XX有限公司
【物业工程作业指导书全套】-水暖管网维护作业指导书-安全作业管理-三级文件
（1.0版）
制订：
审批：
2020-1-1发布 2020-1-1实施
编号：YYJYWY-WX-17 工程维修作业文件 版本：B/1 页码：第1页 共3页 水暖管网维护作业指导书 编制 审核 批准 修订记录 日期 日期 日期 2020.X.10 2020.X.27 2020.X.30 日期
修订状态 修订内容 修改人 审核人 批准人
编号：YYJYWY-WX-17 1.目的
维持设备良好性能，确保热力、采暖、生活热水、污水、雨水管网运行正常。 2.适用范围
本作业指导书适用于所属分公司、各物管中心管辖范围内水暖管网的巡查维护。 3.职责
3.1 物管中心工程部经理负责对水暖管网设备巡查维护工作的完成情况进行监督检查。 3.2 物管中心工程部维修人员负责水暖管网的日常巡查维护工作。 4.方法与过程
4.1 设备责任人每周巡视水暖管网设备运行情况,发现问题,及时排除故障,并将巡查情况记录在《设备(设施)巡查记录》上. 4.2 周巡视检查内容
4.2.1 管井内是否有杂物和积水。 4.2.2 阀门是否漏水。 4.3 月维修检查内容 4.3.1 井盖标识是否正确。 4.3.2 管井内是否有杂物和积水。 4.3.3 阀门是否漏水。
4.3.4 污水、雨水管道是否排水畅通。 4.4 年度维修检查内容
4.4.1 入户井及上级控制阀门螺杆及其连接螺栓涂油防锈。 4.4.2 污水、雨水管网全面疏通。 4.4.3 管井内管道渗漏点检修。 4.4.4 入户井及控制阀门检修。
4.4.5 根据使用情况，必要时更新各项标识。
4.5 设备责任人例行保养维修工作应详细记录在《共用设备（设施）维修保养记录》中。 4.6 物管中心应保管好物业管辖区域内的水暖管网分布图，以便于日后维护工作的开展。 编号：YYJYWY-WX-17 5．记录表格
YYJYWY-WX-01-F2 《共用设备（设施）维修保养记录》
工程维修作业文件 版本：B/1 页码：第3页 共3页 工程维修作业文件 版本：B/1 页码：第2页 共3页
YYJYWY-WX-01-F10 《设备（设施）巡查记录》
相关推荐：
loading