万科住宅质量分户验收体系实施规定 (2)

5. 分户验收体系试行阶段奖励机制

为推广本体系，上海万科将根据监理和总包单位的工作绩效予以适当奖励。每年分户验收奖金总额度由工程管理部在年度初期向公司申请后确定。2007年分户验收奖励按照5元/m2为标准。

各实施项目总包和监理奖励方案由项目部或事业部自行确定，报工程管理部审批。奖励金额以5元/m2为标准依据项目性质进行调整；其中监理和总包单位的税金和公司管理费不超过总奖励金额的20%，其余部分由项目质量经理制单并经工程管理部批准后发放给监理和总包分户验收人员。

各实施项目奖金分三次发放，即分户验收完成（细部检查评估且整改完成后）、集中交付完成后和交付3个月后，比例分别占奖金总额的30%、50%和20%。 每次奖金支付流程如图3所示。

是 达到奖金 发放要求 否 项目开工，签订分户验收协议书

申请本次奖金额度 工程管理部审核

结束 报公司审批 不同意 同意 项目部制单 总包和监理单位开出发票及奖金发放清单 奖金发放 发放奖金 图3 奖金支付流程图

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6. 分户验收体系补充说明

本体系还包括以下支持文件： 1） 2） 3） 4） 5） 6） 7）

上海万科住宅质量分户验收体系项目实施协议书（总包单位） 上海万科住宅质量分户验收体系项目实施协议书（监理单位） 上海万科住宅质量分户验收合格表 上海万科住宅质量分户验收标准 上海万科住宅质量客户投诉统计标准 上海万科住宅项目成品保护条例

上海万科住宅质量分户验收表单结构及使用说明

其中，文件1）和2）为分户验收实施项目的总包和监理单位合同补充协议提供参考；文件3）是当实施项目所有分户验收内容及表格完成时填写的表格，表明实施项目的总包单位、监理单位和项目部（或项目管理公司）分户验收工作结束；文件4）说明上海住宅项目单位工程中户内和公共工程的验收标准；文件5）说明上海万科住宅客户质量投诉的统计方法，用于分户验收实施项目的效果评估；文件6）说明上海万科住宅施工过程中成品保护要求，作为其验收标准的补充；文件7）说明上海万科分户验收表单的结构和使用方法。

本体系将于2007年4月12日在上海万科所有住宅项目上开始试行实施，每隔3个月将发布更新版本。

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