2017年上半年福建省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策试题

2017年上半年福建省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。

A：市场战略

B：平均收益率

C：市场占有率

D：安全收益率

E：工厂的生产设备

2、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。

A：≤100

B：≤150

C：≤200

D：≤250

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。

A：3．0

B：4．5

C：7．2

D：12．0

E：权利型房地产投资信托

4、城市商圈调查中，在的顾客占顾客总数量的15％~20％，顾客比较分散。

A：核心商圈

B：次级商圈

C：边缘商圈

D：低水平商圈

E：工厂的生产设备

5、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。

A：低开高走定价策略

B：高开低走定价策略

C：稳定价格策略

D：波动价格策略

E：工厂的生产设备

6、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。

A：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称(姓名)记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权

B：最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记

C：当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿

D：对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿．

E：权利型房地产投资信托

7、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。

A：《房地产经纪概论》 B：《房地产经纪实务》 C：《房地产基本制度与政策》 D：《房地产经纪相关知识》

E：权利型房地产投资信托

8、房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

A：交易的数量、交易行情、交易金额

B：交易金额、交易行情、交易方式

C：交易的数量、交易金额、交易方式

D：交易的数量、交易行情、交易方式

E：客户资金代收代付风险

9、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。

A：项目属性定位

B：目标客户定位

C：项目形象定位

D：项目成本定位

E：工厂的生产设备 10、房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查要从层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。

A：国际、区域和微观

B：宏观、国际和微观

C：宏观、区域和国际

D：宏观、区域和微观

E：客户资金代收代付风险

11、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。

A：现金流入量

B：现金流出量

C：财务净现值

D：最低收益率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、经纪人都希望与卖方签订，而事实上，这种方式也是最为常见的代理合同。

A：独售权合同

B：联营制合同

C：开放出售权合同

D：独售权共享合同

E：客户资金代收代付风险

13、国有建设用地使用权终止的情形不包括。

A：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止

B：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止

C：土地使用权因土地灭失而终止

D：因土地使用者的抛弃而终止

E：权利型房地产投资信托

14、我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是。

A：房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高

B：存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高

C：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落

D：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够