农产品轻钢结构蔬菜交易大棚建设项目可行性研究报告

蔬菜（农产品）批发大市场

轻钢结构蔬菜交易大棚建设项目

可行性研究报告

目 录

第一章 项目单位基本情况 ......................................................................... 1 1.1企业性质 ................................................................................................ 1 1.2人力资源 ................................................................................................ 1 1.3运营管理模式 ........................................................................................ 2 1.4经营情况及财务状况 ............................................................................ 3 1.5企业发展战略 ........................................................................................ 3 第二章 项目基本情况 ................................................................................. 4 2.1项目建设背景 ........................................................................................ 4 2.2项目建设的必要性 ............................................................................... 6 2.3建设内容及规模 ................................................................................... 8 2.4总投资及资金来源 ............................................................................... 9 2.5项目主要经济技术指标 ....................................................................... 9 2.6各项建设条件落实情况 ..................................................................... 10 第三章 项目市场分析与销售方案 ........................................................... 15 3.1市场分析 ............................................................................................. 15 3.2营销策略、方案、模式 ..................................................................... 23 3.3市场风险分析 ..................................................................................... 24 第四章 项目建设方案 ............................................................................... 26 4.1项目总体布局 ..................................................................................... 26 4.2建设规划和原则 ................................................................................. 26 4.3建设标准与交易产品标准 ................................................................. 27

4.4蔬菜交易方案 ..................................................................................... 28 4.5建设方案 ............................................................................................. 29 4.6节能减排措施 ..................................................................................... 30 4.7项目实施进度安排 ............................................................................. 31 第五章 环境影响评价 ............................................................................. 32 5.1环境影响 ............................................................................................. 32 5.2环境保护与治理措施 ......................................................................... 33 5.3评价与审批 ......................................................................................... 35 第六章 投资估算及资金筹措 ................................................................... 36 6.1项目总投资估算及投资使用方案 ..................................................... 36 6.2资金筹措方案 ..................................................................................... 39 第七章 项目财务分析、经济分析及主要指标 ...................................... 40 7.1财务分析指标计算和评估 ................................................................. 40 7.2项目经济评价结论 ............................................................................. 44 第八章 项目组织与管理 ........................................................................... 45 8.1组织机构与职能划分 ......................................................................... 45 8.2劳动定员 ............................................................................................. 48 8.3经营管理措施 ...................................................................................... 48 8.4技术培训 .............................................................................................. 50 8.5劳动安全、卫生与消防 ...................................................................... 50 第九章 项目风险分析及控制风险措施 ................................................... 52 9.1风险因素识别 ..................................................................................... 52 9.2风险程度分析 ..................................................................................... 52 9.3控制风险的措施 ................................................................................. 53 第十章 项目招标内容 ............................................................................... 55 10.1招标依据 ........................................................................................... 55 10.2招标范围 ........................................................................................... 55 10.3招标方式 ........................................................................................... 55 10.4招标组织形式 ................................................................................... 56 第十一章 社会效益分析 ........................................................................... 58 11.1 社会评价基本结论 .......................................................................... 58 11.2农业产业化经营 ............................................................................... 58 11.3农民增收、农业增效评价 ............................................................... 60

11.4其他影响评价 ................................................................................... 61 有关证明材料 ............................................................................................... 62 一、附件 .................................................................................................... 62 二、附图 .................................................................................................... 63

第一章 项目单位基本情况

1.1企业性质

XX中远现代农业投资开发有限公司（以下简称 “中远公司”或“公司”） 性质为有限责任公司，成立于2008年3月，位于XX市XX市。该公司是XX市人民政府为促进蔬菜产业发展，通过招商引进的河南中远公司和福建福清嘉叶现代农业开发公司共同投资成立的，企业注册资金达3000万元。

公司已经投资2亿元进行蔬菜综合开发项目，已在XX市镇桥镇建成2156亩出口蔬菜基地。

该公司现为中国蔬菜流通协会团体会员单位、全国城市农贸中心联合会理事单位、XX省农产品市场协会常务理事单位、XX省农业产业化龙头企业。

公司投资人的构成和投资份额如下表所示： 1.2人力资源

公司现有职工138人，其中高级职称5人，中级职称12人，初级职称23人，形成了企业管理、市场营销、物流管理、农产品检测、信息工程、财务管理等专业门类齐全的团队。

表1－1 人力资源配臵表

序号 1 2 3 部门 总经理 副总经理 公司科室负责人 人员配臵 1 2 9 企管策划1、行政办1、党群1、人力资源1、冷库加工厂1、招商物业保安1、贸易部1。 备注 总经理兼党支部书记。 1