“上海绿城”一期产品缺陷的思考 - 图文

“上海绿城”一期产品缺陷的思考

一、空调室外机位

有人言，空调室外机已成为建筑外立面的癌症。确实，空调室外机位是构成住宅外立面的一个不可或缺的因素，也是维护外立面的重点和难点。

在上海绿城的物业服务中，我们采取办理装修手续时预先告之空调机位尺寸、安装时全程跟踪的方法对空调室外机的安装进行监督。但在实践过程中，我们发现上海绿城的空调室外机位还是有不少值得商榷之处，从而留下了不少遗憾：

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1、部分房间没有预留空调机位

10单元02户型主卧、15单元01户型书房没有预留空调机位。我们只能采取说服的方法劝说10单元02户型业主将空调安装在工作阳台，劝说15单元01户型业主安装中央空调、1拖2空调或不安装空调。由于10单元02户型涉及的是主卧，因此，业主的反应特别强烈。

现在，10单元02户型的空调已在整改。

三幢点式高层201户型的两个卧室没有设置空调机位。现在，只能按照2楼以上楼层同一卧室的空调机位位置安装室外机，外部用铝合金百叶遮挡。

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2、部分空调机位过于狭小

某些空调机位在设计时虽然参考了室外机尺寸。但在实际施工中，却由于种种原因造成了实际尺寸的缩小，导致空调室外机无法安装。

1）下水管的影响

31单元01户型以及32单元02户型，北卧室的空调机位宽96cm，理论上可满足几乎所有空调室外机的需要，但由于安装了落水管，实际可利用宽度不足80cm，考虑到空调安装时需要为铜管留出3cm的空隙，目前市场上主流1匹空调几乎均无法在此容身。

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2）干挂大理石的影响

1、2二层由于外立面做干挂大理石处理，对空调机位的尺寸也带来了很大影响。如6单元02户型，主卧空调机位在3楼以上深33cm，可满足大多数1.5匹空调室外机的需要。但1、2两层由于大理石贴面的影响，净深度不足29cm，考虑到空调安装时需要为铜管留出3cm的空隙，目前市场上主流1.5匹空调均无法在不拆除挡板的前提下安装。

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3）3楼空调机位需要垫高

由于大理石裙边的影响，3层的空调机位深深陷入大理石的包围之中。为了便于空调的排风需要将其垫高。部分户型由于在空调机位旁设计了可以开启的窗户，机位垫高后对窗户的开启造成影响。

4）两户共用1个空调机位

38单元01户型和02户型共用一个空调机位，只能采用叠挂的形式，对外立面的美观造成了影响。

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