受甲方工作督导；

8、乙方有权收取甲方应支付的秩序维护员、保洁员服务费用，如甲方未按照支付时间支付乙方人员工资，按照3%支付违约滞纳金。 十、合同的解除及违约责任