2009年广州市房地产市场分析报告

2009年广州市房地产市场分析报告

2009年市场分析课题组

二Ｏ一Ｏ年一月

以下单位参与撰写课题

中山大学岭南（大学）学院房地产研究中心 合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司

广东合富房地产置业有限公司 广东中原地产代理有限公司 满堂红（中国）置业有限公司 世邦魏理仕物业顾问有限公司广州分公司

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目录

前言…………………………………………………………………5 一、房地产市场总体运行情况……………………………………6 （一）土地出让显著增加，住宅用地出让居首…………………6 （二）房屋交易大幅回升，成交金额增长超过七成……………6 （三）各类新建商品房成交量回升，住宅增长最明显…………7 （四）二手住宅均价快速上涨……………………………………8 （五）租赁市场表现相对平稳……………………………………8 二、住宅市场运行状况……………………………………………10 （一）住宅用地供应分析…………………………………………10 （二）2010年广州住宅土地市场展望 …………………………10 （三）新建商品住宅市场分析 …………………………………13 （四）二手商品住宅市场分析 …………………………………26 （五）商品住宅租赁市场分析 …………………………………33 （六）保障性住房建设情况 ……………………………………44 三、商服物业市场运行状况 ……………………………………46 （一）写字楼市场运行状况 ……………………………………46 1、新建写字楼市场分析…………………………………………46 2、二手写字楼市场分析…………………………………………49 3、写字楼租赁市场分析…………………………………………51

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（二）商业物业市场分析 ………………………………………54 1、新建商业物业市场分析………………………………………54 2、二手商业物业市场分析………………………………………55 3、商业物业租赁市场分析………………………………………55 四、2009年房地产政策概况与解读 ……………………………57 （一）综合政策……………………………………………………57 （二）房地产行业管理政策………………………………………60 （三）住房保障政策 …………………………………………….67 （四）信贷政策……………………………………………………69 （五）税费政策……………………………………………………72 五、楼市运行影响因素分析 ……………………………………79 （一）多项支持政策激活购房需求 ……………………………79 （二）流动性充裕…………………………………………………79 （三）市场信心增强，预期改变 ………………………………80 （四）通胀预期因素 ……………………………………………80 六、2010年广州楼市展望 ………………………………………81 七、政策建议 ……………………………………………………84

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前言

与2009年全国房地产市场形势的发展相一致，广州的房地产市场在过去的一年中经历了戏剧性的变化。2008年的持续低迷，使得房地产业传言将被列入十大产业振兴的规划。但恰恰是在这种“哀鸿遍野”的局面下，作为“哀兵”的房地产业迅速休整翻身，2009年5月市场交易氛围重新活跃，至年底，市场狂热的情景又开始呈现。2009年，广州市住宅用地成交活跃，开发商对后市持乐观态度，国企和上市房企积极拿地；大学城、亚运城片区住宅地块受追捧。

2009年12月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施。会议决定按照完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。

总体而言，2009年广州市土地及商品房市场出现一定幅度的升温，受适当宽松的货币政策和较为温和的宏观政策面的支撑，广州市商品房市场交易、投资活跃，成交量同比大幅度增长，均价逐步回升，市场信心增强，市场观望气氛消退。

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