19．下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（ ）。 A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次 B．经营收入=销售收入+出租收入
C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入 D．可分配利润=税后收入-未分配利润。
20．已知某投资项目折现率为11％时，净现值为1700万元，折现率为12％时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（ ）。
A．11．12％ B．11．36％ C．11．661％ D．12．95％
。21．某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40％为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（ ）。 A．0.21 B．1.23 C．2.01
D．3.2322．某房地产投资项目的表面收益率为16％，计算后得到该项目的实际收益率为12％，银行的贷款利率为5.44％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。
A．3.57％ B．4.00％ C．6.56％ D．10.56％
23．某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％。按季计息。则该项目建造成本的利息是（ ）万元。 A．755.54 B．772.84 C．1400.88 D．1433.90
24．某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，则该项目的速动比率是（ ）。 A．80％ B．120％ C．171％ D．200％
25．房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（ ）。 A．变动成本的设置
B．销售收入的不同 C．固定成本的设置 D．平衡点的设置
26．某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（ ）。 A．2.0 B．3.0 C．4.0 D．5.0
27．有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（ ）。 A．52％ B．58％ C．62％ D．68％
28．在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（ ）。 A．单元估算法
B．单位指标估算法 C．概算指标法 D．工程量近似匡算法
29．某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（ ）。 A．损益表
B．资金来源与运用表 C．资本金现金流量表 D．全投入现金流量表
30．在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（ ）。 A．时间类参数 B．融资类参数 C．评价标准类指标 D．收益类指标
。31．甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的（ ）风险。 A．市场 B．财务 C．政策
D．经营32．房地产开发企业税后利润应首先用于（ ）。
A．弥补企业以前年度的亏损 B．提取法定盈余公积金 C．提取公益金 D．向投资者分红
33．在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按（ ）计算的。 A．综合利率 B．贷款利率 C．折现率 D．机会成本
34．某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是（ ）万m2． A．5.2 B．6.4 C．6.8 D．7.6
35．某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是（ ）万元。 A．13.2 B．15.9 C．19.5
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