全装修工程防裂防渗漏作业指引
G. 对门窗框四周涂刷JS防水涂料不少于两遍，宽度不小
于50mm，同时确保遮盖住门窗边框5mm；
H. 进行外墙面砖铺贴或外墙面层粉刷，并在门窗上侧、
左右两侧留出宽度6-8mm，深度不小于6mm的硅胶槽；
I. 外窗台批水板施工与铝合金窗框离缝5mm，直接作为硅胶槽，并保证窗盘不
小于20mm的排水坡度，但必须对下口原有JS防水涂料进行有效保护，如有损坏应及时修复；
J. 硅胶打设之前必须对硅胶槽进行彻底清理，并保证干燥，硅胶槽两侧贴好美
纹纸；
K. 门窗安装完成后加强成品保护，避免大的碰撞引起门窗
框松动，形成渗漏隐患。
2.2厨房、卫生间防渗漏措施： 2.2.1设计方案：
2.2.1.1铺贴地砖时按0.5％作泛水坡向地漏；
2.2.1.2门底用防水砂浆镶贴大理石分隔条，侧面刷1.5厚JS防水涂料； 2.2.1.3 1.5厚JS防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强，在墙角
周边、竖管R角处上翻300高，对浴缸、淋浴房位置的防水上翻1800MM高；
2.2.1.4现浇钢筋混凝土楼板，保证密实性，整浇性。厨
卫间四周墙体下作200高C20细石砼挡水墙。
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全装修工程防裂防渗漏作业指引
2.2.2施工方案：
2.2.2.1穿楼地面管道洞口封堵
A. 清除洞口垃圾和灰尘，并洒水湿润，管子外壁和预留
洞壁刷一度胶水泥浆。
B. 放20厚1：2水泥砂浆，后嵌捣C20细石砼，比洞口
低30MM左右，表面压实，抽平打毛。蓄水24小时后检验，确认无渗水。
C. 隔1天，刷1.5-2MM厚防水涂料。
D. 待防水涂料成膜后，用1：2水泥砂浆嵌实，表面低于地面10MM左右。 E. 增设蓄水试验48小时，合格后用防水砂浆封堵密实，完成面高于地面2-3MM。
2.2.2.2 JS防水涂膜施工
防水层施工时应保持地面干燥，含水率不大于9%；严冬季节施工的环境温度应不低于5℃；铺贴防水层的基层表面，应将尘土、杂物清扫干净，表面残留的灰浆硬块及突出部分应清扫干净，压实压光；阴阳角处应做成小园弧或钝角。突出地面的管根、排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位，应做完附加层等增补处理，方可办理隐蔽工程验收。
涂膜施工时，将已配好的JS防水材料，用塑料刮板或橡皮刮板均匀刮涂在已涂好底胶的基层表面，涂量为1.5kg/m，厚度为1.3～1.5mm，不得有漏刮和鼓泡等缺陷。24h固化后，刮第二道涂层，在已固化好的涂层上，采用与第一道相互垂直的方向均匀涂刮在涂层表面，涂刮略少于第一道，涂量为1kg/m，厚度为0.5～0.7mm,要均匀涂刷不得有鼓泡等现象。
2.2.2.3 防止卫生间楼地面倒泛水
A. 在卫生间四壁弹出+200mm线（结构面以上），利用透明塑料水平管或用水平
尺加木直尺，按照四壁上水平线，对卫生间楼地面按0.5％泛水，做出灰饼。 B. 铺贴地砖时，先按灰饼出竖头，再根据竖头从离门口远处向近处施工。 C. 门底用防水砂浆镶贴大理石分隔条，比紧连的卫生间内部高20；一次坐浆完
成，避免碰撞或搬移大理石松动砂浆，侧面涂刷1.5厚JS防水涂料。
2.3管道施工及洁具龙头、下水防渗漏方案：
2.3.1对进场材料严格验收其品牌，材质等，首先从材料方面严把质量关，杜绝
因材料品质而有可能造成的渗漏隐患；
10
全装修工程防裂防渗漏作业指引 2.3.2精装修阶段水管施工时，从水表到厨房、卫生间的水管尽量在吊顶里铺设，
少量无法在吊顶里布设只能在地面装饰层里预埋的水管，沿着墙角敷设。同时在施工过程中尽量减少管道接头，施工完毕后先做通水压力实验，便于立刻发现水管有无渗漏，确信无渗漏后再封吊顶面板或地板，从根本上杜绝渗漏隐患。厨房、卫生间地面施工时，不得碰撞已经做好防水涂料的预埋管道。有少量墙面需要开槽的，只能用切割机，严禁剔凿，破坏墙体，如损坏原有防水层，要及时造成渗漏和裂缝隐患；
2.3.3精装修阶段厨房和卫生间龙头、下水施工时，对连接处要采取严密的封堵
措施，各部件之间连接要紧密牢固，施工完毕后先做通水压力实验，确保无渗漏；
2.3.4台下盆四周用硅胶密封，严防其渗水。
3、质量保证措施
3.1事前控制：
3.1.1组织、监理、施工单位讨论并由施工单位编制详细可行的防裂缝、防渗漏
技术措施，指导现场施工；
3.1.2严格执行样板引路制度，样板验收合格，确定工艺标准后，才允许大面积
展开施工；
3.1.3对于防水材料，采用甲指乙供的形式，限定品牌和厂家，以保证材料的品
质和性能；必要时请厂家派技术人员现场指导施工或做样板，同时严格进场检验制度，对进场材料及时按规范要求报监理见证取样送检，未经监理验收合格的工程材料决不允许进场用于工程施工。
3.2质量过程管理：
3.2.1对于防渗漏部位，如：门窗、厨卫间等分项工程重点控制，强调“强化验
收，过程控制”的观念；
3.2.2建立严格报验制度及交接检制度，上道工序未经验收合格决不允许进入下
道工序施工；
3.2.3成立防裂缝、防渗漏领导小组，甲方、监理、施工方派专人负责防裂缝、
防渗漏部位的质量管理工作，定期召开防裂缝、防渗漏工作会议，解决施工中存在的问题；
3.2.4要求监理单位每月对施工单位整体管理情况进行考评，考评优秀者，作为
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全装修工程防裂防渗漏作业指引 下次竞标的优选条件；
3.2.5设置质量控制停歇点。如：对门窗四周发泡、勾缝、卫生间防水施工及盛
水试验、不同材料交接部位防裂缝细节处理等重点工序设置质量控制停歇点，便于加强施工过程的监控，确保施工质量的稳定。
3.3人员管理：
3.3.1建立严格的现场监督机制，责任到个人；
3.3.2授权监理单位每月对施工方管理人员进行考评。考评优秀者进行奖励，不
合格者，要求施工单位撤换。
3.4事后验收：
对屋面、厨卫间分别在结构、防水层、完成面进行三次盛水试验，盛水时间及高度必须符合规范要求。按规范要求对门窗及外墙进行喷淋试验。对易产生裂缝部位不定期跟踪检查，发现问题组织三方及时会诊，并制订相关处理措施。
4、质量检验方案
4.1门窗喷淋试验：
4.1.1铝合金门窗样板安装完成后，即要求进行喷淋试验，经验证不渗漏后才能
大面积供货和安装；
4.1.2门窗安装完成并粉刷结束后，对门窗要求进行100％喷淋试验检验验收，
可采用消火栓压力水，进行不少于30分钟的喷淋，其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。
4.2雨天防水工程验收：
下大雨时，雨后及时到房间逐一检查外墙、门窗有无渗水现象，其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。每次下雨均应检查并做好记录，且有甲方、监理、总包及专业单位四方签字确认。
4.3穿屋面、楼地面立管和落水头处渗漏检验：
在洞口或落水头处，用1：2水泥砂浆围成250蓄水圈，高30mm，宽30mm，不能有裂缝，放满水24小时后，观察洞底平顶和立管四周有否渗漏水。如
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全装修工程防裂防渗漏作业指引 有，找出原因，补好，重新盛水24小时，直到不渗漏为止。
4.4卫生间地坪盛水试验：
卫生间盛水试验：在下列阶段须做24小时盛水试验，经监理及甲方代表检查认可后，方可进行下道工序施工： A. 现浇钢筋砼楼板完成后； B. JS防水涂料层完成后。
4.5对易产生裂缝部位的检验：
关键在于做好土建基层施工质量的控制及对后加隔墙和不同材料交接部位细部处理的过程控制。
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