XXX商业广场可研

第一章 总 论

第一节 项目名称及承办单位

一、项目名称 **商业广场建设项目 二、项目承办单位 ****有限公司 三、项目建设地点

汶上县峨眉山路以西，圣泽大街以南。 四 、申请报告编制单位

第二节 申请报告编制的依据

一、国家发改委、建设部印发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）

二、国家及省市有关政策、法规和文件 三、项目总体规划 四、《住宅建筑设计规划》 五、《汶上县城市总体规划》 六、《城市居住规划设计规范》 七、汶上县各类建筑取费标准

1

八、承办单位有关设想及基础资料

第三节 申请报告的范围

（1） 项目提出的背景及建设的必要性 （2） 建设地点和建设条件 （3） 建设规模和建设内容 （4） 设计方案 （5） 项目进度安排 （6） 环境保护和节能 （7） 物业管理

（8） 投资估算及资金筹措 （9） 财务评价与社会效益分析

第四节 项目单位基本情况

****有限公司成立于2012年7月，注册资金2000万元人民币；公司经营范围为房地产开发、销售。在公司50余人的员工团队中，各类专业技术人员占90%以上，大部分为地产管理与专业技术复合型人才。

公司一直秉承“突出设计优势、建设精品人居”的发展定位，以规划、景观、户型的差异化、精良化设计，突出产品的使用功能，满足不同客户群的居住需求；同时京港臵业执

2

着于将现代建筑的新理念、新技术、新材料渗透于产品设计与开发，突出产品的绿色、低碳、节能，力争在居住文化中主流未来、传承现代文明。

第二章

项目背景及建设的必要性

项目提出的背景

3

第一节

一、汶上县概况

汶上县地处鲁西南，辖属济宁市，877平方公里，辖3乡10镇2街办，总人口77.57万人，非农业人口12.7万人。

2012年全县实现地区生产总值193.45亿元，按可比价格计算，同比增长11.8%。其中第一产业增加值32.42亿元，同比增长5%；第二产业增加值102.67亿元，同比增长14.5%；第三产业增加值58.36亿元，同比增长11%。产业结构更趋优化，三次产业结构比例调整为16.76：53.07：30.17，与上年相比，三产占比提高了1.1个百分点。

汶上县交通网络发达，105国道纵贯南北，日东高速从境内穿过，正在建设中的济徐高速在汶上县寅寺镇设有出口，县城距济宁曲阜机场50公里，距兖州火车站40公里，距京九铁路梁山站40公里。

1、地理位臵

汶上县地处山东省西南部， 东邻宁阳县和兖州市，南邻为济宁市任城区，西隔京杭运河与梁山县和嘉祥县接壤，北靠大汶河与东平县相望。地理坐标为：东经16°18＇48＂－116°42＇45＂，北纬35°30＇27＂－35°55＇50＂。

县境南北长58公里，东西宽26公里。 2、自然条件描述

汶上县属暖温带大陆季风气候区。光照充足，四季分明，

4

无霜期长，降水年季变化大，春季多南风，少雨干旱，由于气温回升快，季末高温，常出现干热风，夏季多东南风，天气炎热，降雨集中，日照时间长，湿度大，有利于作物生长；秋季光照充足，昼夜温差大，降水量30年平均628毫米，因东南风和西北风频繁互易，常出现秋旱和连阴雨；冬季多西北风，干旱少雪。

汶上地处鲁中低山丘陵与鲁西平原交接地带，东北属古老泰山隆起的残丘低岭，西南部属古大野泽，梁山泊东畔，整个地势由东北缓顷西南，至高点为昙山顶峰，海拔171.7米最低点在蜀山湖底，海拔36.5米，中部地势平坦，为黄河冲积平原，土层厚、土质好、地下水较丰富，为粮棉高产区。

县内河流主要有大汶河、小汶河、泉河、京杭运河，属淮河水系。

3、城市规划及建设

汶上县城市总体规划（2005-2020年）通过市政府批复。形成“两轴、三心、两带、两园、五区”的城市功能布局，形成多中心结构，远景逐步调整为组团式发展模式。

两轴：即沿中都大街、圣泽大街发展形成两条城市发展轴。

三心：结合对外交通，建设西部工业开发区，重点发展机械制造、仓储物流业等，形成综合产业中心；在以宝相寺

5

搜索“diyifanwen.net”或“第一范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，第一范文网，提供最新人文社科XXX商业广场可研 全文阅读和word下载服务。