住宅工程质量通病防治措施

网格布铺贴完毕经检查合格后方可抹第二遍抗裂砂浆，并将网格布包覆于抗裂砂浆之中，抗裂砂浆面层的平整度和垂直度应符合要求。

2 在保温系统与非保温的接口部分，大面上的网格布需要延伸搭接到非保温部分，搭接宽度不小于100mm。

3 对装饰缝，应沿凹槽将耐碱网格布埋入抗裂砂浆内。 1.6 细部处理 1.6.1 勒脚

1 在无地下室的情况下，散水与保温层的收口接缝处应采用耐候密封胶嵌缝。

2 在有不保温地下室或室内外高差较小的情况下，散水与保温层、抗裂层之间的接缝间隙为20mm，先压入聚乙烯泡沫塑料棒，然后用耐候密封胶嵌缝。

3 在有保温地下室情况下，保温层的设臵及墙面防水层做法应作具体设计，施工时应符合设计要求。 1.6.2 女儿墙

1 涂料饰面女儿墙的构造从内向外依次为：界面砂浆→无机保温砂浆保温层→抗裂砂浆→耐碱网格布→抗裂砂浆→防水涂料。

2 女儿墙应按设计要求进行保温工程施工。

3 对于采用混凝土压顶的女儿墙，其混凝土顶板的下底面与外保温系统的保护层之间的接缝应采用耐候密封胶嵌缝。 1.6.3 门窗

1 窗框四周缝隙应采用弹性闭孔材料嵌填，保温系统与窗框四周外侧边的接缝缝隙应为5mm并用耐候密封胶嵌缝。

2 涂料饰面窗口应做滴水条（宽×深＝10mm×10mm），做法如下： 根据图纸所示窗的位臵，在距保温层外侧面20mm～30mm水平距离的保温层上弹出滴水条的位臵，用壁纸刀或开槽机沿弹好的滴水线开出凹槽（宽12mm，深12mm），将抗裂砂浆填满凹槽，将滴水条嵌入凹槽中，与抗裂砂浆粘结牢固，并用该砂浆抹平茬口。 1.6.4 墙身变形缝

1 在变形缝内填塞膨胀聚苯板，填缝深度应大于缝宽的3倍，且不小于100mm，膨胀聚苯板内外表面均满涂界面剂。

- 37 -

2 在盖缝板与保温层相接处应嵌填耐候密封膏（背衬聚乙烯发泡棒）。密封膏嵌填应饱满、密实、平顺。 1.6.5 空调机搁板

1 空调机搁板与基层墙面间所形成的阴角处，基层墙面上保温系统的抹面层应延伸到空调机搁板上下表面100mm。

2 空调机搁板的饰面层面应采用1∶2的水泥砂浆找坡，最薄处为20mm。 3 空调机搁板的下表面应做滴水条，具体做法与本导则“1.6.3门窗”中的第2条相同。

1.6.6 落水管管箍固定件的处理

落水管管箍固定件采用塑料膨胀螺栓，应锚入基层墙体内，固定应牢固。固定件四周应采用耐候密封胶打实。

9、通风、空调风量达不到设计要求

1、在选购风机、风阀时，注意选择质量和信誉较好厂家的产品。 2、土建风道内壁应抹灰，保证风道内壁严密、平整、光滑。

3、空调新风系统、全空气系统、送、排风系统的风口应有风量调节阀。 4、按照规范要求对通风、空调系统进行风量平衡调试。 10、等电位连接不当

1、每个电源进线处都需做各自的总等电位联结，所有总等电位联结系统之间应就近互相连通，使整个建筑物电气装臵处于同一电位水平上。

2、要安装洗浴设备的卫生间应做等电位联接（标准同浴室）。

3、浴室的局部等电位联结：如果浴室内原无PE线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连；如果浴室内有PE线，浴室内的局部等电位联结必须与该PE线相连。

11、电气接地（含跨接）不可靠

1、桥架、金属导管、配电箱等不同金属材料之间连接处，应做可靠的接地跨接。

2、配电箱箱壳的接地必须从接地排上直接接出。 12、楼梯、踏步踏步宽度、高度不统一

主要原因：A、结构施工及砌筑时不能执行要求施工。B、材料室内的变更，造成结构要迁就而施工；

- 38 -

预防措施：施工会审图纸时须确定相关的装饰要求，以便在结构施工时能确立标高要求，（因为楼地面或楼梯平台存在找平层，每楼梯级起步高度和收步高度都会与中间级高度不同，因此，楼梯起步高度应比中间高出找平层厚度，收步高度比中间级低找平层厚度）结构施工过程中须放样施工考虑。

13 补充说明

本《工程质量通病防治专项方案》做为施工指导性与参考性文件，在施工过程中由于材料性能不同及施工工艺不同时须加以现场施工交底及另出专项方案为准，做为工程质量通病在施工中要不断与施工操作人员及监理单位协共同统一一种方法，同时与建设单位沟通，由于工程施工中建设单位要求进度计划与材料性能有所限制，在施工中尽量采用一种比较适合的施工材料，以此减少更大面积的出现相关的质量问题。

为更好的对工程质量通病的预防提供有效的控制措施，现场管理小组要定期与不定期对施工操作进行检查，对施工质量做出评价及总结，同时有针对性的加以调控，包括机械、材料、人及操作时间段及工序施工要求。避免上、下工序的含接出现影响工程质量的不利因素。做到下一工序不影响上一工序的施工质量。

12室内净高和几何尺寸

根据工程实际，组织专业人员讨论研究，选用准确、方便的测量方法。 施工过程的测量工作注意坚持“三定”原则。

使用的测放仪器：水准仪、经纬仪、激光测距仪、沉降观测仪、50m钢尺，各测放仪器必须是经过鉴定的、在有效期内，从而确保定位准确。

主体施工阶段，应及时对施工中的标高控制线进行复核，尤其是砼浇筑完毕，开始钢筋和模板的施工时，以及模板支撑搭设完毕后。

施工中的控制线标识应清晰、永久，且不易破坏。 ? 7 管理措施 7.1组织措施

项目部成立住宅工程质量通病防治工作管理小组，专门负责质量通病的防治工作，全权负责质量通病防治措施落实的部署、协调、检查验收、效果评价。

组 长：项目经理

- 39 -

成 员：项目总工、生产经理、施工员、技术员、材料员、质检员。 质量通病防治工作小组，配合现场施工进度进行开展工作，对每个防治课题进行检查，检验各项措施的实施效果。

质量通病防治工作小组的主要职责如下：

1) 加强全员教育，强调质量通病防治的重要性，提高全体员工防治意识，加强操作工人的责任心。

2) 坚持原材料、半成品和各种预制品的检查制度，在订货时根据质量标准签订合同，必须保证材料符合质量标准和设计要求，否则严禁使用

3) 施工前，编写关键过程技术交底，应先对全体施工人员进行详细的交底。 4) 在每个施工操作面，增加有经验人员做质量安全监护员，对整个工程施工质量进行全面监护和动态管理，不让不合格产品进入下一道工序，确保工程的质量。并及时对施工质量进行总结评比，成功的操作方法应全面推广。 5) 根据技术交底，由质检员进行跟踪，对每个工序质量过程进行检查，做到以工序质量保证分项质量，以分项质量保证工程质量。 7.2施工过程控制 7.2.1坚持交底制度

施工工序坚持“层层交底”的制度，使每一个参与的人员都明确施工做法、质量要求及施工难点。

施工过程应随时检查交底的落实情况。 7.2.2坚持“样板引路”制度

各个课题在施工前均召开专门的质量分析会，找出施工中的难点、应注意点，明确相关做法。

每个工序都应先做样板，样板工程检查验收合格，并归纳总结后，再进行全面推广。

样板工程的验收评定资料应单独建档。 各课题样板工程的具体实施部位如下：

- 40 -